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    人民币五度刷新六年新低 离岸人民币新低

    2019/3/24 10:34:45

      值得注意的是,人才专卖房自初始核发不动产权证之日起8年内,将不得出租(借)、转让、赠与、抵押(不含按揭)。而自初始核发不动产权证之日起,8年内确需转让、赠与,并经区人才安居运营机构同意的,可由区人才安居运营机构按原购房价实施回购;也可由区人才安居运营机构安排其他符合条件的人才按原购房价实施购买。

      深圳租赁新政也显示,在住房租赁企业的信贷支持方面,将鼓励商业银行和资本市场对住房租赁企业提供信贷支持、股权投资。鼓励符合条件的住房租赁企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

      眼下深圳有1600万人在租房,1100万人住在城中村,这其中超过70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中,单间或一房一厅的租金甚至在600元左右。调查显示,90%的深圳租客为年轻人群(20~35岁)。20~25岁的租客中,月租金支付在1000~2000元的占比49.6%;26~30岁的租客中,月租金在1000~3000元的占比61%;26~35岁的租客中,月租金支付在3000元以内的占比70%。

      晨报记者调查发现,南京市在今年5月就出台新规,对开发商为了房子好卖,以“赠送面积”或称“偷面积” 作为卖点说不,严查开发商“偷面积” ,偷的面积将依法拆除或没收。

      这一年来,各地的调控措施从常规的限购、限价、限贷,新增了“限售、限商”。全国楼市开启了“五限时代”。

      此外,大厅的登记办理业务已实现门户网站、微信公众号、手机App二维码多种渠道进行办理预约。已受理的登记业务可通过短信、政务中心门户网站、微信公众号及大厅的信息查询平台,获取业务办理的进度情况。截至今年10月份,共受理登记业务达222470件,均能在承诺办理时限内完成审核登簿,在业务办理过程中未出现超过国家规定的时限的情况。实现所有受理的业务均免费提供领取证书、证明的短信通知,并在领取证书、证明后短信跟踪满意度评价反馈。

      这使得不少已经拥有多套的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。“反正已经是八成首付了,能不能贷款也没意义了。”在南京已经拥有5套住房的徐楠(化名)这样表示,徐楠是南京本地人,他这次用父亲的购房资格抽中了河西另一个楼盘的仁恒绿洲新岛的房号。

      北京市住建委表示,相关部门将结合实际情况,不断加大教育资源配置,积极稳妥地推进教育制度改革,进一步满足适龄儿童接受义务教育的需求。关于承租人适龄子女接受义务教育的具体实施细则,将由各区人民政府结合本区实际情况予以制定。

      杭州

      为了维护长沙房地产交易秩序,规范二手房交易资金监管,保证房屋交易资金安全,8月11日,长沙市不动产登记中心正式推出二手房交易资金监管业务,交易过程及资金真正实现“全程监管”。文德勇解释,资金监管的性质类似于“支付宝”,无需房屋中介机构,只要交易双方协商一致,就可以将房屋交易资金存入二手房交易资金监管专用账户,待交易完成后划入卖方结算账户,从而实现“一手交钱,一手交房”的目的。“就像支付宝一样,货不到不付款,同理,不‘过户’不给钱。”文德勇说。

      “作为住建部文件中的12个试点城市之一,我们的行动就是响应住建部通知中的内容。”

      北京区域龙头首开的2017年上半年并不顺利。据首开发布的半年报显示,实现营业收入111.69亿元,同比下跌10.3%;实现归属于上市公司股东的净利润3.16亿元,同比下降66.35%。业界分析,首开净利润大降的原因与该公司经营策略有关,除了重点布局的一二线城市受到限购与限价的双重调控之外,京内项目去化慢、京外项目盈利能力不佳都对首开净利润下滑造成影响。首开这个“北京最大的地主”若要摆脱中等房企危机亟须破局。

      根据华菁证券的报告显示,我国长租公寓领域的公司一直持有谨慎发展的态度,原因之一就是资产价格的高企导致租金回报率长期偏低,这也使得企业在获得房源时成本居高且难以在起步阶段自持物业。

      近日,胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》,及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,报告指出,中国城市最近一年房价涨幅全球最快,全球前十中中国都有6个,前50中21个。

      “金九银十”房地产调控政策持续出台

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      如何确定搭建这座宅子物件的年代?

      精准调控效果显现

      具体来说,在线上京东将通过品牌直营和联营的方式,吸引房产开发商可入驻京东平台进行售房;在线下,京东协助房地产商运营商业地产,京东之家、京东母婴店等将悉数入驻,增强体验性服务,以应对零售主导力减弱的局面。与此同时,京东居家生活事业部此前搭建的家装资源,将直接嫁接到当前房地产业务,形成从卖房到装修的全链条。

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      尹蔚民:下一步我们将按照十九大报告当中对就业工作的总要求,就是实现更高质量和更充分就业,这个要求还是非常高的。我们会在以下几个方面努力:

      来自芝麻信用方面的信息显示,截至目前,北京、上海、深圳,杭州、南京、成都等30多个城市都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金,近1800万人因此免交押金276亿。其中,使用过信用租房的已有近600万人。

      人口净流入的城市,要在每年3月底前公布当年租赁住房用地供应,制定公布新建成各类租赁住房供应年度计划。

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      在业界看来,住房租赁加速“补课”背后,是我国房地产调控“下半场”住房制度建设正在转向“租售并举”,如何影响我国房价未来走势值得期待。

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      以10月单月为例,大数据房价指数(同比)显示,2017年10月,74个样本城市中,佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、长沙8个城市,房价较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市,房价同比涨幅在20%-40%之间。而与此同时,北京、天津、合肥、上海分别累计下跌14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。

      (二)凡购买新建限价商品住房的,交纳契税满5年后方可转让(继承除外),系统自动在不动产权属证书上予以注记。

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      记者注意到,目前共有14家房企销售金额突破千亿元大关,创历史纪录。根据克而瑞公布的榜单显示,在千亿规模房企中,华润和华夏幸福处于十强最后席位。其中,华夏幸福11月单月销售金额达138亿,截至11月底,总销售额达1240亿元,位列排行榜第十。

      在以往的北京市产权型保障房和政策房中,如经济适用房、限价商品房、自住型商品房,满足一定条件后可以转换为完全商品住房的。那么共有产权房是否也能完全转化为商品房?对此,市住建委相关负责人解释,按照规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建部门提交申请,由代持机构回购,回购的房屋继续作为共有产权住房使用。这意味着共有产权房在转化为完全商品房方面受到限制,共有产权住房将真正实现“封闭管理、内部循环”。从根本上杜绝投机炒作。实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一目标。

      其中值得关注的亮点颇多:今后,广州将全面开启房屋租赁合同“线上线下”备案模式,逾期不办最高罚1万;首次发布的住房租赁标准明确,严禁群租房,禁止“胶囊公寓”,人均居住面积不低于5㎡;推行合同示范文本,引导规范租赁双方公正签约履约,明确租赁期间,出租人不得单方上调租金等。

      对熔断新政,长沙市国土局负责人表示,熔断政策的目的是避免再拍高价地,稳定楼市和房价,能更好地保护刚需。

      作为房地产长效机制建设的一个重要部分,市场化、正规化的房屋租赁市场如果能够真正发展起来,将形成房屋购租相互制衡的有效体系,进而为实现控制房地产价格过快上涨、充分满足民众的住房需求、保持房地产市场的长期健康发展打下坚实的基础。

      赌房价不会下跌,这些人会赢吗?

      在东盟等国际合作的助推下,再加上其先天资源的优势与后天硬件设施的完善,泰国房产的未来增值具有很大空间。泰国房价目前处于增长期,根据2016年全球房价指南数据,泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元),尤其以曼谷、普吉岛为代表的几大城市近几年房地产发展较为突出。泰国《民族报》2017年报道,曼谷、普吉岛、芭提雅等度假旅游城市房产租金收益率在5%-8%,吸引大量国际购房者入市,考虑到泰国楼市永久产权、低总价、无公摊面积、公寓带装修、停车位免费、购置房产手续简单、税费低、可按揭贷款(根据具体情况可贷50%-70%)的特点,越来越多的国民把海外的第二个家安在风景优美、热情奔放的泰国。

      《经济参考报》记者了解到,推动租赁市场发展的主要金融要素正在形成。这些要素包括企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、项目层面的资产证券化与退出机制,有望逐步确立贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系。

      但直到过了承诺期限,小区业主也没有等到房产证。一名业主说,当他们与林泉公司交涉时,工作人员多次表示称“应走正规程序”。有业主发现,他们交的房屋维修资金,并未按规定缴纳至政府部门。

      截至记者昨晚11时,中关村广场公园的C区地下三层88个违规仓库已腾空20个,拆除8个;地处津乐汇商场下方的D、E区161个违规仓库已经腾空67个,存有货物的有94个,预计在一周内清除完毕。

      石家庄、重庆、南宁等多地楼市调控升级

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,调控的出发点主要是为了稳定市场,当然稳定市场的一个很核心内容就是稳定房价。目前潜在的上涨态势还是很明显,需要积极进行管控。另外,宏观经济表现还不错,对于房地产本身的依赖程度也会降低,预计调控政策会延续到明年上半年,即明年上半年政策思路不会变,到了明年下半年市场交易和价格如比较低迷,那么调控可能会放松。

      海南省住建厅相关负责人表示,此次停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,在海南实行开发规模总量调控的情况下,可以降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,提升居住环境质量。

      除了高租金逼着企业纷纷逃离,职业模式的转变也是摩天大楼不再受青睐的原因之一。Adam Minter在分析文章中就提及:“中国年轻人的思想正在发生改变,他们并不追求稳定,零工、兼职甚至创业已经是他们生活的一部分。目前在中国兴起的联合办公就是对传统写字楼的挑战。”

    市民在房展会上看房(资料图)。中新社发 骆云飞 摄

      高楼大厦的顶层与蓝天的相接处被称为“天际线”,是城市景观的重要组成部分。根据新版《北京市牌匾标识设置管理规范》规定,即日起全市16区同步启动建筑物屋顶广告牌匾集中清理工作。到今年年底,超过1万块不合格的广告牌匾将被拆除,为首都塑造美丽的天际线。

      市住建委同时介绍,申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的,将限制该家庭申请购买共有产权住房。“将通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度,让投机钻营者面临更高的违规成本,凸显社会正义。”相关负责人表示,共有产权住房将真正回归住房的“居住”属性。

      面对大量现房或准现房集中入市的现象,郭毅表示,一方面是由于信贷收紧带来的需求受限,成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现;除此之外,调控政策当中对于取证的限制,除去价格封顶之外,“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是限制条件之一,一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏,而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制,加精装、加科技等硬件的升级人民币对美元新低对股市影响导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。

      2016年12月,国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》明确提出,支持武汉、郑州建设国家中心城市。今年初,国家发改委又出台了相关指导意见。

      再说,开发商的设计、施工和监理,都是专业化的,一般不会出现明显漏勺,如动线不合理、插座不实用等。从降低成本、减少垃圾排放、节约空间、让居住更舒适看,成品房交付更合理。当然,实现这一点,首先要约束开发商不能赚装修的钱,而是以先进的设计理念、帮业主节约空间,获得服务增值,这就要让装修透明化、部品标准化和明确后续责任等。

      据杨现岭介绍,资产证券化是国际惯例,也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面,深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式,前者占整体供应量超过90%,这是一种新思路;北京未来五年将新建150万套住房,其中50万套纯用于租赁,计划供应住宅用地6000公顷,其中1000公顷集体建设用地。粗略计算,这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。

      万科近日发布了8月份销售及近期新增项目情况简报。简报称,8月份万科新增物流地产项目5个,分别位于广州、宁波、昆明、杭州、苏州。

      对于三明市成交量的大幅增长,易居智库研究总监严跃进分析称,福建省厦门、福州、漳州、泉州、莆田等沿海城市房价涨幅明显,但同样调控政策较为严厉,使得部分购房需求转移到相对冷门的城市,如三明市。同时,由于三明市城市基础设施不断改善,高铁等交通建设加快,为城市基本面的改善带来利好。

      2016年7月,王阿姨从工作人员手中接过了公租房钥匙,迎来了乔迁之喜。新入住的公租房月租1831元,虽然面积只有43平方米左右,却是“五脏俱全”,整体厨房、烟机灶具、应急呼叫器……,王阿姨拎包入住,省心省力。

      调控力度不松劲,长效机制在制定。日前,在回答媒体有关房地产长效机制的问题时,王蒙徽说,住建部及有关部门正在抓紧落实这方面工作,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推进房地产长效机制建设。

      其实,受限价等调控政策影响的不仅仅是南京楼市,合肥、苏州、厦门等热点城市的一些高地价楼盘,也大多在贴着地价卖。

      在总结住房保障各个时期工作经验的基础上,此次推出的《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称《办法》、《导则》),对共有产权住房的建设品质提出了更高要求。

      轻中有重,重中有轻,轻重并举是长租公寓企业未来发展方向及稳定的发展模式。轻若没了重的支撑,则会无法获得资产增值收益,这部分收益从美国成熟的租赁企业来看,是构成利润的重要组成部分;重若没了轻的内涵,则资产和租金增值无从谈起,重资产唯有嫁接轻的运营服务才能够实现资产增值与租金增值的双丰收。

      李先生等人分别与隶属于燕达集团的诚越房地产开发有限公司对人民币汇率低订合同,购买位于河北燕郊的首尔甜城九里香堤小区的房屋。给开发商汇首付款的同天,李先生等人分别向一个姓吴的女子的个人账户汇去百万元以上的巨款,银行流水明细清单的附言显示“偿还借款”四个字。

      房地产经济方面专家认为,雄安新区的举措看似像各地在推行的公租房政策,但又不同,是一种创新的公租房方式。对新踏进雄安的创业者来说,公租房制度将大大降低其居住成本。

      据了解,如果用户的信用分数太低,街道出租屋管理员将与用户沟通,帮助其提升房屋质量与信用分数。如果租户分数过低,有可能被拉进“黑名单”。

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