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    胡启生:深度使用资源有效提高效率 胡启生亲自挂帅

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 12:06:07

      为解决这些困难,住建部政策研究中心主任秦虹说,要通过立法来完善法律法规,切实保障租赁双方的权益;要建立住房租赁信息服务平台,提供真实透明的租房信息;还要落实承租人享受均等化公共服务的权益,有些地方提出了租售同权,机会均等才是真正的租售同权。

      □许权胜(财经评论人)

      上周,市住建委对外公布了北京保障房的最新数据。其中披露,本市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已建设约12万套。

      记者了解到,2017年,湖南省采取多项措施,实施分类调控,积极化解和防范金融风险。湖南省强化需求侧管理,实行“以需定供、以房定地”,科学调整住房建设规划,合理掌控各类房屋、土地的增量、布局和上市节奏。加强房地产信贷管理,严格限制信贷资金用于投资投机性购房。同时,还积极优化供给结构,支持和引导投资主体收购闲置地产发展健康养老、旅游休闲等产业。加强大城市和中小城市互联互通,提高中小城市基本公共服务均等化水平,特别是要发展好教育和医疗,增加中小城市对人口的吸引力。

      2017年12月优惠利率占比为2.06%,较11月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率外,其他地区均无提供优惠利率银行。

      对此,同策研究院表示,我国推行房地产税确实具有特殊性,无论是在立法上建立法律基础,还是不动产登记联网等技术支撑上,或是房地产税具体征收方式等方面,房地产税出台依然困难重重。

      为何如此火热?中铁碧桂园施工总承包单位中铁北京工程局的项目党支部书记李志鹏告诉记者,该项目于2017年10月正式开工,计划在2019年5月完成验收,目前工程已经处于支付阶段。楼盘紧邻正在建设中的故宫北院,周边还有大牛坊社区和在建的万科楼盘,未来将成为一个较大的新居民区,同时也是海淀区重要的民生工程。

      杨现领对经济日报-中国经济网记者表示,中国房地产市场,已经形成了三足鼎立的市场格局。新房、二手房、租赁,初步形成了三足鼎立,三个市场相互补充,同时也相互联动的一个关系。2017年,整个新房住宅的交易额约为11.5万亿,二手房交易额6.5万亿,租赁规模约为1.5万亿,从长远的趋势来讲,这三个市场之间的关联度会越来越强,二手房、租赁市场的上升速度会更快,从而使得购租联动,一手、二手市场联动,形成三个市场相互补充、相互联动的格局。

      苏地2017-WG-54号相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西由苏州项城经济技术开发区漕湖置地有限公司竞得,总价8.78亿元。

      龙斌指出,这种网签价格失真的现象在2013年出现过,因为价格限制带来的信息失真,网签数据不能反应房价涨跌的真实情况,市场产生信息错乱,这对政策调控和市场判断造成较大负面影响。

      上海易居研究院认为,2017年在中国房地产业的历史长河中,注定将是转型、分化的一年。政策面热点不断,持续不断有城市加入调控阵营,限购城市数量再创历史新高,限售登上历史舞台,成为二三线城市抑制炒房的“杀器”。2018年将是全国房地产市场实质性降温,回归理性的一年,但同时也要防范降温过快过猛,房地产调控的重心,要逐渐由防大起,转向防大落。

      上浮10%是常态

      中国土地勘测规划院地籍所所长姜栋介绍说,截止到2016年12月31日,全国城镇土地总面积943.1万公顷。其中,城市面积占46.0%,建制镇面积占54.0%。

      一位环京楼市资深投资者接受中国证券报记者采访时表示,对于商住房来说,价格上涨空间比住宅产品差很多。流动性也很难比得上住宅,特别是环京区域,商住房并不稀缺。

      “总而言之,四证不全的项目不能发任何形式的贷款。”某上海银行业相关业务人士表示。

      长租公寓发展面临的主要不利条件在于租客整体支付能力不强,租赁市场的有效需求不足。根据我们的调查数据,北京市场上90%的租客年龄在21到35岁之间,80%为流动人口,60%为合租,大部分人的月收入在一万元以下。要实现长远发展,一定要在产品设计等方面注重满足流动人口以床位为主的租房需求、年轻白领以单间合租为主的需求。

      鉴于这一发展模式,开发商不得不举债扩张,尤其在城市化率逐渐提升,新房增量市场规模稳定的天花板下,中型房企为了守住自己的市场份额,不得不大笔举债去扩充规模。所以,我们看到,信贷收紧后,“TOP30-TOP50的房企”境外发债占比从2016年的8%增长到了今年的38%。

      伤害指数★

      如何才能租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民可登录“成都住房租赁交易服务平台”首页,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。

      然而,就在1月25日,两块位于丰台区的共有产权住房建设用地流拍;1月30日,另一块位于北京市丰台区的共有产权住房建设用地再次流拍。3次流拍的原因均为无开发商提出竞买申请。

      一般来说,即使是朝向、楼层等物业素质差不多的房源,因家电配套以及室内装修等因素,租金也存在较明显的差异。同样以广州天河公园周边房源为例,新装修房源的租金会比简装的房源高300~500元。

      其实,共有产权住房并非近期提出,早在2014年4月,住建部即发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》,确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。3年之后,北京正式成为继上海、淮安后,国内第三个出台共有产权住房专门文件的城市。

      具体来看,24日,世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日,旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元202胡启生邹河慰问年到期的5.125%优先票据。1月9日,时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据,年息6.25%。据悉,票据发行所得净额将约为4.92亿美元,时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

      二手房公积金支付比例提升

      张大伟直言,按照北京上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,这部分降价影响也因为利率上涨而抵消了。

      2018年,北京将继续保持对中介执法的高压态势,建立和完善信用管理体系,对中介机构和从业人员建立信用档案,把投诉多的公示出来,在市场上形成优胜劣汰机制。另一方面,要加强经纪行业的法规制度建设,完善管理政策。

      新闻事件:10月份,保利房地产(集团)股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金(REITs),发行总额不超过50亿元。据上交所公司债券项目信息平台显示,保利集团联合中联前源不动产基金管理有限公司(中联基金)共同实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元,并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制,优先级、次级占比为9:1,优先级证券评级为AAA。

      抢滩长租市场

      同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进称,这意味着棚改的工作力度不减,棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩,很大程度上也说明民生保障依然会加大力度,而此类住房的开工等都是必要条件。

      根据部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。中原地产首席分析师张大伟对记者分析称,1000公顷集体土地,大约可建设30-40万套出租房,相当于未来5年,给北京增加10-15%的租赁房源。“此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡,住房租金也会下调。”

      该分析师认为,并购合作依旧是房企实现规模快速增长的主要方式,然而,在与早已实现全国布局的龙头房企竞争当中,第二阵营的房企在品牌知名度、拿地能力、融资能力以及项目的风险识别把控能力上都不占有优势。

      目前整个长租房市场仍处于发展初期,盈利性较低,各家房企也在寻找破解之道。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,目前,整个行业是亏损的,可能少数是微利状态。破解之道是需要利用创新性的金融解决方案,将低成本的钱引进来。国内目前的REITs、ABS都是些过渡产品,与国外真正意义上的资产证券化差别很大,需要法律法规去完善,引进真正意义上的住房租赁创新金融产品。

      今年,是房地产行业的并购之年。中国A股市场历史上规模最大的一场公司并购与反并购攻防战“万宝之争”,在今年年中以万科引入深圳地铁为第一大股东而落下帷幕。随之,今年下半年,房地产行业又发生了一场世纪并购,融创、富力共同接手万达超过600亿元的资产包再次创下历史记录。此外,房企之间的整合也不断加剧,和昌收购莱蒙国际、融信收购海亮等都成为房企并购中浓墨重彩的一笔。

      要严格防控房地产市场风险。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加强住房信贷管理,严格限制信贷资金用于投资投机性购房,防止信贷资金过度向房地产领域集中,有效防范房地产泡沫引发金融风险。稳控住房价格,合理引导市场预期和购房行为,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展

      从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

      在关于房地产税落地的讨论中,上述文章传递的一个新信号是,“工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。所谓评估值,指的是房屋的市场评估价值,而非房产原值(即购房时价格)。

      “房间呆久了辣眼睛、流眼泪。我买了很多绿萝放在新房子里吸甲醛,过了没多久,绿萝都蔫儿了。”鸿宇说,他查阅有关资料发现,“甲醛完全散尽需要8年-10年”。

      “现在放款速度比去年快,虽说房贷额度仍不多,但开年放款量不大,所以额度还是相对宽裕,”一位国有大型银行个贷部工作人员对记者表示,未来能否保持这样的放款速度还不好说。

      融创中国执行董事商羽告诉经济观察报记者,外界感觉融创在到处买买买,其实融创非常珍惜每一笔钱,比如一块土地的拿地方案、产品方案等都会准备好几套,这些方案的花费差不多在5000万元到8000万元之间,“因为钱不容易挣,不管是从金融机构拿的钱,还是自己挣的钱,每一分都需要谋定而动的,怎么把钱这个资源用好、用活、用对,非常关键。”

      在他们看来,房地产是我国现阶段重要的枢纽产业和先导产业,联结上下游几十个产业和大量从业者,住宅商业地价长期补贴工业用地,可谓贡献巨大、地位重要。但是住房又关系到每是解决深度贫困的有效办法个人,极易形成舆论热点。

      一二三线城市新建商品住宅价格同比增幅变化趋势(易居研究院智库中心供图)

      在圆桌论坛环节,中经联盟秘书长陈云峰认为,2018年楼市政策还会延续2017年的走势,住宅市场仍会从限购、限售、限贷三条线进行管控,政策放松层面不大。旭辉集团副总裁孔鹏表示,2018年的楼市会寒冷但是晴朗,晴朗有助于看清方向,楼市的寒冷会让企业适应新的形势,做出新的变化;泰禾集团副总裁沈力男坦言2018年的房地产市场会呈现租售同权的形势,但会以售为主,租房是有益的补充。

      惠新宸表示:“链家大数据能力是从业务中来,到业务中去,形成了闭环的反馈机制,也有着鲜活的数据应用实践。”

      5家千亿房企总部在深圳

      而在超大城市和特大城市方面,通知要求,要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件,探索搭建区域间转积分和转户籍通道,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

      “3·17新政”实施已经接近一年,北京楼市成交量全面萎缩。

      这种判断不无道理,国内房市无法单纯用经济逻辑、市场逻辑分析,房地产作为一个迂回生产较深的领域,承担了决策层调控经济走势的重要任务,在经济下行压力较大时,房地产和基建方便拿来做应急。

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