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    杭州互联网法院首次审理行政案件 法院审理行政案件,对下列哪些事项

    2019/3/24 9:13:03

      据四川新闻网8月18日消息,四川省人民政府办公厅印发《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》(川办发〔2018〕62号)。据悉,《通知》为贯彻落实四川省委十一届三次全会精神,进一步做好房地产风险防范化解工作,坚持调控目标不动摇、力度不放松,支持刚性居住需求、坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳健康发展。

      然而《每日经济新闻》记者查询《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》发现,其中不管是禁止的项目还是地域措辞几乎都和本次发布的2018年版本相同。

      7月23日的国务院常务会议提出,“积极财政政策要更加积极,稳健货币政策要松紧适度”。这让房地产圈蠢蠢欲动,一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言,企图引诱一些仍想投机的“炒房客”上钩。然而,这种企图很快就被“摁住”。

      近日,杭州一名白领王某因急性髓系白血病离世,家人质疑死亡原因与其租住的链家下属自如公司的房屋室内甲醛超标有关。自如公司书面回应记者称,9月1日起下架全国九个城市全部首次出租房源,待检验合格后再上架。未来所有新增房源都将检测合格后上架出租。

      面对当前市场形势,众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。

      半月谈记者调查发现,此次相关购房者近2700名、涉及购房资金上百亿元。

      ▲ 资料图 中新经纬 张哲 摄

      7月黄埔区网签面积增加显著,累计为16.5万平方米,环比增加31%,该区主力支撑楼盘为实际常春藤、越秀保利爱特城以及招商·雍景湾,三盘网签占比达42%。此外,该区全新盘龙湖·双珑原著7月累计网签47宗共0.56万平方米,预期下半年将为知识城板块提供一定新增供应。

      因为被要求3天内搬离公寓,部分租客不得已在工作日请假找房和搬家,而紧急搬迁的过程中,也出现财产损失的情况。对此,部分租客认为,世联红璞应对此负责,并赔偿所有租客的搬家费和误工费。根据租客提议的赔偿方案,世联红璞应向所有租客免收9月份租金和水电费。

      8月17日,市住建委披露,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了自法院审理行政案件参照、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,向约谈住房租赁企业明确了“三不得”“三严查”。

      11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%。

      中介人员回答说,是呀,今年年初,他租出去一套类似的房子,租金是每月5800元,就这几个月,租金越涨越快。

      加速剥离房地产

      2018年上半年,香港房地产投资市场成交额达到146亿美元,远超去年同期的58亿美元,成为亚太区表现最活跃的城市之一。在此期间,位于香港中环的73层办公楼中环中心以51亿美元的价格完成出售,这是今年迄今为止最大的一宗单一资产交易。

      当日(8月21日),记者实地探访石材产区。义峰山位于绍兴市越城区境内,沿着绍兴城区通往上虞区的104国道行进,从国道上往南就能远远瞧见一座不大的山丘,北半边已被挖出一条大大的“伤痕”。山脚下是一个叫做张家岙的小村落,在村口位置,第一座建筑就是义峰山矿石开采机构——绍兴东发建材有限公司(以下简称东发建材)。

      大举拿地、销售下滑,已令金地集团上半年的经营现金流净额大幅下滑,在A股上市房企中排名倒数第二。这也令一些投资者对其“造血能力”深感担忧

      海航基础表示,本次交易是根据公司实际经营情况做出的合理调整,综合考虑了公司利益及经营发展需要。出售航孝公司70%的股权,有利于实现公司资源的有效整合,优化资产结构,推动战略转型,加快基础设施投资建设业务的发展,有利于提升整体的盈利水平。

      这并不是官方首次针对“租房贷”发声。8月17日,市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

      倘若我爱我家原副总裁胡景晖一语成谶,长租公寓是不是真的会爆仓?

      易居研究院认为,预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,而在没有调控政策放松的情况下,房地产市场将很难出现全面改观。

      江瀚则表示,破解北京房租价格问题的关键在于如何将租赁房源变得充裕。“在国家推出保障房、廉租房等房源的同时,也需要社会化的房源大量进入市场,这样才能保持房地产租赁市场的稳定。”

      其实,在2017年7月发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》就曾提出,鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。此后,上海、南京等多个城市提出“商改租”。

      随着10月的结束,比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。根据中原地产的数据,北京的新房市场虽然供应量开始增加,但成交却明显下降。数据显示,10月北京新房共成交新建住宅2738套,相比9月份的2948套,环比下调7.12%。

      此外,在房地产预售许可管理方面,明确房地产开发项目申请预售前,项目资本金账户余额应当不低于项目资本金的10%。房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工程进度的预售条件,即应“完成地面以上三分之一层数”,要求房地产开发企业应在土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可。

      刘先生表示,自如作为知名租房平台,无论如何在房间出租前都应全面检查,以确保租客的安全,而该公司总监却称对该事件没有任何责任,这让他很气愤。他将对此事追责到底,以免让更多的人受到侵害。

      无论是价格战还是提前开盘,开发商手段百出的同时也显露了限竞房不温不火的市场现状。

      “如果不是出现这一轮房租的异动,我倒是非常赞同政府应该出台相应的政策来支持长租公寓。”刘卫民称,“无非就是两个方向,一是降低空置率,通过各种渠道,例如引入固定人群,让现金流更多。另外一方向,就是对长租项目,特别是新建的长租项目,降低土地供应的成本。”

      对于增加租赁房源的供应规模,专家建议,可借鉴上海市的做法,提供开发用地“只租不售”,加大租赁住房供应,为“租购同权”奠定基础。专家表示,单靠房屋主管部门无法解决附加于住房上的户籍、学籍、社会保障等差异带来的不同权问题,保障“租购同权”还需多个部门形成合力。只有多方面共同推动,并出台相关配套细则,才会使“租购同权”更具可操作性。

      在去年大手笔收购万达酒店后,富力的资金一度吃紧。WIND数据显示,今年以来富力频繁融资“补血”,3月至9月共计发债11次,相当于其2015年至2017年三年间发债次数的总和。发行利率也水涨船高,短期融资券由5.43%最高升至6.5%,企业债由6.8%一度升至7.7%。频繁的融资直接导致富力将在2020年迎来偿债的高峰,其当年偿债现金流将达到313.44亿元,而2018年这一数字仅为20.81亿元,两者有15倍的差距。

      今年1月29日,万达集团官网宣布,腾讯控股作为主发起方,联合苏宁云商、京东、融创中国与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

      为此,何亮宇建议,一是确保租金趸缴合同期限与贷款期限匹配。二是必须充分披露贷款行为,不得通过刻意引导、隐瞒信息等手段诱使租客选择消费贷。三是应适当控制使用消费贷趸缴房租比例,一方面可以考虑与其企业净资产挂钩比例,另一方面也可以适当控制使用消费贷交房租占全部租赁行为的比例。四是适当监管趸缴租金的使用,应主要用于主业扩张,防止挪用风险。“当然,我国银行没有账户管理职能,任何经营模式都有属于企业自身自由资金和不完全属于企业自有资金的现金管理问题,资金性质和使用的监管是一个挑战。”他说。

      不仅仅是北京,全月的数据显示,9月份杭州二手房成交量环比下降31%,已经连续4个月成交量环比下降。“杭州二手房成交量的变化可以作为当前部分城市二手房交易市场的晴雨表”。易居房地产研究院研究员王瑾钊分析认为,“随着国家政策对房地产市场的调控,以及银行信贷紧缩的影响,杭州二手房成交量可能会延续震荡调整态势”。

      2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅地块:2018HP01和2018HP02。2018HP01地块位于海沧区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口,由保利以29.1亿元(楼面价25086元/平方米)竞得,溢价率0.34%。该地块需无偿移交政府社区电商物流配送终端站200平方米、邮政一般支局600平方米、社区书店300平方米、通信汇聚机房60平方米。

      资料显示,昆仑域当时的拿地楼面价接近4万元/平方米,中国玺拿地楼面价4.97万元/平方米;北京金茂府的拿地总价为50.25亿元,住宅楼面价5.2万元/平方米。葛洲坝取得的樊家村“地王”楼面价更是高达7.5万元/平方米。根据拿地价格计算,若按照正常的豪宅开发销售周期和设计配置标准,当初这些项目售价均会冲击10万+。然而世事多变,北京楼市风云突变。北京楼市在2016年下半年开始不再出现高价项目,市场也逐渐形成了“预售价不超过8万元/平方米”的价格红线,导致一些高端项目陷入两年多的静默期。

      当然,展开行动的不仅仅是上述30个城市。

      对此,莫斌表示,碧桂园设立跟投机制时就考虑了市场下行可能出现的情况,比如在限价背景下,将现金流滚动到其他项目上带来利润,有现金流回来,同样有收益。让大家都关注现金流,首先把项目做好,而不是关注亏损多少钱。

      面对业主方的索赔要求,华润方面于10月8日前无任何形式的回应。截至发稿前,也未就北京商报记者提出的项目后续整改计划、退房及具体赔付方案等问题作出回复。

      “北京市场的需求总量是不变的,但在长期的调控之后,市场已经变得较为理性。”陈志说,购房者的预期稳定,不担心房价会暴涨,因此就不会有恐慌性购房的行为。

      近日,深圳推出了首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府,在业界引发广泛关注。不少业内人士认为,这或许意味商品房预售制度改革已经“箭在弦上”。

      而购房面积下降,透露出真实购买力不足。北上深为代表的大城市二手房的套均成交面积持续下滑,表明市场成交以中小面积为主,中大面积的改善型换房持续下滑,改善乏力。

      值得一提的是,住建部下发的文件明确:“对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。”

      笔者认为,一方面,要尽快建立起房屋租赁市场的长效机制。政府应尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场管控体系,促进市场可持续发展。在支持专业化、机构化租赁企业发展的同时,加快推进住房租赁立法。金融监管等部门也应当加强对资本进入长租公寓领域的监管。应当认识到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,本质上是要削弱住宅的金融资产属性,使其回归用来居住的消费属性,尤其要警惕“炒房租”等一系列行为。

      对此,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。要求不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

      “当前吸收外资工作,面临一个利好和一个挑战。”北京大学光华管理学院战略管理学系教授武常岐说,利好是指近年来中央和地方都打出了吸引外资、改善营商环境的政策组合拳,比如国务院几乎每半年出台一次相关文件,地方政府把营造公平透明的环境作为政绩考核指标等。挑战则是由美国单边挑起的全球范围内的贸易冲突所带来的不确定性。但只要中国经济保持持续稳定增长,中国市场就始终是全球跨国公司追逐而不放弃的市场。

      “调控压力上,比之前有所加码,‘数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨’成为一种模式。当前楼市调控已经从过去的地方主导转变为地方担负主体责任,住建部等多部委加强指导。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示。

      三成投向城南

      真实的土地市场状况更能印证各位大佬的说法。随着楼市调控的深入,土地流标现象逐渐增多。中原地产研究中心统计数据显示,二线城市连续两个月土地流标创造最近几年纪录,单月流标土地高达71宗,超过7月的68宗。

      与瀛海府一街之隔的万和斐丽,是远洋、世贸、首创三家联合开发的限竞房项目,7月1日也已经开盘,在售户型也以90平方米以下为主。《每日经济新闻》记者曾经在9月16日以购房者身份探访了售楼处,当时销售人员就已经表示:“还是能够挑一挑的”。一个多月之后,这里的销售人员仍然表示:“可选择的余地还是挺多的。”

      “体检报告还没有出来,体检中心的人就慌忙给我打电话,说白细胞的检测值很低,只有2.23,大约只相当于正常人的60%,就像刚做过化疗的病人一样。”刘雅对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说,她觉得很不正常,去年4月入职前的体检报告还很正常,当时的白细胞检测值为3.9。

      两段话读起来很拗口,但背后却有深意。

      走访中,另一名符姓男子拿着购房资料走进小区。他说,自己遭遇同余先生差不多,“钱全部交完还没拿到房子钥匙,只是我那套房子还没人住进去。”

      记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源,按照其默认排序,前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元,面积从34平方米到78平方米不等。

      但阻碍换房的关键因素并不在于复杂的交易环节,而是在于换房者对未来的预期以及本人的性格因素。记者身边有一位朋友,她都曾经两次同时买卖房屋,堪称换房界的“老司机”。在2013年“新国五条”行情期间,她卖出天河北一个两房,购买越秀区一个学位房单位,由于当时行情比较好,天河北的买家可以一次性付款,故此越秀区学位房她也可以一次性付款购入,两者价格差不多。2017年“3·30新政”后几个月,她又再次出手,同时售出珠江新城一个三房单位和越秀区学位房,购入珠江新城另一个楼盘的三房单位。这次换房算是卖出1.5套房,换1套房,因为珠江新城三房单位是她与前夫持有的物业,当时离婚并没有分割这套房产。这两位只剩下纯洁的金钱关系的前度夫妻最终认为价格达线,大家一致同意卖房分钱。从当时来看,她可以拿着几百万元,自持一套两房的学位房单位,不再折腾。由于“3·30新政”,本地户籍的单身人士只能持有一套房屋,她认为拿着几百万等以后再换三房,不如立马就换一个三房。故此,在进行离婚析产后,她立即就把越秀区学位房放盘,然后在看了几个房源后就锁定了潭村站附近的一个南向三房,在不到两个月时间内,售出1.5套房,换购一套珠江新城三房,她感叹道,估计未来十年内不用再换房。

      郑功成说,电子商务平台不能为了节省劳工成本而放松这一机制,而是基于电子商务经营的特殊性,应当更加重视投诉处理机制。“由于这样的事件一再发生,现在整个滴滴顺风车业务都下线了,给广大消费者造成了不便。因此,建议加上一款内容,这也是对当前老百姓高度关注的现实问题的一个回应”。

      法律法规亟待完善

      刘先生通过一家中介公司租了一间房,一次性缴纳了一万九千多元租金。然而刚入住没多久,刘先生也接到了梦想大熊公寓工作人员的电话,对某法院在审理一行政案件中同样以“收购”的名义,要求刘先生重签合同。

      华夏幸福是本轮调控第一个传出资金链紧张的大型开发商,4月,上交所向公司发出了“十八问”。

      目前不少城市的新房二手房存在价格的“剪刀差”,这也是企业热衷短期炒房获利的一个原因。

      中原地产首席分析师张大伟认为,7月住建部、中央等对房地产调控定调再次变化,称要坚决遏制房价上涨。特别是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策,代表了又一轮楼市调控升级的开始。

      房租贵是如何形成的?

      11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。房价出现明显降温。

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