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    官员谈工程乱象:中标企业向挂靠企业收转包费 税务师挂靠费

    2019/3/24 11:25:57

      潘石屹称, 上世纪90年代,韩国经历了大规模建设之后,也发生过多次房屋、桥梁的大规模坍塌事故:1994年,韩国圣水大桥坍塌,造成32人死亡、17人重伤;1995年韩国三丰百货商场塌陷,造成502人死亡、937人受伤。“我们也经历了大规模的建设,这之后会不会重蹈韩国的覆辙?”

      此外,区域中的大学城高教园区是北京市重点工程、城南计划重点功能区。目前已有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等多所院校入驻,学府气息浓郁。

    陵水住房公积金管理局

      2017年4月,杭州市国土资源局曾会同杭州市住房保障和房产管理局联合下发文件,明确房地产开发企业自持商品房屋不得销售或转让,对外出租单次租期不得超过10年,违者取消土地招拍挂资格。

      房贷利率一年多调

      住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段。近日,工、农、中、建四大国有银行上调北京地区首套房贷款利率,最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。

      “受到限价房申购政策可能做出的一些调整,公司原本早已计划入市的‘限竞房’项目迟迟未能入市。”一位限价房项目的营销负责人告诉北京商报记者,他所在公司项目是北京首批“限竞房”项目,考虑到项目溢价空间有限,因此他所在的公司希望第一波入市抢个好彩头,在去年该项目便开始蓄客。该负责人介绍,由于限定的销售价格低于周边其他商品住宅,因而吸引了较多购房者,但是随着推盘时间一直后推,原已积累的客户出现动摇,让项目方也开始因流失客户而焦虑。

      “但这一政策治标不能治本,和二手房价格倒挂的新房,开启摇号后,很可能会增加非理性排队数量。”张大伟说。

    澄迈县大丰学校

      案例

      在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅,将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。

      7月10日,有消息称,为确保区域内房地产开发市场稳定健康发展,北京市顺义区住建委牵头组织存量商办项目负责人召开了研讨会,参会单位就存量商办项目如何转型消纳库存进行了积极研讨并交换了意见。会议确定将存量商办类项目改造为三种形态产品:一部分转为公租房,着力解决低收入人群的住房问题;一部分转型为职工集体宿舍,促进职住平衡;另一部分转型成公寓酒店类项目,带动区域经济和税收增长。

      经历过2015-2017年的暴涨,现在的环京楼市显得格外冷清。根据北京中原市场研究部的统计,4月环京市场商品住宅成交587套,成交面积6万平方米,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡,环比上涨8%。而这其中,占据绝对主力的还是廊坊市区的成交,占比超过七成。

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      3月11日,十二届全国人大常委会工作报告中明确提出,2018年将继续加强立法工作,落实税收法定原则,研究制定房地产税法;

      业内研判,这波调控的潮头始于今年“五一”前后。当时,住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市。约谈后,5个城市已陆续出台进一步调控政策。

      尤其是主城区高价宅地附近的商业地块,更是兵家必争之地。

      遏制楼市过热

      西安出手监管

      “对于管理者、监管部门不作为、乱作为也要问责。”该负责人强调。通知强调,要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。

      在业内人士看来,租赁市场是一个相对透明的细分市场,价格的变化也相对理性。因此,直接用行政手段干预租金价格并无太大必要。

      大数据房价定基指数显示(以2017年12月为基期),2018年前6个月,142个样本城市中,房价累计下跌城市为14个,个数与上月持平;有西安、重庆、青岛、西双版纳、大连、咸阳、烟台、太原、三亚、绵阳、淄博、乐山、贵阳、聊城、宁波、泰安、眉山、南充、杭州19个城市,房价累计涨幅在10%以上。与2017年12月相比,2018年6月,厦门、上海、张家口、石家庄、太仓分别下跌了5.36%、2.71%、2.43%、2.17%、1.92%;西安、重庆、青岛、西双版纳、大连分别上涨了42.58%、28.15%、21.01%、16.34%、15.27%。

      缴存职工中,国家机关和事业单位占19.7%,国有企业占 25%,城镇集体企业占3.71%,外商投资企业占 13.84%,城镇私营企业及其他城镇企业占26.32%,民办非企业单位和社会团体占1.66%,其他占9.77%;中、低收入占96可以挂靠的证书有哪些32%,高收入占3.68%。

      房企对股权质押融资依赖度增强,也反映了房企其他融资渠道的收紧。

      ■ 分析

      年报显示,截止2017年年底,公司货币资金681.05亿元,占总资产比18.1%,货币资金量充裕,创历史新高,与规模以上房企相比,处于较好水平,为公司经营发展提供充足的资金保障。同时,负债率处于业务发展阶段的合理水平,且近年来保持稳步下降的趋势,2017年净负债率59.8%,同比下降7个百分点。货币资金减一年内到期债务后的净现金同比增加76亿元,短期偿债能力进一步提升。

      一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示,2018年3月份,50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。

      6月28日,住建部等七部门联合发文,将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这30个城市包括16个热点城市,还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。

      《通知》提出,要加强事中事后监管和对违规发债企业、中介机构等主体及其主要负责人的问责力度,实施跨部门联合惩戒,及时公开通报,并限制相关责任主体新申请或参与外债备案登记工作。

      新政让仍未买到房的购房者有点兴奋,公司职员王猛(化名)告诉记者,“政策出来抢房的人就会少了,希望低价房卖完前,我可以摇到号。”

      调控不断,力度不减,整治和限价真的靠谱?助推房价上涨的真正原因是什么?

      “从长春此次限售政策来看,虽然不是严格意义上的新政策,但再次发文后对于限售的表述更为细致,显然可以再次发挥政策效力,这也是后续市场参与者需要关注的内容。”严跃进如是说。

      三四线及粤港澳大湾区成布局重地

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      2017年1月,延边大学与珲春市人民政府筹建延边大学珲春校区。根据相关筹建计划,珲春校区办学规模稳定后,将拥有全日制专、本、硕、博学生8000人左右,培养契合长吉图乃至东北地区振兴发展需要的相关学科领域的应用型人才。

      即便已然成为国内规模最大的线上房产信息平台,但58仍担心贝壳会分走自己平台的部分流量,流量即代表金钱。所以,58“承诺100年不介入到房产交易中”,一方面是打消中介们的顾虑,一方面是希望中介企业能跟自己同仇敌忾,联合抵制“链家”。

      在“租购并举”战略的规划下,全国的住房租赁行业欣欣向荣,长租公寓品牌犹如雨后春笋,规模化机构快速发展,整个住房租赁市场的硬件配套、软件服务等各个方面都在不断提升,其租金自然相应增长。

      释法

      业内人士表示,下半年,在大的经济环境下,资金收紧趋势难改。同时,银行贷款、信托、公司债等境内融资渠道收紧,海外发债也开始受限。有消息称,监管层通过窗口指导,已进一步收紧房地产企业融资,禁止公司债与票据之间互还。

      “这是首次公安部加入的专项行动。”一位业内人士透露,中央“房住不炒”决心坚定,房地产调控不会停止。张大伟表示,房地产调控力度依然在加码,从房地产市场趋势看,5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温,部分城市出现不理性现象,预计整顿之后将出现“退烧”。(记者 梁倩)

      除资金压力外,较长的网签周期会为置业者带来其他潜在风险。总部在东区远洋大厦的一个律师行的律师认为,网签周期长会产生法律及金融风险。“未通过网签,不能在国土局备案,商品房交易处于不稳定的状态,容易发生一房二卖甚至一房多卖的情况。特别是在房价上涨过快时,极易出现开发商为了获得更高收益而单方撕毁未网签合同、将房屋出售给出价更高的第三方的一房二卖现象,及时将已签署的纸质买卖合同办理网上签约、备案,是避免一房二卖的最有效手段。”他说。

      上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示,全国楼市在经历了2个月的降温后,略有反弹。一方面,3月份房价上涨的城市数量在增加,房价下降的城市数量在减少。另一方面,环比价格变动中,最大增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。而在2月份环比价格变动中,最大增幅为1.3%,最大跌幅为0.6%。

      补充一条关键政策:经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民),家庭成员在本市均无住房,可以购买用于自住的商品房,或者也可以申请一套共有产权房。

      二线城市房贷利率超一线

      其次,为防止房价过快上涨,无论库存商品房规模大小,都要有的放矢地做好楼市调控工作。核心是坚持“房子是用来住的”定位不动摇,防范炒房和炒房资金流入楼市,进而拉动房价持续大幅上涨。具体实施中,应从三四线城市的实际出发,在调控的政策选项上可以把限售、限贷作为重点,把二手房上市时间延长到5年及以上,同时根据购房人的购房套数逐步提高贷款门槛和首付比例,以在满足居民刚需和改善性需求的同时,防范和抑制投资投机性需求,控制房价进一步上涨。

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      “对于房企而言,寻找市场机会的关键在于从经济发展前景、人口流动趋势和房地产调控的严厉程度这三方面寻求最佳平衡点,随着中国城市群经济圈的形成,众多二线城市成为相互联动的区域经济共同体,部分城市补上短板,在产业协同中取得领先优势的同时,也成为人口的流入地。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅就表示,今年的“人才大战”加速精英人群的流入,奠定了楼市需求走热的基础。“而2016年‘9·30’开始的新一轮紧缩调控,主要挂靠证书价格一览表对投资需求旺盛的一线城市,部分热点的二线城市虽然也触发楼市调控,但相比一线城市力度明显偏轻,为楼市保留了一线生机,由此引来房企的重仓投资。”

    海长流二期

    蔚蓝·海语印象

      “租购并举”的大背景下,更多市民把目光投向了租房市场。截至年底,全市住房租赁累计交易约246.8万套次,同比增长 22.3%。这也让住房租赁规模与买卖(新建商品住房加二手住房)规模之比由2016年的6.2:1增至2017年的13.9:1。但在租金方面,住房平均租金为每平方米每月75.6元,同比上涨2.4%,涨幅回落13.3个百分点。

      报告期内,集团总资产由2016年的1658亿元增加至2134亿元,杠杆比率维持在合理水平。公司录得股东应占溢利约32.8亿元,实现核心净利24.5亿元,毛利率由2016年的13%增加至27.3%。

      二是强化保障住房供给。严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地。

      消息称,该次海航集团将要出售的9大物业估值为22亿美元。

      法院认为,虽然涉案房屋内原有户口并不属于闫博本人或者亲属,但他在知道涉案房屋内存有他人户口,却未尽合理审查义务,致使房屋不符合交付之条件,其行为已经属于违约。

      一名工作多年的中介员表示,随着网贷的兴起,借贷平台介入租房市场肯定是大趋势,目前很多中介都有合作的网贷分期平台,“既然是贷款分期,至少得让租户知道这是贷款,明白相关后果及影响。”

      江北区重庆华美鼎丰置业有限公司开发的华美翡丽山项目收取房屋网签价款以外其他费用,市国土房管局已暂停该公司预售许可、网签业务。案件相关资料已移送市物价局,正在调查处理。

      不同银行首套房贷款利率上浮比例不同,意味着买房的成本差距。《证券日报》记者简单计算,按照贷款100万元,贷款25年,等额本息还款法,贷款利率是基准利率1.1倍时,月供为6075.36元,利息总额为822608元;当利率提高到基准利率的1.2倍时,月供增加到6369.86元,利息总额为910958元;当利率提高到基准利率的1.3倍时,月供增加到6671.07元,利息总额为1001321元。

      与此同时,央行定向降准,近期释放多达7000亿元资金以及一二手房价格倒挂,也普遍受到关注。不过专家认为,在政策的干预下,二手房市场的回温幅度有限,恢复正常交易水平后,市场难有继续上升的空间,即使央行再次降准释放流动性,在定向的情况下,全国二手房市场也不会受到大的影响。

      上述业内人士表示,此前媒体报道的丹东新城区房价大涨57%,先不说是不是个案,这其中和丹东房价本身基数小有关系。跌到3000元/平方米无人问津的房子,涨到4500元/平方米就已经是上涨50%了,而4500元/平方米这个价格,可能还没有这些楼盘曾经的开盘价高。

      4月新房价格:丹东海口三亚环比领涨全国

      武汉方面,在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭,可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

      融360数据监测显示,5月全国533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。

    文昌住房公积金管理局

      3月24日,爱公寓官方微信发布《告知书》,表示“目前公司已有新资金进入,凡是与公司签署《合作补充协议》的房东,公司将在2~3个工作日内进行打款,并保证今后公司会按时打款避免逾期行为”。

      2.如果有一笔住房贷款未结清,最高贷款30%;

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      一些业内人士分析认为,虽然有中高端产品不断引入银川,各楼盘持续造势,但是楼市表面风光的背后,各房企去库存压力仍然很大,政府有关部门应正常维系,密切做好监管工作,着眼于推动楼市平稳发展,防止房价暴涨,避免去化周期进一步延长。

      贸易的往来,让朝鲜和丹东发生密切关系。

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      卖旧买新,降40万出售

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      除了工作合作之外,王石与汪建私交甚好。