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    历史回眸:晚清贫困乡村老照片看后扎心 营山县安化乡村街道老照片

    2019/3/24 11:24:11

      建设银行作为首家进军住房租赁市场的国有大型银行,目前已经取得了良好的市场和社会反响。3月22日,建设银行副行长庞秀生在银行业例行新闻发布会上披露,建设银行与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成。为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行,住房租赁平台已累计上线房源12万套,已出租2.6万套。

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      该团队表示,一方面限制新购住房的上市交易,可能进一步减少房地产市场的供给;另一方面,部分调控政策规定开发商不能捂盘惜售,也不能囤地不开发,企业故意延长住宅建设周期或是住宅投资较高,导致库存持续处于低位。

      就在不久前,市住建委相关负责人披露,本市多部门将开展为期3个月的专项执法检查,所针对的就是个别区域房租异常上涨,“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象。

      “与民营租赁中介相比,国有租房公司在接受政府部门监管、履行社会责任方面会更加自觉。”西南财经大学经济学院教授刘璐表示,国有租房公司要起到房屋租赁市场的表率作用,相应服务必须也要跟上,价格上要更合理,用好的房源、好的服务、好的环境逐步引导人们建立“租购并举”的房产观念。

      同时,海淀北部科技园里的大量互联网科技精英,亦有不少是“新北京人”,虽然收入较高,但因为购房资格或购房首付支付能力不足等原因,还无法在北京买房,或者只能在远离工作地点、价格较便宜的地方买房,导致上下班通勤时间超长。

      而5月24日晚,网上突然曝出一份“南长安街壹号购房者信息”的截图,从这份图表看,很多房源已经内定,而内定的人涉及建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位,这引发广泛关注。有网友疑惑,“摇号究竟靠不靠谱?”

      成都新政:防止通过落户方式投机炒房

        “中国房地产开发企业500强”测评研究,是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持,已连续开展十年,其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。此次测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面全面衡量企业的综合实力,采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力等19个二级指标,包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额等52个三级指标全面衡量企业综合实力。

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      邓浩志表示,一方面,住宅用地计划供应量增加,将缓解广州宅地供应紧张;另一方面,因广州每年新增人口总量仍明显大于住宅新增供应,缺口仍在,故不会改变房价的长期趋势。

      我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,不论是网签量还是机构的签单量,4月份北京二手住宅都来到了近一年新高,这说明北京二手房市场已真正走出2017年“317新政”之后的交易低谷。北京目前有大约800万套的存量规模,即使仅以年2%的换手率来看,北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此,虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温,但也只是朝着正常交易水平恢复而已,并未出现过热,市场仍旧稳定。

      续筹资金面临诸多难题

      增城新塘板块近期因TOD的建设而备受关注。合富置业新塘时尚广场分行主管唐国武表示,目前很多买家从观望转为积极入市,使3月新塘二手交投比较活跃。“刚需”型买家关注点主要是楼价,目前市场承接力较强的房源是单价在1.6万~1.9万元/m2的电梯楼物业。

      自上而下的官员政绩考核体系、以所辖地的GDP和财政收入增长率为主要指标,拉动投资成为在最短时期内实现这两个指标快速增长的捷径。这既表现于吸引外部的实业投资,也表现于进行大规模的城市拆迁。由此,政府首先获得了大量土地出让金,同时也制造了无数投资机会。久而久之,房地产业在经济结构中“一枝独秀”,很大程度上绑架了宏观经济与货币政策,制约了经济转型的有效落地。

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      2018年房价走势如何?

      对此,胡景晖表示,“3·17新政”后,北京二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高,银行贷款利率不断上升,使用商业贷款购房的行为急剧减少。商贷通道受阻后,全款一度成为北京二手房交易的主流支付方式,但在北京房价面前,有实力全款支付的人终究是少数,因此,经过一年的变化,公积金成为了购房人群选择最多的方式,这说明刚需成为了当前二手房交易的主力。 新京报记者 张晓兰

      地块区位优势明显,竞买资格严格限制

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      专家表示,由于房地产开发周期较长,人们购房的时候只能主要看广告,具体房子情况如何要等到一两年甚至数年交房了才知道,这就给房地产违法虚假广告提供了生存土壤,也增加了购房者维权的难度。

      近日,国家发改委批准万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉等房企境外发行债券申请,值得注意的是,此前不久,发改委刚刚批复大连万达、阳光城、旭辉、富力、时代地产等多家房企的海外发债备案,房企资金需求强烈。

      这一商业模式变化的背景与消费者交易前的信息获取环节线上化不无关系,而此时房地产信息平台承担线上信息发布和交易线索导流的角色,经纪公司为交易线索付费,目前已是成熟的商业模式。

      在2016年9月30日,当市场调控刚刚到来时,没有开发商会预想到调控会是严苛而持续的。“当时很多开发商都觉得这是一次周期性的调控,在半年后,就会有所松动。事实上,市场对于这次调控的力度是缺乏认识和准备的。”一位北京资深的房地产人士向记者表示。

      细则还指出,加大对房地产开发项目超容积率规划源头治理,杜绝超标准规划设计赠送面积(不计产权的面积)。

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      房地产开发企业要落实住建部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》要求,严禁文件所列9种违法违规经营行为。

      ●签订认购书时,开发商还要向购房者出示将来拟签订的《商品房买卖合同》(含正文和附件),和购房者解释清楚,并将合同交给购房者存底;如果将来签订的《商品房买卖合同》条款没有变更,购房者不得以合同条款无法协商一致为理由拒绝签署房屋买卖合同,否则定金不予退还。

      从月度网签量来看,“317政策”效果立竿见影,北京二手住宅网签量从2017年4月份开始快速下滑,2017年7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升到了1万套左右。目前,3月上半月北京二手住宅已网签4730套,预计全月的网签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比,“317政策”让北京二手住宅网签水平下降了近六成。

      其中,利息支出在30亿元以上房企为万科、阳光城、首开股份、保利地产、中南建设和绿地控股,分别为82亿元、70亿元、43亿元、35亿元、35亿元和34亿元。A股10强房企利息支出总计约为395亿元外国人拍的中国乡村老照片占128家房企利息支出总额高达40%。

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      从环比(与上月相比)看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

      记者发现,被约谈城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。通过国家统计局最新数据可见楼市动态“一斑”:今年前4月商品房销售额,东部地区同比降1.5%,中部、西部和东北地区同比增长幅度均分别超过20%。

      房地产广告牛皮是如何吹大的?

      对于下半年的杭州二手房价,杭州中原地产首席分析师荆海燕并不是太看好。“目前杭州的二手房价已经达到了峰值。对购房者来说,若不是需求迫切,不会贸然选择二手房。随着新房供应量明显增加,分流了部分二手房客户,加之一些房东急于出手买新房,二手房价格可能会有波动。”

      ■一 帆

      6月25日,在新北区的金科保利北郡花园项目营销中心,虽然看房的人并不多,但销售人员表示,目前只剩下90多平方米的三居室选择空间较大,大面积户型只剩下一层几套的少数房源,“现在市场还处于供不应求的状态,基本开出来的项目,用不了一个月就清盘了。”

      不过,百城房价的同比增幅总体上呈现出持续收窄的态势。该数据曾经在2017年7月创下历史新高,达到26.9%的水平,随后曲线持续收窄,目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。

      专家分析指出,部分三四线城市房价上涨,除了周期因素,也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。

      为了买房,假离婚!

      在供地方面要严格避免短期行为,不能因为市场高涨,就大量供应,要从实际供需平衡出发,长远考虑市场承受力,适时调整住宅用地供应规模和结构。从宏观金融层面,则要建立社会投机资金和楼市健康发展之间的“防火墙”,对短期炒房行为严加限制。

      不过,有海口市房地产相关人士告诉中国房地产报记者:“目前外地人持外地企业营业执照买房的行为尚可操作,但是税率比较高,而且政府也在防止炒房者为了买房在海南注册空壳公司的行为。”

      杨红旭指出,这一新规,是在落实今年1月银监会的工作部署,估计还将有更多地方政府跟进出细则。“房住不炒”与金融防风险环境,令高杠杆炒房者处境恶化。

    呼伦贝尔新村

      “在租售同权的大趋势下,除了给资本带来全新的地产投资方向,我国房屋租赁时代或就此来临。”有分析人士称。

      为了消除居住安全隐患,北京市制定了相关规范,禁止改变房屋内部结构分割出租,禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规打隔断对外出租的情况,政府部门会进行清理。

      北京今年将继续加强房地产市场调控,强化市场监测分析,完善调控政策措施,提升精准调控水平,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。《白皮书》自2006年首次推出以来,历时10余年,是北京市住房和城乡建设发展研究中心受北京市住建委委托编写的、住房和城乡建设领域年度发展研究报告。

      契税、印花税:同例1.

      从市场本身看,各地住房市场涨多跌少。除了2016年来第一波房价上涨城市如南京、合肥、天津、厦门、石家庄、廊坊等还在下跌外,其它城市大都在上涨,西安、青岛等部分热点城市仍处于房价快速上涨区间。截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布了摇号购房政策或意见。新房价格管制、房价上涨预期与库存不足共同造就了部分城市新房市场严重供求失衡的局面。

      招股书数据显示,2014年,公司扣除非经常性损益后的净利润只有1067.77万元,而2015年猛增至7026.50万元,一年时间,暴增5.58倍。而在这一年,营业收入由6.31亿元增长至8.34亿元,增幅仅为32.17%。营业收入与扣非净利增幅背离,让人颇为不解。而对于扣非净利润一年之间离奇暴增,金力永磁并未作详细解释。

    海南旺佳房地产开发有限公司

      徐璐璐依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的标准在把检测报告发给中介后,中介拒绝承认检测结果,“检测当天,中介也在场,并承认了我们找的检测机构的专业性。但是现在却要求我们提供《室内空气质量标准》的检测报告。”

      资料图:2017年8月,呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。中新社记者 刘文华 摄

      根据不完全统计,今年上半年,典型房企融资总额为5830亿元,同比减少4.9%。但克而瑞分析指出,由于去年同期恒大引入战略投资者融资较大,并发行大量境外债券来替换原有的债券,从而导致去年上半年房企融资总量激增。如果将恒大的影响忽略就会发现,今年上半年融资总额为5679亿元,同比增长9.7%。

      2005.12——2006.03

      一位居住在回龙观某经适房小区的女士告诉《广厦时代》,如果不考虑早晚上下班,居住在“观”里,还是很舒服的。购物中心有华联购物中心、龙旗广场,虽说没有城里那么高大上,但基本的服饰、餐饮品牌都有。批发市场有百汇商城,生活用品一应俱全,蔬菜水果等生鲜也比城里便宜不少。但医院和学校比较少,如果家里有老人和孩子,就有些不方便。

      与王超运不同,河南省平舆县80后返乡创业大学生马海瑞搞起了“田园一体化”。

      《通知》指出,各地需坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

      4月3日,《每日经济新闻》记者在上海市公安局徐汇分局经济犯罪侦查支队看到,一批“爱公寓”的原房东及租客正在登记相关信息。“该案涉及房东、租客几千人,涉案金额近1亿,目前正在调查当中。”有熟悉上述案件的人士透露。

      “虽然6月份全国楼市整体仍呈现量价上涨局面,但一线城市和部分二线城市房价下行的压力仍然较大。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时预计,为了进一步稳定房价以及规范房地产市场,打击投机炒房、打击房地产“黑中介”、 打击违规房企、打击虚假房地产广告将成为下半年工作的重点。与此同时,受七部委联手对30城楼市进行严查影响,下半年一线、二线城市房地产市场或进一步降温。而针对部分房价仍有上涨的城市来说,下半年地方“精准化”调控手段会陆续出台。

      所以“限价房”项目的打造实际上非常考验开发商整体研发和规划水平。“如果说项目的整体流程上已经很成熟了,他不需要花费很多工夫和成本去约乙方做这些事的话,那他还是能省一部分钱的。”该负责人表示,“但如果房企在这方面比较薄弱,他需要走的每一道程序都需要成本,利润就越少。”

      昨日,北京市住建委正式对外发布人才新政。《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》指出,面向人才供应的公共租赁住房,原则上由属地区人民政府或园区管理机构组织建设筹集和分配管理,只租不售、循环使用。据悉,《意见》自发布之日起正式实施。

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      易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,深圳清朝保定府乡村老照片前房价去泡沫有较好的表现,深圳是本轮房价管控效果较好的城市,房地产市场的高房价特征有明显减弱。

    宝源花园(三期)

    帝景海岸

      2004年,合生创展销售额突破百亿大关,同年万科的签约销售额不过91.7亿元,万科创始人王石曾以“地产界的航空母舰”来盛赞合生创展。随后,这艘航空母舰似乎走失了方向,逐渐被身后越来越多的房企反超并拉开差距。2014年合生创展销售金额约53.52亿元,同比下降52.5%,搁浅已久的航母遭遇十年以来的业绩低谷。2015年,合生创展携106亿元的成绩重新杀回百强,却因为与其他四虎——恒大、碧桂园、富力、雅居乐之间的差距,失守五虎席位。

      对此,上海易居研究院智库中心总监严跃进表示:“很多房企通过做大目标实现更大的市场占有率。目前很多目标的提出是站在2017年销售业绩不错的基础上,但可能忽视市场周期波动,这样导致部分目标基础不扎实。”

      在张大伟看来,促使刚需购房者开始入市的一个主要原因在于二手房价格的调整。目前,北京二手住宅市场房价已经连续下调多月,从2017年4月开始,二手住宅一年内累计跌幅超过15%,部分区域房源价格下跌超过20%。对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位。

      “城中田”带来环保和教学双重难题

      内蒙古6月底出台规定,不再支持非缴存地及非户籍地购房提取住房公积金,取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用公积金。

      其次,具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备北京购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备北京购房资格的居民家庭进行销售。

      在贾康看来,一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律,通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给,促进供需的趋向平衡,才是促进社会和谐和化解矛盾,推进租售并举,抑制炒作的有效路径。

      不过,与58集团站在一起的中介机构,唯独没有链家。有意思的是,中介行业也如互联网行业一般,出现了“站队”问题,将矛头指向贝壳。

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