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    马克思劳动价值论的时代意义 马克思劳动价值论的理论和实践意义

      深圳市规土委:针对租赁市场乱象较多,亟待加强管理的现状,深圳未来将以完善法律规章作为抓手,推进租赁管理顶层设计。

      11、加强二手住房市场管理。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起,上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。限制期限内,公证机关不得办理协议手续。由市地税部门牵头,根据房地产市场变动的实际,及时调整市区范围内各片区商品住房交易的最低价格,作为二手房交易纳税评估的基数。三代以内直系血亲(具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女)之间的房产转让,转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50%核定。

      真的健康吗

      挤压信托融资空间

      中原地产研究中心统计数据显示,过去一年,北京新建住宅签约27667套,二手房住宅签约167923套。整体来看,北京二手房+新建住宅签约195590套,同比跌幅达到了38.9%。特别是3·17政策后,跌幅明显。

      四是要求各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制,加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务,银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

      11月6日晚六时,在冠寓上海周浦店一楼的公共厨房内,正在煮晚饭的男租客阿明(化名)告诉记者,住在冠寓上海周浦店有打工的、做销售的、做物流的等各行各业人士,只有年龄上比较有共同点,大多在30岁以下。

      在已上线平台上租房,从查找到签约一小时完成

      深圳中原董事总经理郑叔伦分析认为,目前金融监管部门展开的一系列风险排查和整治行动中,关于房地产贷款的摸底和排查,是最为核心、重要的内容之一。接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。预计未来土房贷利率越来越紧,市民购房难度增加,购房热情会进一步回落。

      从北京市住建委近期发布的解读来看,共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念,便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。

      开发商在资金运作、资源整合、开发建设上具有先天优势,将成为租赁住房开发建设的主体。此外,目前市场还有大量的品牌公寓采用了包租的模式,与原房东签订10-15年的合同,二次装修改造后,投入运营,这类公寓运营方也扮演了开发者的角色。

      王蒙徽:按照我个人的想法,到本世纪中叶,我们要建设社会主义现代化强国,至少我们要实现居住环境、居住条件达到当时的世界先进水平,也就是说马克思劳动价值论及其现时代意义实现报告中提出的全体人民住有所居。这只是一个基本条件。不光要住有所居,而且要生活在一个美丽的环境里,也就是要建成美丽中国。同时,还要使我们的居住设施设备能够更方便、更齐全,让我们的老百姓生活得更幸福,获得感更强。

      物业只租不售 开发商须自持70年

      此前,申购家庭已经完成了申购及联网审核,最终确认可参加摇号的家庭为121186户。

      不过,昨天京东在新闻发布会上否认了公司涉足房地产开发的猜想,对于如何参与租赁市场,也只是以“细节不便透露”简单带过。从京东已公布的房地产业务规划来看,京东未来更像是一个房地产电商平台,以流量撮合成交。目前京东商城房产频道已经上线,首期已有包括碧桂园、蓝光地产在内的82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,未来二手房、租房业务也将陆续上线,并计划在5年内成流量、线上交易量双料冠军。

      本月以来,东城成为全市供应量最高的镇街。据统计,东城有万科幸福城、东城碧桂园(星河城对面)、泰禾新天地三个新项目开盘,且产品类型丰富,分别主推76—97平方米洋房、105—141平方米洋房以及38—76平方米公寓。此外,凯昇景园、万科中天城市花园、卓越中寰还将加推新品。

      第七条 房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

      针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为,武汉市房管局决定,从即日起将在全市掀起新一轮的市场整治行动,出重拳、下猛药,从严从重从快打击房地产市场投机炒作行为;“全覆盖”巡查督导、“零容忍”查处曝光,维护购房者合法权益。

      但张大伟认为,7月、8月是惯例的售房淡季,叠加严格的房地产调控以及信贷的收紧,房价涨幅因此全面放缓,但不具备普适性。进入9月、10月份后,热点的三四线城市房价依然有继续上升的可能性。“特别是库存明显减少的三四线城市,调控政策的力度明显弱于一二线城市,预计9月、10月份的销售数据将有上升表现。”

      重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称,为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起,凡在重庆市主城区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解,这是重庆首次出台新购住房限售政策。

      具体来看,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同,二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。

      100.6

      近日,重庆、南昌、西安、南宁、贵阳、长沙、石家庄等7个城市接连出台楼市调控新政。除西安外,6个城市均涉及限售,这显示政府抑制投资投机性购房需求的决心,“房住不炒”的调控红线进一步凸显。

      一年来,中国各地楼市调控政策密集出台,市场渐趋平稳。随着租售并举、加大共有产权房供应等措施逐渐落地,更清晰的长效机制越来越近。

      无锡今年也根据房地产市场现实情况,调整完善棚改货币化安置政策。一方面,加大新建安置房建设力度,2月以来市政府已批准12个项目,共将新建约122万平方米棚改安置房;另一方面,通过收购现有的空置住房用于棚改安置,减少棚改对商品房房价的冲击。

      在“吞下”万达的13个文旅项目后,融创中国(1918.HK)中报预计,2017年下半年融创总可售资源约3879亿元,2018年总可售资源约6187亿元。“未来,融创将继续加强销售、缓停拿地,以保证现金流充裕。”

      深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫等人表示,“租购同权”实现起来可能还有很长一段路要走,所有权和租赁权之间的权利本身是不对等的,相较所有权,租赁权是债权。从长远来说,法律制度的完善是“租购同权”发展要做的第一步。

      置业分析师:

      截至目前,前四强房企的合计合同销售额已近16000亿,显示行业集中度再度提升。行业人士预计,按照目前的发展势头,前四强房企今年全年销售额有望突破2万亿,以全国约10万亿的总量来看,四强房企将占据20%的份额。

      今年以来,银行、证券、保险等领域房地产融资监管政策频频出台,房企融资难问题日益凸显。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,十九大报告提出“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,深化利率和汇率市场化改革。健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线。”这预示着,房企金融监管层面将进一步趋紧,房企融资难问题也将愈演愈烈。

      而套均总价方面,全市11区,除了番禺区和黄埔区有所下滑,其余9区则都出现了上涨的势头。而从均价来看越秀、海珠、天河三城区的成交均价均在3万元/平方米以上,最高的海珠区为36383元/平方米,这也就意味着,在上述三个城区,每套车位的均价已经超过40万元。

      随着一系列政策密集落地并释放效应,业内普遍认为房地产调控已逐渐步入攻坚期,难度有增无减。为此,《报告》建议将明年确定为基础性制度和长效机制建设年,把持续调控融入到制度和长效机制建设中。

      中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示,从发达国家经验看,个人贷款是利率市场化条件下商业银行获得稳定息差水平的重要资产类型。

      有观点认为,与以前相比,这一轮房地产调控不是简单地控制房价,而是由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控,构建“租售并举”长效住房制度。其实,近几个月来全国各地似乎将更多精力放在住房租赁政策带来的影响上。相比调控,住房租赁市场发展的影响相对缓慢但持久,也有可能带来住房体系质的改变。徐枫认为,租赁市场处于初始化的阶段,应该说在未来的2到3年之内会有翻天覆地的变化,租赁市场应该是未来的一个红海。

      今天,市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,这些问题都有了答案。

      数据显示,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。10月8日,北京新建住宅网签106套,二手房住宅网签4套。国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套,二手房住宅31套。业内人士称,每年的10月首周恰逢国庆长假,受假期影响,多地楼市网签量水平一般处于低位,但国庆期间网签量的高低,往往反映了当年购房人的心理预期以及市场的热度。

      

      第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭,共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套,占该项目总房源的30%。

       在公共出行方面,霄云湾社区计划在共享单车、分时租赁汽车之外,“补上”智能公交出行一环,推出e 乘巴士的移动互联网出行服务平台。租户可以通过e 乘车巴士公众号量身定制路线,按里程数统一票价,中途不停靠站点。只要申请人数满20人,就可以开通线路。

      易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,上海此次发布的租赁市场实施意见,总体上符合当前上海住房市场的改革,也和中央推进的租赁市场政策有较好的呼应。这对上海当前高房价的管控是有直接和间接的影响的。

      108.3

      中原地产研究中心统计数据显示:目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%,除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外,上浮10%已经成为北京房地产市场刚需的主流。

      就当下情况看,虽然,楼价什么时候松动还有待观察,但接下来上涨的欲望肯定会被进一步消解,并进入长期横盘博弈阶段。 (执笔/詹青)

      同在2018财经年会上,华远地产股份有限公司原董事长任志强表示,中国超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市全国所有的地级市都加起来,去年年底平均房价不到四千块钱,到今年为止十月份的统计数字,全国的平均房价也就是七千块钱,“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”

      中国网财经10月23日讯 国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

      调控政策影响持续加强,被认为是楼市量价齐跌的最直接原因。

      有业主说:“掉下来的墙皮大约有2厘米的厚度,加上又是高层小区,实在太危险了!”

      业内专家称,各地陆续推出的升级版楼市调控措施对个人房贷的增长有一定的抑制作用,尤其是限售以及房贷利率的上涨抑制了楼市的投资投机性需求。未来,随着房地产长效机制的建立,个人房贷增速有可能继续回落。

      业内人士认为,东莞已多次尝试“花样竞拍”方式来稳定地价、房价,此次虎门地块出现“熔断”并不意外,一方面虎门镇是东莞传统楼市热点区域,吸引更多房企目光,另一方面,受到严厉调控政策影响,此次设定的最高限价相对较低,也使得竞拍很快触及最高限价。

      针对13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,国土部相关负责人表示,希望通过改革试点,到2021年底,在相关地区成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

      丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地,建设用地面积36708.136平方米,建筑控制规模102783平方米,起拍价42亿元,该地块将采用“限房价竞地价”的方式出让,且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元每平方米,最高销售单价不得超过81690元每平方米。该地块吸引了包括葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开+保利、招商、金融街、万科+平安等9家房企及联合体参与竞拍。经过38轮的竞拍,该地块最终被九龙仓以62.6亿元,16%自持比例拿下,溢价率49.05%。

      在随后召开的座谈会上,陈吉宁指出,

      租赁市场的培育与发展是落实中央有关健全房地产长效机制管理的有效举措,租赁平台的上线,将会推动多主体、多渠道供给的租赁市场的平稳健康发展,也将会使北京的房地产市场平稳健康发展。

    徐骏 作(新华社发)

      正值“金九银十”的传统楼市销售旺季,但全国各地却掀起了新一轮“调控潮”。本来调控虽然尚未波及北京等一线城市,但从各大机构的统计数据来看,今年北京楼市的“银十”并未迎来更多新项目入市。截至9月20日,北京市的住宅库存量也仅余4.7万套。

      112.7

      从市场表现来看,各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。目前热点城市逐渐降温,环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。如果此类城市的楼市持续过热,当地政府可能会出台楼市调控政策。

      记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。

      久乱终得治理,中介行业或进入新一轮洗牌

      成都市民张先生最近想买房,苦于手头紧张,去银行贷款等待放款时间又很长,于是想到是否可以将个人消费贷用作购房使用。就此,他向一家银行进行咨询。银行人员根据张先生的职业、薪酬、信用等情况评估为,他的个人消费贷款额度可为30万元,而他的一个朋友却只有600元。据银行相关人员介绍,客户的贷款额度主要是综合个人征信情况、还款能力和还款意愿等信息测评出来的,“每个人的额度都不一样,还款能力强的优质客户贷款额度肯定比较高。我们最高的有一百万,最低几百块钱的也有。但按照规定这些钱是不能够用于买房的。”

      龙头房屋中介也开始拓展租赁业务。我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”,房源从10万套增长至16万套。链家旗下“自如”的房源管理规模也已突破40万间,年租金收入约90亿元。

      进而言之,对于重庆、南昌、长沙等地近日相继出台的楼市调控新政,也不应简单地、情绪化地视之为楼市调控的新一轮“加码”。此轮建立在“房子是用来住的,不是用来炒的”原则之上的楼市调控,始发于去年第二季度,迄今为止,分城施策、盖帽托底的“八字方针”,不但未有任何更改,反而在托底环节加大了各级政府工作责任:在部分一二线城市以及外来人口较为集中的三线城市,允许进行农村集体土地建设租赁住房试点;在全国各级城市大力推进共有产权住房试点,通过租赁与共有并举,分流最急需分流的那部分刚需,满足最急需满足的那部分刚需,达到遏制房价过快上涨,维护楼市稳定、健康发展的目的。

      易居房地产研究院10月10日发布《9月份住宅成交报告》显示,全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%,大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的最低值,创10年新低。

      政府主导建设平台,将与住房交易和不动产登记数据信息对接共享

      易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访表示,

      共有产权住房,只供应符合条件的无房家庭,购房人与政府指定的代持机构按比例持有房屋产权,产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定,从50%-95%,一共分为10档。像北京市首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园,规定个人持有50%产权,政府委托的机构持有剩余50%,个人购买按照每平方米22000元来计算。购买共有产权住房未满5年的,不许转让。买房超过5年,才能转让,转让的时候,政府持有的部分是不卖的,购房人只能按照市场价格转让持有的部分,代持机构有优先购买权。

      对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,从近几个月来的土地供应结构来看,地价高企所导致的豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观。从今年四季度起,90/70政策、共有产权房政策、限价政策,均将对改善未来新宅供应结构起到积极作用,未来更多的新宅供应将更好地惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的首次置业人群。

      2017年以来,利用集体建设用地建设租赁住房,增加租赁市场有效供应的提法就不断出现在政府文件中。2017年8月,国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》)的通知,在北京、上海等13个城市开展第一批试点。虽然到今年8月才出现在《方案》中的试点名单中,但北京在几年前便已有集体用地用于租赁住房建设的尝试,截至2017年10月,北京已有唐家岭项目、温泉351地块项目及朝阳区泓鑫家园小区3个项目建成入住,共5600余套房屋已有承租者入住。

      11月18日国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示:南京新房价格环比跌0.1%,连续11个月止涨,同比降1.1%。这也是南京房价同比数据自2015年7月以来的首降,在此之前的27个月,同比数据都是上涨的。

      “银行这几年受利率市场化冲击,利差收入减少,而个人消费贷款相对风险低、利率高,对银行有着巨大的吸引力。对消费贷款的真实资金用途存在‘睁一只眼闭一只眼’的问题。”上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊指出。

      107.1

      早在2004年,我国最高人民法院向社会公布了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中,该条例第八条明确规定:“人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”

      昨日,市住建委在解读文件中进一步解读称,共有产权住房,将其定位为一种政策性商品住房,是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的一种具有政策扶持性质的商品住房,有利于从根本上消除保障房与商品房之间的二元分立,有利于实现住房制度设计对全体居民的全覆盖,有利于加快建立符合首都特色的住房基础性制度和长效机制。

      “与3月份相比,有些小区房价每平方米已经下降了8000元。”通州某中介店员向《证券日报》记者表示,最近,一次性降价到底的房源成交较快,但降价意愿不强的房源,基本都还难以成交。

      8月监测的10家品牌房企销售整体较上月上升3.61%。环比来看,金地涨幅明显,环比增长52.28%,保利地产次之环比增长38.77%,仅绿城和恒大环比下滑,降幅分别为18.18%、24.3%。月比来看,万科同比涨幅最大为85.11%,其次是保利地产,同比增长57.54%,仅中海地产、绿城中国和恒大地产下滑,降幅分别为9.12%马克思劳动价值论及其现时代意义27.27%,30 74%。