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    较强冷空气影响北方地区 黑龙江局地有大到暴雪 冷空气最新消息

    2019/3/24 8:59:12

      北京土地市场昨日迎来12月首拍,推出两宗房山的共有产权地,共收金43.6亿元。

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      严跃进表示,这也是模仿限购的版本,逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看,从过去的两年升级为三年,充分体现了当前类似限售较好的管控思路,即逐渐地根据楼市状况来进行升级。

      15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源:国家统计局

      多个热点三线城市也是如此。厦门楼市11月预计有5个项目开盘入市,佛山11月更有56个盘计划推出。

      雅各布斯:具体的时间不好预测,但我认为中国最终将推出房地产税。除了能够达到稳定房地产市场的作用外,房产税还可以给政府带来比较稳定的收入来源。现在主要的发达经济体均有较为稳定和成熟的房地产税收体系,以美国为例,大量的税收无疑成为支付社会福利的主要手段,欧洲的房地产税整体略低于美国,但也是国家财政收入的主要组成部分之一。

      楼市调控持续推进的同时,市场也存在一种疑虑,即这会不会对未来的经济发展产生影响?对此,国家统计局国民经济综合统计司司长邢志宏指出,在房地产调控过程当中,由于采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是一刀切的调控,在调控方式上,也不是一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励在供求矛盾突出的地方,通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题,所以,前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用,同时房地产的风险也得到了有效的化解。

      通知中指出,在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。

      机构统计显示,根据多家银行与开发商的合作协议,未来将有数千亿资金投入租赁市场。

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      在第五次调整时,虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率,但多数银行并没有动作,而本次第六次调整,北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调,贷款成本再次提高。

      广州市城管委相关负责人表示,据初步摸查,目前广州市违法建设总量约3亿平方米。下一步将结合“四标四实”,全面核清违法建设的总量。

      “北京人老张,30年前为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到美国淘金…风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭,两鬓苍苍,30年后了,终于攒下100多万美元(人民币600多万),打算回国养老享受荣华!一回北京,发现当年卖掉的四合院,现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……”

      9月5日,北京银监局、人行营业管理部发布通知,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。9月8日,北京市住房建设委员会下发通知,要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。中国人民银行深圳市中心支行近日也发出金融风险提示,明确提出要加强个人其他消费贷款管理,并要求从发文之日起执行。

      面对国内REITs发展遇到的障碍,巴曙松给出的解决方案是:“首先应明确REITs主体的法律定位及税法上的相关优惠,同时推广抵押型REITs和‘基础设施REITs+PPP模式’。”

      110.4较强冷空气

      “房源出租后自动下架、空出后自动上线”

      21号文的正式实施,特别是租赁平台的上线是北京房地产市场调控的重要举措之一,也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点,可以清晰的看到以下几个亮点:

      党的十八大以来,我国累计有6000多万居民通过棚户区改造住上了楼房,还有1900多万住房困难群众住进了公租房。上海市社科院研究员张泓铭认为,今后政府手中要保持适当多的房源,并更多发展租赁型保障性住房,同时,通过制度设计和创新,动员社会力量参与政府的保障工作。

      然而,风口之上的长租公寓正处于抢占市场份额的烧钱阶段,面临着投资回报周期长、薄利甚至亏损的尴尬境地。

      报告显示,由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右,因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准,截至今年8月,房价累计增幅排名首位的是合肥,涨幅为52%,北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。值得注意的是,前七名被四大一线城市和属于“楼市四小龙”的合肥、厦门和南京所占据。前二十名中的城市大多为热点一二线城市。

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      成交最多

      “今天向大家开放的是一期北区的样板间,今明两天都可以前来参观样板间,从本周三起,备案家庭就可以凭着选房通知单来现场选房。”市保障房中心郭公庄项目管理处相关负责人告诉记者,1416套房源此次全部开放,现场选房将分组进行,备案家庭办完签约、物业等手续后,现场就可以领到钥匙。

      住建委称,为保证百姓住有所居,一直以来,北京在保障房规划建设过程中,始终坚持规划选址、土地供应、资金支持、审批办理“四个优先”措施;严把保障房建设主体、建筑材料、施工过程、市政配套“四道关口”,确保每个保障房项目真正成为“民心工程”、“放心工程”。同时大力推进国有企业利用自有用地建设保障房、集体土地建设租赁住房试点,积极争取政策支持,不断拓宽保障房建设筹集渠道。

      根据广州链家的成交数据,30岁(含)以下的买家入市购房比例,从2017年第一季度的38.1%,增加至2017年4-8月的44.7%,到2017年9月上半月该比例为49.2%,接近五成。广州链家研究院根据该公司在2017年1月至9月中旬促成的二手住宅买卖个案进行整理,按其买家年龄段对购房付款方式的选择进行分类,可以看到,30岁(含)以下的买家对银行贷款的依赖性相当高,特别是年龄在26岁至30岁的买家,借助贷款入市的比例基本在90%以上。

      同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

      报道称,自5月底以来,非本地购房者只能购买怀来和崇礼中心城区的一套住房,这意味着北京周边所有主要城市都实行了限购政策。

      “二手房降温明显,说明房东的心态在发生变化。”严跃进说,由于预售证等严厉管控,新房市场降温较早出现;随着整体市场的调整,如今二手房房东对市场的判断也发生了变化,出现了主动降低报价等行为。

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      澳洲新闻网于当地时间13日刊发文章称,据一项调查显示,在澳大利亚,因担心错过买到理想住房的机会,有近一半的住房买家在没有检查建筑、物业或虫害的情况下就提出报价。

      北京楼市降温明显

      规模化租赁

      二手楼比一手楼房贷好做

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      楼市进入冷静期,法拍房也降温

      这一轮房企规模竞赛中,华润置地的失落已成定局。公司把希望寄托在多元化业务上,目的在于找到新的业务增长点。2017年下半年以来,华润置地加快农业、医疗、科创等多元化业务的推进,找来腾讯、迈瑞等各自行业中的巨头做盟友。

      在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等。

      “‘二房东’的REITs不是不能做而是有难度。”郭毅表示,“二房东”面临的尴尬在于资产包中的项目不是自己的,而是从“大房东”处租来的,成本不可控是关键问题,“一旦周边地价上涨,‘二房东’合约到期,就面临被‘大房东’涨租金的压力。”而在王戈宏看来,“二房东”模式的REITs “没太大意义”,“‘二房东’无非是将租金中的‘应收’部分证券化罢了,将未来的租金收益贴现,‘二房东’模式的成本本来就高,资金回报周期长,‘大房东’涨房租后造成的成本上涨会落在租客头上,与支付宝的0利息分期付款相比,优势丧尽。”

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      此后,北京、上海等地都做过类似尝试,北京力度相对较大,在平房乡、唐家岭、太舟坞等5个集体建设用地试点,计划建设1.28万套租赁房。

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      多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示,受第三产业稳中向好态势推动,北京全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升,租金继续温和上涨。同时,联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。

      周景彤表示,调控房地产的直接目的是降杠杆、挤泡沫,遏制房地产市场房价过快上涨、泡沫不断膨胀的势头。如果房地产领域流入的资金变少,在资金总量一定的条件下流入实体经济的资金总量确实会相对多一些。

      该地块的土地性质较为复杂,包含R2二类居住、A8社区综合服务设施和A334托幼用地三类土地类型。地块总建筑规模为109014平米,出让起始价为40亿。其中,宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米,最高售价不超过71657元每平米。

      千亿阵营已达14家

      从4月起,由于购房门槛提高,买房资格也被严格限制,投资置业者的购房需求被抑制,网签成交量放缓。此后,库存量开始逐月上升,而成交量开始下滑,库存消化周期也开始不断延长。当前,全市去化周期为8.4个月,中心五区均在13个月以上,其中,天河与海珠更超过20个月。

      随着信贷门槛的提高,普通商品房的贷款优势正在缩小,起拍价低的法拍房进入人们的视线,成交价也是一路看涨。

      昨日,来自福建省国土资源厅消息,今年1至9月份,我省住宅用地供应1.7457万亩,同比增加三成以上,而其中厦门累计供应住宅用地1670亩。

      豪宅的定价难题

      记者特地查询了一下重庆某核心区的摩天大楼写字间的租金价格,以1000平方米的面积计算,目前每月的租金平均在8~10万元。然而,在重庆几个最热门的产业园区,相同面积的写字间黑龙江冷空气来袭月租金最贵也只需要3~5万。“每个月仅租金这个环节就可以节约5万元,全年可以节约60万。”刚进驻重庆某产业园区的一位企业高管这样给记者算着账。

      中国房地产报记者了解到,万科·招商诺丁山原名为招商诺丁山,是央企招商局地产与哈尔滨本土品牌企业哈电置业联袂推出的,项目位于哈尔滨市大力发展东南板块,总建筑面积达70万平方米。项目以围合居住空间、开放式街区配套空间、诺丁山混搭建筑风格再现了哈尔滨浓郁的欧陆风情特色。今年2月20日,万科集团、哈电置业与招商集团暨哈尔滨诺丁山项目合作签约仪式在哈尔滨市香格里拉酒店举行,标志着万科正式进驻哈尔滨并着手打造诺丁山项目。总经理林曈在签约时表示,万科将操盘招商诺丁山项目,并将引入“绿色建筑”理念及产业化住宅。随后不久,招商诺丁山项目名称前冠以万科名头,该项目的后续地块开发建设由万科独立开发运营,目前万科·招商城市之光项目正在建设销售中。

      签订合同后,刘某为牟取更高收益,于2016年6月,又将上述房产以260万元价格出售给丁某,并与丁某签订了《买卖合约》。由于涉案房产已经办理了网签,刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签,后续交易也无法进行。

      不过,也有业内人士表示,我国REITs的推进仍然面临一些税收方面的难题。郭永刚表示,比如,美国REITs具有税收优惠,在公司层面可免征企业所得税,同时美国REITs投资的房产也属于免税资产。然而,目前我国还没有税收支持政策,在不动产转让、REITs运行和投资人获得收益等环节均存在较高税负。

      自己修古宅,会不会有建筑上的瑕疵?

      “这么多年风吹雨淋,新楼也成了旧楼。”贾先生说,楼体外墙的玻璃有不同程度的破损,而东直门桥东北侧集公交枢纽、机场线、商圈于一体,人流密集,一旦刮大风,高空坠物带来的后果不堪想象。

      王玺龙介绍说,长租公寓最重要的投入有两项,一个是所拿物业的租金,一个是改装投入。而龙湖冠寓的运营者则更明确地指出,除资金成本之外,时间也是一种成本。

      纳税人有其他缴纳个人住房房产税问题,可通过拨打021-12366纳税服务热线、登录上海税务网(网址:www.tax.sh.gov.cn)或利用“上海税务”微博、微信平台进行咨询,也可到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口咨询。

      在“限购”、“限贷”等多种因素影响下,广州二手住宅交投活跃度出现下降。近日,阳光家缘网站公布数据统计显示,广州今年第三季度由二手中介促成的二手住宅网签成交为22427套,比第二季度的26774套下降16.20%。值得注意的是,今年7月,住建部表示要加快发展租赁市场,广州作为12个试点城市之一。为此,业内人士预计,未来住宅租赁市场发展或将成为广州楼市的一大热点。

      100.3

      金融要素俱备

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      三、加快住宅项目施工进度。严格落实商品房项目开竣工申报制度,建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导,开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效住房供应。

      在付款方式上,商业贷款占比虽环比上月轻微下滑1个百分点,但占比仍近五成,显示出商业贷款仍是目前主流的付款方式。而中介协会的数据也显示,受到房贷利率上调影响,按揭方式付款占比由8月的73.67%减少到9月的72.84%,环比减少0.83个百分点。

      他山之石

      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,2017年可以说是中国历史上房地产调控政策出台最密集的年份,尤其是9月份开始,各地调控政策出台的尤为密集。

      回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

      谈及房产新政对于房屋买卖合同的影响,大兴区法院民一庭副庭长杨怡介绍说,国家关于房市的调控属于宏观调控,具有公共政策性质。对于房屋买卖合同的履行来说,不会达到致使合同不能根本履行的程度,因此不构成不可抗力。而且,2017年房市新政并不必然导致购房人无履约能力,或者必然导致继续履行会对某一方当事人显失公平,也不宜简单适用情势变更原则。法院审理此类案件,一方面坚持公正审理,切实维护当事人的合法权益;另一方面坚持服务大局,确保房地产市场平稳、有序、健康发展。对于企图利用新政规避违约等情形,在查明事实的基础上进行依法裁判,确保合同的稳定性和严肃性,维护房屋交易市场的良好秩序。

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      9月底上线的杭州市住房租赁监管服务平台,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。

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      这一次保利拿下金融城地块,终于结束了两年来金融城土地零出让的历史。对于该土地未来的开发,广州中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示了积极的态度。

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