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    国内首个海藻生物科技馆5月开馆预约免门票 青岛海藻生物科技馆

    2019/3/24 9:22:36

      四、其他

      日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

      公告称减少亏损主要原因有以下几个方面,一是公司管理费用与财务费用较去年同期下降;二是海南华航房地产有限公司股权案和解,款项结算完毕,计入当期损益。此外,公司2017年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额为-2186.96万元,预计2018年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额约为550万元。

      交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,在规范租赁市场的过程中,必须加大对中介的管理力度。

      业内人士认为,租赁市场最大的混乱是没有数据,当下市场各家机构发布的租赁市场都有非常明显的问题,而且发布数据的基本都是租赁利益相关方,存在推涨房租的预期。

      如何才能在偌大的北京城内选到最适合自己的房子呢?近日,贝壳研究院发布了《北京地铁商圈数据图鉴》(以下简称图鉴),以房产交易与商业消费大数据为潜望镜,以北京地铁商圈作为锚点,对北京国贸、望京、德胜门、五棵松等7大典型商圈特征和不同商圈中不同购房人的特质进行全面洞察分析,并为各个商圈打上鲜明的“人设”标签。消费者与哪个商圈的生活方式更匹配?应该选择哪里置业?贝壳找房的大数据报告也许会给出答案。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进提出了一种可能的界定方法:建议针对现房且全装修住房进行把控,交付钥匙后12个月内可以通过相关水、电、气等月度消费流量来界定。类似工作可以交于物业管理公司进行核查。若房屋没有出租,或者房屋本身缺乏必要的生活设施,类似厨卫等,则可以界定为存在空置嫌疑。

      由于看房的人不多,张强所在石景山区门店的中介们经常站在门口,一边闲聊,一边一根接一根地抽烟。就在两年前的这个时间,他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。

      郭毅说,此番规土委未明确限定尚处于预申请阶段的石榴庄地块的未来售价,有利于该地块在未来上市时能够按照市场规则,随行就市地定价。而且,也会避免土地流拍流标重复发生。

      另一位不愿具名的行业分析师也持类似观点:一线城市和比较发达的二线城市,货币化安置作用不大,因为这些城市房价高,货币化安置会导致政府财政压力大,房源紧张则使得群众对货币化安置的呼声并不大;但大部分三四线城市,货币化安置动力更强,政府更省精力,百姓则普遍不信任回迁安置房,后期货币化安置会不会退出,则要看地方政府的主观积极性。

      二、组织领导

      每经记者王佳飞摄

      概括起来,稳健的货币政策要松紧适度包含四个方面:一是保持适度的社会融资规模,二是保持流动性合理充裕,三是疏通货币信贷政策传导机制,四是落实好已出台的各项措施。社会融资规模构成中就包括涉房贷款。因此,稳健的货币政策要松紧适度的第一项,就摆脱不了房地产的“纠缠”。

      据销售人员介绍,旭辉城一共有900多套房源,目前在售的是第一期,主要有75、89、116平方米三类户型为主。“89平方米的是我们的主力户型。”销售人员向记者表示:“我们项目是执行‘70/90’政策的,100平方米以上的房源很少。”

      除了房价上涨、供求不均衡等因素导致的租价上涨之外,在资本支持下的各中介公司在收房中“跑马圈地”也是造成涨价的一个关键因素。有分析人士表示,在房屋租赁行业,品牌和房源会对租客的选择有较大的影响,行业头部效应会逐渐显现。链家旗下的长租公寓品牌自如表示,10年后,排名前10的长租公寓企业可能会占据我国60%的租赁市场。

      公司炒房加剧供需失衡,成刺激房价重要推手

      市中心积压网签处理加快

      武汉9月份76个住宅项目推盘,仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示,9月份武汉市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,环比下降24.87%。

      在售楼处现场,一位前来看房的李先生对证券时报记者说,现在在售的限竞房项目挺多的,房山区、大兴区有的项目在打折,可以多看看。在该售楼处外的停车场内,有几个销售人员还向记者推销另两个竞品项目。

      值得注意的是,今年递交IPO申请的大多是区域性房企且体量不大,与头部房企相比,知名度也较低。

      事实上,截至目前,多数上市房企仍然获得了“丰收”。10月8日,据中国指数研究院发布的《2018年1月份-9月份中国房地产企业销售业绩TOP100》研究报告显示,2018年前9个月,销售额破千亿元房企增至19家。其中,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超过4300亿元,均值为4768亿元,同比增长率均值为20%。

      目前市场上品牌公寓主要分为集中式和分散式两种,集中式品牌公寓以泊寓、魔方、冠寓等品牌为主,分散式品牌公寓以自如友家、蛋壳为主。其中分散式品牌公寓又分为整租和合租。

      今年以来,楼市调控“一城一策”精准发力,全国楼市总体平稳运行,调控取得初步成效。但是,一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策,扰乱市场秩序,影响市场稳定,对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急。

      据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至目前,已经有超过30家上市房企发布了2018年上半年业绩预告(快报),其中利润增幅预计超200%的有近10家。

      房企中期业绩披露已经全部结束,尽管利润增长情况较好,部分企业甚至出现爆发式增长,但并不能说明今年的市场状况。当下,调控趋紧、市场高压,房企对于后市的判断并不太乐观,在中期业绩发布会上,不少企业提出了加速回款、减缓拿地节奏、降负债降杠杆的要求。

      9月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月增加1个;持平的2个,与上月相同;上涨的11个,减少1个,最高涨幅为1.3%,11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为1.3%;持平的1个;上涨的12个,减少1个,最高涨幅为12.3%。

      在得知摄像头有联网功能后,刘先生希望网监部门检查摄像头的服务器,以销毁上传的隐私视频,并查找到犯罪嫌疑人,但此类针孔摄像头网上有大量出售,且摄像头品牌众多,查找难度较大。

      郑功成委员提到了最近备受关注的滴滴司机杀人案。

      在上述背景下,张波认为,受预期影响,以价换量将成为常态,而众多房企也不例外,不得不在价格上做更多让步以换取销量。

      导读

      根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,7月份上述五城新房价格分别环比上涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,涨幅居70城前列。

      北京青年报记者计算发现,今年上半年北京个人住房贷款新增额96亿元只占上半年北京各项人民币贷款新增额4675.8亿元的2%。而查阅历史数据,去年6月末,北京个人购房贷款余额比去年初增加1032.2亿元,占去年上半年人民币各项贷款新增额的25.6%。对比来看,今年上半年个人房贷的新增额和在全部新增贷款的占比两项数据都不及去年同期的十分之一。(记者 程婕)

      上述接近华侨城人士也表示,华侨城对内改革主要围绕新型战略进行,今年已经基本完成,下一步就是进行业务调整,“原来华侨城做了很多投资,下一步将把和主业关联不大且盈利能力有限的资产逐步剥离。”

      一轴

      此外,还有装修甲醛超标、讨要押金难、合同陷阱等问题,也暴露了长租公寓市场监管的欠缺。长租公寓的监管主体以及监管规则都需要进一步明确。

      还有一点疑问是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

      在上海内环某项目,中介在其中一套房源信息旁上写下了“给钱就卖”的字样。“如果不主动降个几十万,连看房的人都没有。”中介小秦告诉记者,“如果真想卖,我们都会劝房东多降一点,房东有时候也迫于无奈,不得不这么做。”

      贝壳研究院监测显示,进入下半年,购房者、业主、开发商等市场主体对降温的预期趋于一致。

      另外,统计局数据显示,截至7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

      文件刚一出炉,有两点被普遍关注。

      在广州链家促成的二手买卖业务中,成交量排前15位的楼盘,花都、番禺、增城三区合计占了8个,市区盘有7个,其中2018年上半年对应买家的平均年龄比2017年全年的平均值有所增长的有8个。在这15个楼盘中,市区盘的买家平均年龄为34.2岁,明显高于外围三区楼盘的买家平均年龄的32.4岁。广州链家市场战略官周峰认为,市区二手房价较之外围要高,对购房者的资金储备要求亦相对偏高,外地来穗的年轻工薪族在考虑包括投入成本、居住氛围、交通配套等因素之后,选择在中心区外围的板块进行置业,亦合乎情理。

      2017年3月24日晚,厦门楼市限购再升级。其中规定,厦门市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房,且新购住房2年内后方可上市交易。新政自2017年3月25日起实施。厦门也成为了全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。

      购房者情绪趋于理性,房地产市场“拿地-盖房-销售”、快速回笼资金再投资的高周转模式已难以为继。在楼市步入买方市场之际,房地产开发企业越来越重视购房者的真实需求。例如,随着部分大城市老龄化速度加快,不少房企开始顺应居家养老的市场需求,设计推出“三代同堂”的适老居所。

      据香港《明报》报道,香港观塘市中心第5区裕民坊一带,因违例构筑物问题拖延多年未重建,香港市建局9月为构筑物用户提出特别搬迁补偿方案。市建局行政总监韦志成10月28日表示,10月8日补偿方案申请期截止时,共收到91份回复接纳搬迁建议,占整体85%。市建局并将迁出期限定为2019年2月28日。

      时代周报

      曾在2016年商住限购传闻前创造单周签约高达3191套记录的尚品台湖项目(但一直被质疑是虚假交易),如今已是门可罗雀。而整个项目在台湖收费站出口的广告依然醒目,“46900元/平方米起,享通州临街现铺”。

    资料图:西安曲江新区的建筑。张一辰 摄

      加强住房租赁市场监管

      并且在9月份,北京市政府出台《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》,提到在东城区、西城海南万宁兴隆海藻科技馆在什么地方禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。

      新京报:怎么看待政府的监管措施?对于租赁市场的发展,有什么建议?

      试点“稳租求购海藻商品房”

      21世纪经济报道记者注意到,个别城市甚至还针对调控房价以比例形式设置了涨幅上限。7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份程度(8882元/平方米)的根底上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。值得注意的是,7月份各地出台的调控政策中,包括宁德、临汾、枣庄、大理、澄迈、西双版纳等在内的三四线城市似乎占据了主流。

      2.城际铁路联络线一期。新机场红线内工程已于2017年3月开工建设,全线计划2022年竣工通车。

      美联物业总监何倩茹对21世纪经济报道记者表示,一手房的价格受结构性因素影响较大,价格波动非常正常。而7月0.09%的升幅可忽略不计。

      朝阳区焦化厂项目位于朝阳区垡头地区,紧邻CBD商业区和地铁7号线焦化厂站,目前该项目主体结构已施工完毕,正在进行二次结构施工。该项目采用了开放式街区设计理念,将原有大尺度的街区划分成多个小街区,通过建筑围合出多个公共广场,将商业、办公、餐饮、教育体系等多功能空间结合在一起,形成公共开放且相对独立的系统,减少对城市交通系统的压力。

      自如平台上出租的房间。中新经纬 闫淑鑫 摄

      由于地产调控政策升级,厦门二手房税费成本提升,让不少购房者目光投向了一手房。当前厦门市与多数城市一样,新房不得超过预售备案价格进行销售。厦门房地产联合网数据中心统计,今年二季度厦门市新房总成交为8469套,面积约为60万平方米。其中,一手住宅成交1216套,同比下降了约一半。

      无论是价格深跌的二手房,还是价格松动的新房,眼前的现实是厦门楼市正慢慢走下神坛。这个神奇的二线城市,有着三线的经济实力,房价却与一线城市比肩,岛内二手房价高点曾至11万元/平方米,是什么原因使厦门房价泡沫逐步走向破灭?

      为了适应新的业务需求,万科近年一直在推进“五位一体”的变革。万科执行副总裁孙嘉指出,如果还是延续传统组织模式、激励机制来要求职业经理人,很难在新时期这么多新业务里面打造出优秀的业绩。因此,在提出城市配套服务商战略不久,万科内部开始正式提出事业合伙人机制。

      “从7月6日、7月16日,两次土地出让,到今天整整一个月的时间,杭州土地市场已呈现明显降温的趋势。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,“趋势一旦形成,必然会改变开发商和公众的预期,这种预期会很快向商品房和二手房市场传导。”

      链家的一位门店经理告诉北青报记者,通过自如APP平台办理的租房有三种支付方式,分别为在线支付、自如白条、自如客专享分期,并不强求租户一定要选用其中某种支付方式。北青报记者获得的一份自如合同上“合同说明”条款中记载:“乙方(租户)若选择自如白条支付方式,则乙方的支付方式与京东签署的《信用付款(自如白条)支付协议》为准,若乙方选择自如客专享分期支付方式,则乙方的支付方式以乙方与出借人签署的贷款相关合同为准。”

      中新经纬客户端(微信公众号:jwview)根据安居客、链家等平台统计数据计算了8月份这5个城市二手房均价环比升降的情况,结果显示,北京、上海、南京、厦门8月的二手房均价环比均有所上涨。不过,无锡8月份的二手房均价环比下降了0.45个百分点。

      易居方面的数据显示,观察累计值,今年1-9月份,分别居于一、二、三线的北京、杭州、金华等10个城市二手房成交量为52.9万套,相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连降24个月。

      10月虽然尚未结束,但从国庆期间的周度数据来看,成交情况也不容乐观,31城环比大降近7成跌至历史低位,同比也下降了27%。其中一线和三四线城市基本保持了和去年同期的成交热度,二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码,成交持续乏力,各城市成交量跌多涨少,已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

      毋庸置疑,住房租赁市场具有很强的民生属性,其租金水平如果快速上涨,价格传导可能最终转嫁到处于相对弱势的租客身上。就目前而言,上述热点城市租金价格涨幅超过了这些地区人均可支配收入的涨幅,超出了通胀及工资水平的上涨幅度,大幅提高了部分社会群体的生活成本。从经济发展的角度来看,这些成本最终也将转嫁到实体经济中,提升部分行业尤其是服务业的经营成本。

      对此,中原地产首席分析师张大伟告诉北京商报记者,这主要由于公积金上限额度太低,远不能支撑刚需贷款。 张大伟分析,以北京为例 ,北京公积金贷款上限为120万元。2017年北京存量的商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万元,想用公积金贷款,首付必须要660万元。而组合贷由于办理手续复杂、承办银行少、手续费多等问题也未被广泛采用。

      对此,全国人大常委会法工委主任沈春耀在作草案说明时作出的解释是,2016年11月,《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。目前,国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步作好衔接。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。

      是否应该为公摊支付取暖费?

      财务方面,正荣集团今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为7.4%,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,正荣集团平均融资成本为7.3%。公司净负债率为183%,高于行业均值125%。

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