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    进出火场三次,救出四百余人 见义勇为冲进火场救瘫痪老人

      节流、裁员、降价“御冬”

      明源地产研究院总监艾振强表示,REITs、ABS、CMBS等是促使欧美,特别是美国商业地产繁荣的重要工具,通过资产证券化,长租公寓获利于盘活存量资产,业内一直在呼唤真正的REITs落地,相关政策也一直在推进。

      房地产开发企业捂盘惜售或变相囤积房源也是此次打击的重点。将整治开发企业在取得商品房预(销)售许可证后,未在10日内一次性公开同一预(销)售许可证上全部准售房源等行为。同时对雇佣人员制造抢房假象,恶意炒作,哄抬房价的企业予以严惩。

      此次被约谈的平台和中介包括:链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等。

      自如方面曾在8月底针对“甲醛房”发布声明:9月1日起下架全国九城首次出租全部房源,待认证机构检验合格后再行上架;6月1日后入住自如首次出租房源的客户,如对室内空气质量有疑问,可向自如申请免费空气质量检测。

      近期,随着调控的持续深入,我国楼市持续降温。国庆期间,不少热点城市的楼盘主动“打折”“降价”,以期带动销售量,尽快去化回笼资金。

      分付君平台 工作人员:这个分期业务必须是中介或业主,主动发起,把资金先提前支付过来,平台才能够解绑的。

      头晕、皮肤过敏、喉咙肿痛,甚至被查出“白细胞低得像化疗病人”,最后一监测,出租住的房子甲醛超标。看到这样的新闻,多少租客要吓出一身冷汗?

      《每日经济新闻》记者了解到,自今年4月实行摇号购房政策以来,杭州楼市调控补丁相继出台。6月26日,杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房;7月23日,杭州11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房行为,虚假信息、虚假发布房源行为;9月29日,杭州发文进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为,并明确全装修销售的商品房,须公开装修价格、材料、品牌、规格等。

      卢文曦认为,随着成交量的稳步上行,上海或再现“金九”行情。

      此次,住建部约谈指出,全面贯彻党中央、国务院决策部署,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

      此前统计局发布的数据显示,1月至8月份,商品房销售面积同比增速回落,但销售额增速却出现回升,销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。

      她认为,限竞房真正的供应高峰,要到明年才能出现。那个时候,限竞房所占的供应比重会进一步提高,房企也将面临真正的去化压力。

      未来房价会有何变化?

      业主心塞:莫名其妙欠下租约贷

    中新经纬资料图

      然而,即便全国市场总体平稳,但今年以来三四线城市房价涨幅较快苗头仍不可轻视。还有,一些热点城市上涨压力较大,但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。针对房地产市场存在的这些结构性矛盾,本次会议对症下药,提出要坚持因城施策,促进供求平衡。地方政府对房地产市场调控负有主体责任,既要遏制房价上涨,又要防止大起大落。因此,应该对市场加强分析研判,做好政策储备。应该适时推出恰当的调控措施,当市场出现变化时,政策也应该随之及时调整。

      中国指数研究院表示, 从代表房企融资成本来看,行业融资成本虽有小幅上涨,但大型房企融资优势依然明显。代表房企10月份融资成本介于3%-8.5%之间,万科、中海及保利等规模较大且经营稳健的企业融资成本均在5%以下,其中,中海6年期公司债券发行利率仅为4%,显著低于其他企业。

      据“爱公寓”租客介绍,在签约的时候,工作人员告诉她为了方便,需要通过元宝e家线上平台缴纳租金,并且使用她的手机进行平台绑定。后来她才发现,工作人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租,实际上是在偿还元宝e家的租金贷。而一年的租金贷款,已经进入了“爱公寓”母公司的账户。除了元宝e家,“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包括京东金融和平安好房。“签约的时候我们并不知情这是租房贷,工作人员只让我们提供身份证复印件和手机号,他们代为办理。”

      随着中国土地和住房制度两项改革的推进,延续了近半个世纪的福利分房制度宣告终结,市场化的“商品房”开始大量涌现,并逐渐开启未来20年中国房地产的“黄金时代”。房子可以花钱买了,房型可以选了。拔地而起的一栋栋高楼和盘活的土地资源不仅带来地方财政的充裕,也带动城市建设的快速推进。

      鼎家之后,下一个爆雷的长租公寓会是谁?

      里昂证券发布的研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。随着居民对房价的负担能力下降以及可能恶化的市场情绪,预计未来一年房价会出现15%的回调。

      “拉黑”、罚款!多措施围堵房企违规

      中原地产首席分析师张大伟分析认为:租赁市场交易分成两类,一类是普通租赁,简单的说就是租户和业主可以直接交易的,另外一类是长租公寓类型,这一类的典型特点是中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价。

      风井、管道井、设备间……这些公共设施也要收取精装费?近两年来,四川成都、湖北武汉、湖南长沙、陕西西安、江苏南京等多地业主由于不满公摊面积计入精装修费用的“潜规则”而进行维权,相关视频、照片通过微博、微信广泛传播。

      房企

      中原地产大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸就透露,上海有房产中介已经在悄无声息地关店。

      房子之前出租过,但相对比较新,后来通过续租,租赁合同签到了2018年8月底。期间,一直相安无事。直到今年7月6日,刘雅的公司组织员工体检,才检查出体内的白细胞数量明显偏低。

      李海波在2012年来到北京,刚毕业的他在丰台挑中自如的出租房,一两千元的租金和整洁的房间让他觉得是合适的。毕竟,离公司不远,也省去了自己鉴定房东的麻烦。他在那个房子里一住三年,直到公司搬迁。

      日前,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示,经历了2018年前7个月的快速上涨后,大数据住房租金指数监测显示, 2018年8月份-10月份,重点城市住房租金(不含长租公寓,下同)水平有所回落。该报告同时显示,10月份全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。报告认为,房地产市场的整体趋稳,对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

      80多万元的装修到底“长什么样”?在项目样板间,置业顾问反复表示,该项目除了硬装之外,还包含中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”,业主可“拎床入住”。“我们就是豪装,光一个洗碗机就值两三千元。”置业顾问强调说。

      他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个时侠利 为进火场火情十万平米的项目,就会多出很多钱。

      相比前几个月,燕郊二手房住宅市场,成交量较为平稳,在低迷中略有起色。新京报记者 张晓兰 摄

      因此,本次会议认为,当前的房地产市场是有问题的,要下决心解决问题。基于此,会议提出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      张玉良:绿地多元化的过程,就是企业实现转型再升级的过程,管控更加高效、资源共享更为充分、产业效益更加体现1+1>2。

      中指院相关负责人表示,8月份以来密集出台的调控政策,对房地产供需两侧的调控继续深化。从住建部近期针对房地产市场调控的表态来看,政策将“坚决遏制房价上涨”。短期内将继续保持此前政策的连续性和稳定性,优先满足刚需人群购房需求、加强人才落户后购房的社保要求、继续规范企业购房行为、二套房以上信贷继续从紧。

      房住不炒,调控紧密来袭

      让炒房“无利可图”

      据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示,从1991年至2015年,5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%,在近些年的大部分年份中,也都高于6%。现行的4.9%的基准利率,至少创下了自1991年4月以来的最低值。

      9、10月份,参与促销的房企阵营不断扩大,从大中型房企新城控股、阳光城、中粮集团、金科集团再到中小型房企珠光集团、敏捷集团等,参与折扣的房企越来越多。

      一位要求匿名的业内人士向记者表示:“现在机构抢房源,就和滴滴与优步此前争夺市场一样,先期不惜亏本,而一旦占有市场规模之后,就可以实现盈利。”

      曾经,由于地块位置和土地属性的优越,一些高地价地块被开发商们争先恐后地竞夺。如今,他们不得不调低对项目的预期。业内人士直言,在限价政策下,开发商减配越来越多,精装标准越来越低,车位不送不租只卖,绿化设施减配,看不见的还有工程减配,在水泥、砂浆、电线品牌等方面做文章,令人“防不胜防”。中原地产首席分析师张大伟曾公开表示,“也许2018年买到的房子将是这些年质量最差的一批。”

      不过,在中国之声财经评论员季苏平看,当租房时代到来的时候,如果管不住资本的冲动,也许未来买不起也租不起的预言会成为可怕的现实,“当租房时代来临时,抢到更多的房源成为长租公寓模式制胜的关键。某公寓创始人曾表示,公司即将完成新一轮融资,而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张,甚至不计成本。各家品牌方为了竞争市场份额,大概率会选择‘融资-获取项目-再融资-再获取项目’的加杠杆发展模式。这和以往那些资本炒作的案例如出一辙,近的共享单车,远的团购网站,资本游戏都是这么玩的,只不过这一次是租房市场。”

      结合10月份北京土地出让情况,业内人士表示,北京土地出让门槛较高,条件限制较多。在10月份出让的6宗地块中,溢价率最高达24%。但纵观全年,土地出让平均溢价率仅15%,其中7宗流标。

      在于福江看来,切断二房东和黑中介的房源和经济收益,迫使他们无利可图转而离开。“小区中的二房东数量在逐渐减少,多次整治也让二房东的生意受到了很大影响,他们也看到了整治力度越来越大,一些人也就不再干这个了。”

      7月,首套房贷款利率执行基准利率及以上的银行占比为94.76%,打消了之前市场对央行释放流动性,在短期内导致房贷利率降低的猜测。

      贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在其微信朋友圈也表示,通过水表电表等方式的微观调研,北京房屋空置率只有个位数。

      “现在买房能挑了”

      顾云昌指出,房地产市场的长效机制不可能一年两年建立起来。房地产市场有其周期性,热的时候要降温,冷的时候要加温,长效机制建立起来再配合一定的短期调控,房地产市场的平稳健康发展才有可能。

      刘卫民:本轮房租上涨 资本一定程度在推波助澜 但租赁市场供给层次不足是重要因素

      北京正进入存量改造时代

      近些年,租房贷的模式被越来越多长租公寓品牌商使用,这种“无本万利”的生意能加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张,但对租客来说,其中的风险却十分巨大。房东、长租公寓、借贷公司三方任何一方出了问题,都会引发连锁的“爆仓”现象。

      装修者自称也是屋主,当事人怀疑“一房两卖”

      此外,房地产信托收益的一路走高,也是其备受关注的重要原因之一。用益信托在线统计数据显示,在今年以来共录得信托公司发行集合信托产品7565个,规模总计为12678.84亿元,平均年化预期收益率为7.72%;其中,资金投向为房地产的信托产品数量为2302个,规模总计为5362.28亿元,平均预期年化收益率7.96%。可以看出,房地产信托发行火爆,且收益率高于行业平均水平。

      对于公积金缴存单位来说,除已在网上可以办结的缴存业务外,单位登记开户、信息变更既可以由经办人到住房公积金柜台办理,也可以由单位经办人通过登录北京住房公积金管理中心网站(http://www.bjgjj.gov.cn)网上业务平台直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。

      此外,2018年8月份,100个城市新建商品住宅供应量为4462万平方米,而成交量为4572万平方米。8月楼市呈现出供小于求的态势,目前已连续9个月出现了此类态势。

      要回报还是速度

      逾20%跌幅已经出现

      的确,买房与租房之于政府有不同的意义,加上1998年金融危机的大背景,杨现领认为,我国的住房制度开始走向“重购轻租”的大方向,总体上建立了一套以购房与投资为主的住房制度框架。

      “跑着跑着,我和同事们都在想着这种状况还会持续多久,自己到底还要不要坚持。”陈俊如是说。

      针对违规“租房贷”,北京等地相关部门已经出手。