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    一月内逾10家上市公司申请借款 上市公司借款公告

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:33:32

      四季度北京房租或将稳中有降

      南京江宁区城管局禄口中队城管执法人员强调,无论是购房人还是开发商,如果没有规划部门的审批手续就改造房屋,基本可以认定为违建,一旦发现并界定后,将会限令整改或依法予以拆除,“如果把设备平台纳入住房内,我们会第一时间查处,设备平台不允许纳入房屋面积,后期我们会对此事进行跟踪并和开发商沟通,保持关注。”

      环比

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      产业升级需摆脱房地产枷锁

      此外,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设,提升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时,中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展,今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

      免除中介费,能否再取消押金,让租房者更轻松?

      专家

      相关数据显示,春节期间,昆明30%物业被外地客户抢购。就呈贡而言,呈贡均价已上涨14%。高铁开通后,涨幅还在不断攀升。节前,在呈贡新区召开的一次重要座谈会上,云南中置信房地产开发有限公司常务副总经理吴行妙称,呈贡房价还将会上涨。呈贡区委宣传部部长王彦彦介绍呈贡5年来的发展时表示,呈贡人口吸纳能力不断增强,常住人口城镇化率达97.53%。

      有统计数据显示,在新建商品房市场,9月2日-9月8日,54个城市楼市周成交量环比下降17%,其中,一、二线城市楼市成交量环比下降16%,三、四线城市楼市成交量环比下降20%。

      有中介称房抵贷审批“比房贷快多了”

      宁夏回族自治区房产税实施细则

      “REITs给投资者的收益由两部分构成,”王戈宏告诉记者,“第一部分是租赁获得的租金收益,第二部分是资产本身的增值。”王戈宏说,新派公寓自持的CBD项目是他于2013年在该栋物业无人问津时买下的,4年后的资产净值已经翻了两番,“光有钱不行,还要懂运营,只有精细化运营做到位了,才能实现租金和资产两者都增值,投资者才能有回报。”

      保利集团布局转型较早,在租赁住房领域已建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四没有银行借款的上市公司品牌,项目布局十余城市,分别由保利集团旗下租赁住房管理运营平台“保利商业公司”、“安平养老公司”负责运营。

      就韩国人在首都购买一套住房所需的时间而言,韩国统计局说,如果一个两口之家的平均年收入按4728万韩元计算,那么在首都购买一套房屋需要9.2年。

      二套房贷款利率方面,1家银行执行基准利率上浮5%, 10家银行执行基准利率上浮10%,4家银行执行基准利率上浮15%,7家银行执行基准利率上浮20%。

      而在记者对于中介的走访调查中,各家中介的说法并不完全一致。

      作为房地产市场集中调整的一年,2017年注定不平凡。除全国密集下发楼市调控政策外,以往被忽略的住房租赁市场也在今年获得较大发展。据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,在这些政策内容中,有关租赁的政策接近20次。不仅如此,调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。

      房源真实性如何保证?

      除了利率上调,不少银行还出现无款可放的情况。人行南京营管部负责人告诉记者,房贷利率是市场行为,由各家银行自行决定,对于上浮的比例,人行南京并没有出台统一的新政策。

      张大伟此前接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,发展住房租赁市场,不仅是房地产长效调控的政策之一,同时可以赋予租房者更多的权利、稳定租赁关系。“这可以有效避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。”张大伟说。

      有些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷;有楼盘渲染二手房价格倒挂现象,鼓吹“买到就是赚到”,并联合银行一起筛客;有项目土地使用权存在问题,却领取销售许可,经群众举报才紧急撤销开盘……记者对这些现象进行了追踪。

      (五)经济适用住房上市交易,土地使用权出让金,按成交价的1%计算,由买方、受赠方支付;

      过去不到两个月时间内的密集决策,或将带领中国房地产市场进入一个全新的租赁时代。我们乐见这个时代的到来。

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      业内普遍认为,土地成交的持续回温可缓解紧张的供求关系。为防止楼市持续迅速走高,一线城市虽然本月成交面积有所下降,但是安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大,未来刚需市场的需求将得以满足,进一步实现“住有所居”。例如,上海土地市场对报名参拍者实施打分制以来,能够真正进入竞拍的企业数量减少。上海8月多幅宅地以低溢价成交,从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。

      中原地产研究中心统计数据显示:截至2017年8月30日,全国卖地最多的50个大城市,合计卖地金额刷新历史记录达19671亿元,同比上涨达到了34.3%。其中,北京卖地金额最多约为1639亿元,杭州、南京紧随其后,分别约为1197亿元和1163亿元。另有包括重庆、武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海、佛山、济南等10个城市卖地超过500亿元。整体来看,累计共有33个城市卖地金额超过200亿元。值得关注的是,在上述50个大城市中,有18个城市卖地金额同比翻倍。

      可以想见,随着住房租赁被确立为我国住房体系的重要组成部分,住房租赁市场正在快速发展,围绕住房租赁的金融创新和金融产品不断出现,市场“蓝海”正在形成。

      锦都家园项目最终确认申购家庭162926户,可参加摇号的家庭121182户。摇号按照销售对象分为两组:第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京市其他区户籍无房家庭,共95961户。面向该组家庭销售的房源为299套,占该项目总房源的70%;第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭,共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套,占该项目总房源的30%。

      房价预期正成为刚需在租房和买房之间绕不过的隐忧。“过去大约10年,由于城市化、货币量等多方面原因,北京房价出现的几乎10倍的增长,这在世界都是少见的。这恰恰也‘逼’年轻人不得不买房。”顾云昌分析说,但在未来,虽然不能明确北京房价是否会跌,但价格增长会相对放慢。

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      《中国经济周刊》记者 谢玮 | 北京报道

      支付宝“暗战”微信,意在增加多维能力

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      根据中原地产的统计数据,仅北京一地,自去年“9.30”以来的一年时间,发布了约50次调控,楼市成交量跌约38.9%。

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      “根据新总规,可以推算未来五年中北京改善型住宅供应总套数为22万套,那么每年供应量约为44100套。”业内人士指出,以北京市朝阳区别墅产品为例,2016年别墅新增供应占商品住宅供应总量16.42%,2017年新增供应套数占比仅为1.67%。“假设供需比例不变,未来5年内朝阳区平均一年中的高端改善型别墅产品供应套数仅为144套左右。”

      十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

      “从租客的角度看是好事,能减轻压力,但房东或运营租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常弱。”张光明说,由于支付宝提供了简便的租房手续,对他们来说是流量来源,因此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期,但一两周后很快被坏账数据打击到了。“客户使用信用租房不交钱、违约的概率很大,远超获客成本。”他说,一方面,支付宝会带来流量和宣传价值,但另一方面,产生坏账的数据又很大,综合看来对他们来说不是很合算,更像是一个“鸡肋”。

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      年后额度压力或将获释放

      北京何时才能涌现大量合法的“一张床”房源?

      3月6日,北京市规划和国土委印发《关于统筹利用集体建设用地政策的有关意见》,推进利用集体建设用地建设租赁住房;3月17日-26日,北京市密集出台一系列号称“史上最严限购”政策;7月17日,广州市率先实行租购同权;7月18日,住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,“承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务”。8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

      2017年3月以来,房地产信用债发行悄然重启,发行规模和发行数量明显回升,但净融资规模远不及2015年和2016年。

      资料图。 中新社记者 骆云飞 摄

      房贷市场不仅利率上调,放款周期变得更长。中原地产最新的深圳商业银行放贷利率情况显示,多数银行放贷时间均是放款缓慢或是不确定。

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      另有一家股份制银行表示,目前个人申请放款速度很慢,银行优先处理批量业务,建议通过房产中介申请。

      首先来看本次调控加码,时间恰逢十一黄金周之前。在此次8城市发布楼市新政前,北京等城市早已率先采取了上市公司对外借款大幅度的上浮利率措施,其中,首套房贷利率较基准利率上调5%-10%,这已是北京今年以来第六次调整房贷利率。再看此次调控升级的几大城市中,程度最低也是新购住宅需满两年才能交易,一些城市需要满三年以上才能交易。

      可以看出,在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严首付额度后,自住房贷款的首付额度与商品住房相比,还是优势明显。

      家长们说了,人大附中每年有一百多人考上清华北大,一本率 100%,但全北京平均一本率才 24%,差的区域平均一本率才 10%。开玩笑说,北京的人大附中的全名,应该是人大附中附属大学呀!

      某房企人士也向21世纪经济报道表示,三四线城市内部出现明显分化。“我们调研的有些城市,库存的确下滑了很多,但很多城市还是萧条景象。这种情况经常发生在两个相邻的城市之间。”

      此外,外界比较关心相应公共服务能否跟上。试点方案要求,承租人可按照国家有关规定,凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

      刘爱华认为,8月份经济运行的基本面没有发生大的变化,生产需求比较稳定,经济结构调整继续推进,质量效益继续提高,稳中有进、稳中向好的态势是没有发生变化的。在基本面没有发生变化的情况下,下半年有希望延续目前的发展势头。

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