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    形势严峻!从美战争行动看特朗普的企图 阿富汗战争

    2019/3/24 10:53:34

      “我们搞农村研究的都清楚,没有其他外来资本,包括资金、脑力、创意、创业、企业家能力,仅凭农民一己之力建设城市,远远不行。”刘守英说,“以前开发商和政府谈,未来将变成跟书记、村集体去谈,这在规划及建设方面有潜在风险。资本问题不解决,政策就是一张纸,充足资本无法进入,最终建设还是小打小闹。”

      共有产权住房面向哪类人群?怎么分配?如何审核材料?10月19日,北京市住建委发布解读共有产权政策审核分配政策表示,公开公平公正的审核分配,是住房保障工作的生命线。

      据厦门网上房地产数据显示,2017年10月1日-10日厦门全市一手住宅成交共471套,环比上涨17%,日均约47套,成交面积达到51681.56平方米。

      有中介称房抵贷审批“比房贷快多了”

      长租公寓企业的概念可以分为狭义的概念和广义的概念,广义的长租公寓企业是指参与租赁市场全产业链的企业主体,包括基金、互联网平台公司等,而本文所指的范围是狭义的概念,即以直接面向市场供应租赁住宅产品的企业。根据住房租赁市场化企业的专业基因来分类,可以分为地产开发基因,中介服务基因,酒店运营基因以及创业运营基因。

      房地产业内人士心中的销售旺季“金九银十”,转眼已进入9月的第二周,不过,受制于楼市调控政策的持续深入,楼市火热行情并未到来。

      改变运营方式是港资房企应对市场的一个选择。目前很多港资房企在内地的布局更加偏向于商业地产而非住宅开发。恒隆地产即其一,目前恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天津以及大连共计拥有8个名为“恒隆广场”的商业综合体项目。在剥离了多个二三线城市的项目后,新世界集团也选择加码商业地产。未来新世界发展拟斥资80亿元发力金融及商业综合体。

      总体来看,“金九银十”期间,多个城市楼市成交量依然环比下降,四季度新建商品房销售预期也并不被市场看好。尤其北京、上海、杭州、成都等热点一、二线城市房价已经明显被抑制了。以北京为例,今年前10个月,北京新建住宅签约仅2万套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅高达50.6%。

      10月25日,住房和城乡建设部官网披露,近日,国家发展改革委、住房和城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

      四、监管平台与服务平台分开管理,统一信息接口和数据格式,形成大数据。在监管平台的使用管理中,其权利在政府主管部门,监管平台不属任何一家服务提供商,所有个人信息交易记录,政府将建立严格保密制度。除去不能公开的相关信息外,政府将提炼市场数据和分析结果,向社会公开披露。任何个人或服务企业均不能占有和利用最原始的交易信息和交易记录,租赁服务平台则分属于各个服务提供商,各家的服务内容可以互不关联,除按政府要求的上传数据外,政府鼓励创新竞争,政府对于各家的服务平台数据只用于市场信息的收集、发布和动态监管,不会向社会其他第三方提供。

      他还指出,过去长效机制建设不快与对房地产的定位摇摆有关。房地产一头连接民生,一头连接经济。以往十几年,时而强调房地产对经济的拉动,时而强调住房的民生定位。

      在住宅用地供应和棚改货币化安置方面,通知提出了分类调控建议。对消化周期在36个月以上的,应停止供地;18个月到36个月的,要减少供地;6个月到12个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏,严格控制棚改货币化安置比例。经营性房地产用地出让竞价溢价率超出一定比例时,要缩短全额付清土地出让金的时间。

      除了酒店、购物中心等商业地产和住宅销售外,华润置地多元化业务被归纳总结在“建筑、装修服务及其他”分部中。2017年上半年,华润置地总收入同比下降21.0%到352.59亿港元,这个分部的收入为21.59亿港元,占总收入的6.1%。

      半个月房企股权变动近千亿元

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      最近几年,在国人住房拥有率达到一定水平后,房地产税这个发达国家通行的税种,因其平抑房价与增加政府财政收入等功能,立法、实施与否不断被提起和讨论,日前再度成为热议话题。

      二手房交易最好走资金监管平台

      不过,这一现象正在悄然发生改变。目前全国排名前30的房企中,已经有三分之一进入长租公寓市场,包括万科、万达、龙湖、招商、保利、旭辉、绿城、远洋等,纷纷加速在该领域的布局。

      今日起,北京住房租赁新政正式实施。根据北京租赁住房新政,住房租赁监管平台通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

      据统计,9月份全省住宅销售价格同比涨幅快速回落,特别是新建商品住宅销售价格的环比上月涨幅,下降了0.1%,为2015年4月以来首次出现下降!

      实际上,如同万达商业、富力、恒大等公司谋求回归A股一样,在港股市场难获得高市盈率和融资率时,企业自然将目标转向A股市场,张子涛进而表示,虽然A股市场上尚未有物业公司成功登陆的案例,但是估值会比港交所高很多,这也诱惑着诸多龙头房企在分拆物业板块上市时选择迎难而上。

      昌平法院分析近年案例发现:违约成本低是产生纠纷的原因之一

      “有钱就买,没钱才租”“买房的都赚钱了,没买的早晚吃大亏”“能买房绝不租房”……这几乎成为一些大中城市居民的基本共识。任兴洲认为,近年来由于一些城市房价高涨,购房家庭获得很大收益,这种“财富效应”引发了更大程度的购房热,加之租赁住房供给缺乏、体验不佳的情况普遍存在,导致城镇居民家庭更多地通过购买住房来解决居住问题,加剧了市场供求失衡,促使房价进一步上涨。

      在缴存基数和缴存比例上,该《意见》指出住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定,不得低于缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准,不得高于月平均工资的3倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%,不高于12%。

      各区人民政府,市政府各委、办、局,各有关单位:

      1/3房子被外地人买走

      以建行刚发布的个人住房租赁贷款产品“按居贷”为例,从利率看,“按居贷”比房贷利率更低,并且可采用信用和保证的贷款方式,最高金额为100万元。建行相关负责人表示,该行即将推动住房租赁网点转型,打造住房租赁金融中心。建行辖下部分分支机构将作为租赁金融服务平台之一,为市民提供租赁社区综合金融服务,为租购并举提供综合金融服务支持。“目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品,能全方位满足住房需求集群化、住房成本低廉化、租赁社区规模化等个性化社区需求。”

      新京报:这意味着,房地产行业未来在雄安就没有发展空间了吗?

      (五)经济适用住房上市交易,土地使用权出让金,按成交价的1%计算,由买方、受赠方支付;

      心海控股副总裁朱海峰在接受人民网采访时说,以前开放商都不愿意“以租代售”,主要是因为资金回笼时间太长,影响企业的发展。建行推出的安居计划是真正的金融创新,解决了开放商长期想解决却没有解决的难题。

      去年9月30日晚间,北京加码楼市限贷措施,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。随后在2016年的“十一”长假,多地围绕提高首付比例、增加贷款利率的“限贷”调控政策接踵而至,两个月时间里迅速席卷深圳、杭州等20多个热点城市。

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      全文如下:

      在当前的房地产业,租购并举已成为楼市调控之后的又一热点话题。今年来,从国家到地方政府层面纷纷出台各类落地政策加大对住房租赁市场发展的扶持力度。广州等一些试点城市还率先提出在教育等方面租售同权的政策概念,为今后市场快速扩容发展提供了巨大的想象空间。有机构预测,2030年国内住房租赁市场的规模将超过4万亿元。

      在中原地产首席分析师张大伟看来,燕郊二手房的价格基本是从之前的3万元左右/平方米跌到2万多元/平方米,跌幅最大的有接近腰斩的。主要原因在于,燕郊楼市的投资比例过高,在过去两年时间里,房价从8000元/平方米涨到了3万多元/平方米,是全国涨幅最快的区域。在楼市调控政策下,特别是严格执行三年社保的限购,导致需求基本全面萎缩,投资者踩踏效应出现,投资客为了变现,只能大幅度降价。

      加利费说,休斯敦的房地产市场已打开了新局,“这就像我们对市场按了重启键”。

      诚如陈培进所说,自1960年起,新加坡政府提出了“居者有其屋”计划,成立新加坡建屋发展局(Housing and Development Board),承担保障性住房“组屋”的规划和设计以及物业管理等职能,其建屋计划一经批准便具有法律效力,必须保证完成。分析人士指出,这是一种政府强力介入的形式,以实现公共住房有效供给。

      从具体来看,最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示,2016年,江苏人均住房面积是46.3平方米,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中,仅南京一地人均面积低于40平方米,为36.7平方米。辽宁省方面,虽然人均面积为27.96平方米,但城乡居民住房自有率已高达91.89%。

      此外,像三墩、良渚、转塘一带的二手房,目前都出现了挂牌价有所回落的案例。

      具体来看,此次将重点对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查,包括销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

      以前一些商业银行无限制扩大房贷,加剧了房地产炒作,这固然有问题,但对于刚需购房者,房贷仍然应该给予必要支持。

      张玉良表示,接下来,绿地将通过重大改革创新成果落地,确保在每一阶段都有新的亮点,不断提升企业竞争力和影响力。

      深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉则认为,住房供给端改革还要盘活存量。除了新增具有保障属性的租赁住房外,还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式,将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房,实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进,多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。

      湖北的住房租赁综合服务平台依托建设银行“新一代”核心系统技术优势,综合运用“互联网+房管+金融”的模式,集租赁交易监管、支付结算、金融服务等功能于一体。

      市相关部门将会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应,解决无房家庭住房需求,同时为稳控房价提供有力支持。

      在“限购”、限贷”、高“首付”以及按揭购房成本增加等因素的影响下,广州二手楼市买家入市态度明显趋向谨慎,从看房到作出购房决定的时间明显拉长阿富汗战争就算看中了心仪的房源也不轻易出手。尤其是置换型的买家,大部分都需要出售旧居才能实现“细屋换大屋”的计划,在目前的政策影响和置换物业成本较高的市场情况下,置换型买家对“卖一”和“买一”的决定更为慎重。

      中国REITs联盟秘书长王刚接受证券时报记者采访时表示,住房租赁的特性意味着以后更多的房子将由机构持有,以前是散售后由个人出租,未来的方向是机构化的持有越来越多,而金融工具REITs有助于完善整个住房租赁市场,住房租赁REITs是未来的方向。

      随后,记者通过销售人员提供的电话联系到这家第三方机构。该机构一名工作人员称,他们可以找关系帮助记者办理人才审核单。“句容这边已经卖了几个月房子了,都是通过人才审核单操作的。现在社保已经办不下来了,都是人才审核单。凭这个就可以买房子了,跟购房证明是一样的。”该工作人员说。

      亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示,今年在经历了8个月的房地产调控政策收紧后,全国大中城市房价均已进入稳定通道。不管是一线城市,还是二线、三线城市,房价环比增速均保持持平或回落,同比涨幅均出现回落。从近期政策走向来看,7月份以来,东莞、九江、赣州、兰州、西安等部分城市继续出台限购升级政策。另外近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市,可以看出,房地产调控收紧以及执行力度仍在不断升级。

      租赁当事人违反本通知规定的,住房租赁监管平台予以记录并披露,相关部门依法予以处理。

    摄/法制晚报·看法新闻 暗访组

      尹蔚民:针对老有所养,从社会保障角度来看,我觉得有两个硬骨头。第一个难题,怎么样能够让所有的人都能够参加养老保险,进一步扩大覆盖面。老保险的覆盖率超过了90%,但是中国人口基数大,还有一个亿的人没有参加,怎么能够让这一亿人参加到养老保险中?这是我们需要重点攻克的一个难题。

      集体建设用地,是指乡镇或者村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。实施这一政策后,试点城市可从集体建设用地中,寻求新的租赁住房建设用地,这将缓解城市供地压力,促进城市租赁住房结构逐步调整。

      一位房地产平台人士称:“我们早不玩这个了,平台的金融‘半死不活’,审批比银行还严,我们自己员工都不向公司贷款,借款基本都走银行路线。”

      江西各地房管部门将积极主动与地方金融部门做好对接,促进金融支持政策落地,做好组织协调、信息共享等服务工作。该合作协议实现住房租赁发展与银行发展的互利共赢,为实现人民群众住有所居的目标做出积极贡献。江西省认真贯彻落实党的十九大精神,以建立租购并举的住房制度为主方向,加快健全完善以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,积极支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

      徐磊告诉《中国经济周刊》记者,政府方面对出租房屋的运营和管理并非“一点经验都没有”:“历史原因导致武汉市内有大量的公房,即产权归政府的房子。从上世纪50年代开始这部分房屋的管理一直都由政府部门而不是商业机构负责。1998年房改之后虽然公房只剩下很少一部分,但仍有不少对外出租,特别是在对外进行商业出租用作门市房的公房上,政府部门已经掌握了很丰富的经验叙利亚战争原因”

      为此,北京市住建委发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》(下称《通知》),要求中介机构对近3个月本机构及从业人员经营活动开展自查。

      在今年6月的调查中,一家房产中介经理介绍,去年房地产市场火热,大家都在抢房,而超过90%都是贷款买房,通过个人消费贷款投资房地产的现象在去年十分普遍。不过今年很多银行按揭贷款的钱都不够,今年政策有所收紧,银行放款也比较谨慎,目前很多银行已经不做消费贷款了。对于担保机构暗箱操作的模式,银行业资深人士表示,中介机构对客户资料进行评估后再包装,主要是担保公司通过受托支付的方式将消费贷款资金倒入合作的经销商账户开具合规发票应对银行审查,这种方式较为隐蔽,在后期调查中不易被发现。

      据新华社报道,11月16日从北京市规划国土委获悉,北京未来5年将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。住房新政将惠及哪些人群?如何提升地产调控信心?北京楼市拐点真的到来了吗?治理体系面临哪些新挑战?央广《王冠红人馆》为您深度解析北京集体租赁住房新政。

      至于信用的门槛,各家设立的标准也不一样。支付宝信用租房免押金的标准是芝麻信用分需高于650分,属于中等水平;自如信用租房免押金的自如信用分标准是100分以上,根据自如的介绍,能达到这一要求的用户约30%。在业内人士看来,门槛设立标准的拿捏也决定着信用租房的可推广度。“信用租房门槛过高的话,能享受这一优惠的客户就较少,反之门槛过低的话,信用租房中各方的权益又很难得到保障。同时,信用评级建立在一套固定的评判标准之上,如何去不断完善信用评级的标准,是信用租房中各方权益得到保障的一个重要课题。”上述行业人士坦言。

      朱瑞雷说,未通过规划验收,也不能办理《建筑工程竣工验收备案表》等手续,此外必须等竣工验收备案表、消防验收合格证等资料齐备后才能交房。根据《建设工程质量管理条例》,建设单位未组织竣工验收,擅自交付使用的,应责令改正,并处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。

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      其次,做大做好资本市场,增加优质投资品供应,扩大投资渠道,引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益,从金融上掐断投机炒房的明沟暗道,引导投资进入实体经济,转移到急需支持的产业发展中去。

      胡景晖表示,一线城市目前的政策已经非常严厉,楼市近期本身也在降温下行,国家统计局公布的8月70个大中城市房价数据中,北上广深新房、二手房价格全面止涨,开始下跌,所以此轮政策还没有大幅加码;二线城市中,诸如天津、杭州、南京等重点城市也已经有着严格的调控措施,降温也在进行,所以此次调控中二线重点城市动作不大,重庆、南昌、西安、长沙等价格还在上涨的城市则有大幅加码;至于三四线城市,从国家统计局的数据来看,近几个月三四线城市房价一直都在上涨,所以如今三四线城市开始收紧调控并不意外。

      《国际金融报》记者通过实地走访及向多位专业人士咨询发现,融信连年猛增的权益总额背后或许是“明股实债”。

      9月28日,石女士给中国房地产报记者发来微信称,她与万科集团、中建三局经协商后,达成赔偿和解,出现质量问题的客厅顶板已经开始维修加固,房子也开始了二次装修。

      很多购房者关心,未来,楼市调控之路要怎么走?房价走势如何?

      有金融监管部门人士对记者表示,早在2010年,中国人民银行和银监会就曾发布通知,要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。此后,银监会等部门陆续多次发布相关通知,强调对消费贷款的管理。

      魏杰:那就是税收,而且地方经济逐渐退出来,政府不要过渡的发展经济。过去地方卖地干吗?大规模的搞基础设施,因为我们过去基础设施确实比较薄弱,现在已经差不多,你的基础设施有一个持续的过程,不能把地都建完,也不能把30年后的事现在来干,那就有问题了。

      首套房贷平均利率创新高 成都多家银行上浮10%

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      四家龙头房企提高全年目标

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      天津国土房管局相关负责人表示,这样就使限价房处于一个封闭运行的体系中,进而实现循环使用,保证了限价房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。

      在这几项调控政策中,我认为限价是最不应该采用的调控措施,因为价格机制已经有些失灵,但是现在却被普遍地运用,一些二线城市的新房都被限价。

      据住建部统计,目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。链家研究院预计,到2030年,中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。政策红利,资本红利,面对庞大的租房市场,“信用租房”的盈利模式也逐渐显现。

      广州也强调了管理功能的重要性,基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立“网上备案功能”。北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模式,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,N个服务平台还与监管平台对接,形成管理闭环。

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