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    日媒:阿里巴巴上市融资或超Facebook 600036涨停

    2019/3/24 12:44:55

      以海珠区为例,2017年相关规定是:在该区购房不足5年者积60分,在该区合法租赁居住不足5年者,按照每月1分进行积分。这就意味着要和购房者一样积满60分就要在该区租住5年。今年,海珠区政策变为:无论是租房还是购房,加同等分值,最高30分。

      热点城市土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率保持低位,基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

      6月29日,苏州国家高新区工委宣传部宣传处副处长强晓佟告诉新京报记者,生命健康小镇不是房地产项目,也并非商业街区,没有招商引资的计划。

      “新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。虽然在短期之内价差对个人的投资决策可会产生影响,因为一二手房价格倒挂会让个人在购买新房时有转手倒卖赚差价的动机,但在限售政策以及正在酝酿的房地产税等政策的调控下,两个市场是可以区隔发展的,并不是需要完全统一。”胡景晖说。

      严跃进分析认为,房地产住宅库存去化周期合理区间为12个月-16个月,观察历史数据,今年上半年100个城市存销比在历史低位水平运行,这和库存规模持续下滑、市场表现好于预期等因素有关。

      丹东城区分为新区和老区,对于本地人来说,他们很少会买新区的房子,即使一个月前它的价格还只要三四千元一平米,而现在,已经猛涨到了六七千元。“新区没人气,没配套,像个鬼城。”不止小董一个本地人这么说,“而且丹东人不喜欢靠江的,湿气太大。而且,江,有什么好看的。”

      今年初刚刚挂牌成立的紫金港科技城就是较为鲜明的案例,整个科技城范围内,未来将打造超过400万m2的产业楼宇集群,而住宅的规划只占一小部分。

      他认为,“越来越多新杭州人选择海宁,一方面在于距离正在缩小,轻轨会在今年底开通;另一方面是杭州和海宁的新房价差仍较大,因此未来海宁将接收更多杭州购房群体的外溢,这已经是趋势。”

      记者在现场看到,1号楼、2号楼等不少阳台上随处可见晾晒的衣服、被子等物品,这些物品显示里面有住户。记者随机走进了1号楼一户人家,里面居住了3口人,一家人正在吃饭。记者注意到,烧饭用的是煤气包。这位不愿意透露姓名的住户告诉记者,他们住进来已有四五年了,买就是用来住的,住进来才知道这里不通燃气。记者在该汽车城内进行深入探访发现,从1号楼到10号楼10栋建筑中,除4号、7号楼保持规划的商业性质未变外,其余8栋建筑均成为名副其实的住宅楼,随时可见一些住户进出楼栋,有的人手里提着一袋袋生活用品,有的人正在遛狗。

      经历过2015-2017年的暴涨,现在的环京楼市显得格外冷清。根据北京中原市场研究部的统计,4月环京市场商品住宅成交587套,成交面积6万平方米,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡,环比上涨8%。而这其中,占据绝对主力的还是廊坊市区的成交,占比超过七成。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年仍将是一个土地供应和成交大年,且限房价项目和共有产权住房用地可能仍将是供应主流,将继续有效平抑房价上涨。但是,由于供需逐渐平衡,且竞拍门槛较高,开发商拿地更加谨慎。目前土地市场整体热度相比2017年有所降温,热点地块参与企业依然较多,但出价热度明显降低。

      1月份-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比上期回落2.3个百分点;商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。持续调控之下房地产成交延续了两年以来的增速下行态势,但房价增速却仍有提升。4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数平均环比为0.57%,增速较上月加快。这主要是源于二线城市和三线城市房价上涨加快,其增幅分别扩大了0.14个百分点和0.18个百分点。一线城市房价环比增幅则有所收窄。

      其次,充分授权。我国地域辽阔,各个地方差异很大,经济状况、文化背景、收入水平都不同,所以要充分授权。当然,这种授权的前提,是在全国人大及其常委会的统一立法下,将一些操作制度授权给国务院或者地方。比如税率问题,可由中央制定浮动税率,然后授权地方根据本地区情况来制定当地适用的税率,发挥中央和地方的两个积极性。

      报告指出,2018年春季房地产跳槽意向最强,长沙白领人均投递简历数在37个城市中排名第7位,处于跳槽意愿较高的城市。

      一位购房者表示:“我中意的一个小区新上一套房源,挂牌当天我看完房子,和带看的经纪人走回门店的途中就被告知‘已经成交了’。”

      天津市推出人才新政不到一天,就吸引了30多万落户者蜂拥而至,而“直辖市最低落户门槛”也让天津的房地产市场备受关注。21日晚,天津市国土房管局发文强调,天津市将继续严格执行各项房地产调控政策措施,在满足合理住房需求的同时,严格限制投机炒房,确保市场稳定发展。

      有意思的是,在征求意见稿出台之前,北京市住建委已经就“限改共”问题向部分房企征求意见,其中不乏房企的反对声音。相比房企人士,专家普遍对该政策持肯定的态度,认为该措施发挥政策设计的初衷,堵住了限价房政策的一些漏洞。

      截至记者发稿前,部分签署过《补充协议》的房东表示已收到房租欠款,其中一位房东表示,汇款人是名为“王四会”的个人账户。同时也有较早开始办理退租手续的租客表示,已经解绑了“租金贷”,不过也有租客反映,因房东不提供清退书等原因,无法通过“爱公寓”进行解绑。

      环比涨幅连续4个月扩大

      审计署审计长胡泽君说,审计机关要发挥专业性强、触及面广、反应快速等优势,深入揭示影子银行、不良贷款、表外业务、热钱冲击等金融风险,密切关注地方政府债务、房地产等领域的隐患,促进防范化解重大风险。同时,审计机关要对贫困地区实现审计全覆盖,严肃揭示挪用滥用扶贫资金、弄虚作假等问题,促进追责问责。

      中原地产研究中心统计数据显示,截至2018年4月底,今年房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿,同比2017年前4月的112.35亿美元上涨幅度达到了107%。今年4月份,房企单月发债金额达到了88亿美元。

      资产证券化是以基础资产未来的资金收入为偿付保证,通过一系列包装设计,变成了市场中可以交易的有价证券。住房租赁资产证券化是以住房租赁相关资产为底层资产发行的有价证券。通俗地说,发行住房租赁资产证券化产品能够帮助发行者提前锁定收益,防止因租金价格变动等因素带来损失,而且帮助发行人提前回收流动性、降低融资成本。

      “去年3月份开业,两个月之内就达到了95%的出租率。”龙湖冠寓成都项目负责人告诉记者,开业至今,他们房源出租率一直在八成以上,这也是当地同类品牌长租公寓的正常水平。

      6月5日,由《经济观察报》主办的第十五届(2018)中国蓝筹地产年会在北京举办。作为行业标杆企业,华夏幸福再次荣获“中国蓝筹地产企业”奖。当日,华夏幸福基业股份有限公司执行总裁、产融资上市小镇集团总裁陈怀洲受邀出席年会并发表主题演讲。

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      思源地产首席分析师 郭毅表示,还没有看到一个可能放松的迹象,特别是针对个人购房者购买商住类产品,不能再使用杠杆,必须100%支付购房款的要求来看,在今年这样一个相对紧缩的购房环境下,更不可能单独对商办类的贷款放松,其实从购房者角度上来看,购买商办类产品,还是要综合考虑自己的投入产出比的。

      在某个首套房贷款利率执行基准利率上浮15%的股份制银行,工作人员告诉《证券日报》记者,“现在走流程,贷款利率变化的可能性不大,但是放款周期不好估计。”

      楼面价1万1,房价1万2

      不仅如此,为了实现现金的快速回流周转,有碧桂园内部人士透露,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度,这极大的挫伤了一线人员的热情。

      央视财经评论员 刘戈:租售比太低是自持物业的拦路虎,在北京、上海、深圳等一线城市的租售比差不多1.5%,一套价值1000万的房子,一年出租能拿15万,远远不如到银行活期存款的价值。二三线城市会好一些,租售比达到4%,差不多是国际通行的状态,在这种状态下,自持租赁型房子的问题就不大了,但是现在一线城市,如果开发商拿地价格很贵,最后想把它租出去的确是难度非常大。

      而且这也反应到公司的造血能力,扩张支出大回收少,生血能力开始不足。2015~2016年,大发地产经营活动净现金流分别为-7.92亿、8.55亿元,2017年这一指标再次转负,为-23.93亿元。值得注意的是,大发地产曾强调要“强运营”,并提出以现金流为核心的运营管控体系。其称,对开发项目的操作目标是收购土地后3个月内开工,开工后3个月内开盘预售,预售后4个月内实现现金流量回正。但从经营活动现金流情况来看,其运营效率仍存在一些问题。

      近年来,养老、健康中国、特色小镇是我国重要发展目标,除了地产+医疗处于战略发展红利期,养老、社区也是新战略时期的发展窗口。在逐步探索发展地产+医疗的时期,积极促进向地产+养老和健康小区产业的演化升级,也不失为新的发展机遇,更是解决人民日益增长的美好生活需求和不平衡不充分发展之间的矛盾所需长期追求的目标。

      克而瑞研究中心发布的数据显示,2月份,尽管全国330个受监测城市土地供应建筑面积相比1月份出现下滑,但同比来看仍然有53%的涨幅。部分热点城市为缓解紧张的土地供求关系,今年整体推地力度持续上升。

      资料图:2017年8月,呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。中新社记者 刘文华 摄

      对于《通知》下发的背景,发改委方面表示,其注意到部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。“这些企业评级情况参差不齐,有的经营收入和利润不高,自身实力有限,但申请备案登记的外债规模偏大,动辄五、六亿美元,甚至高达数十亿美元,申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源,抵御汇率波动风险能力较弱”。

      5月5日,记者探访昊园恒业公司位于亦庄京开芯中心的门店,没有任何标识。

      今年上半年,东莞写字楼供应8万平方米,同比下降33%,成交量同比下降22%。尽管同比下滑,但今年上半年东莞写字楼的成交量已经是近年来同期的第二高,仅次于去年同期。写字楼的整体价格持续上升,达14893元/平方米,同比上升6%,是近年来的高位。

      开发商“无奈”转为租赁

      融侨集团首席品牌营销官张岩指出,高新技术产业,基本都是长线投资,产业培育需要较长时间,需要更多的毅力和耐久力。相比拿地、盖房、卖房,终究太慢,不少开发商就将重心放在了借概念拿“便宜的地”上,最终走的还是地产开发路子。

      有规范统一的长租房房源、能为租房提供优惠贷款、闲置住房也能放心“托存”……如今,不少城市推出住房租赁监管及交易平台,满足百姓租房需求,还能提供配套租房贷款,前景广阔,大型商业银行纷纷试水住房租赁贷款市场。然而,租房贷业务也遇到了一些成长的烦恼,包括房源不足、选择不多、配套公共服务不完全等。近日,本报记者来到广东深圳和佛山,对住房租赁贷款市场进行了走访。

      10条违约责任,几乎条条与违约金挂钩,而5条出租人责任当中,却有3条给出了备注。例如甲方收取乙方服务金后应及时负责维修,备注是“只限3次上门服务”;甲方查看房屋需提前通知乙方,备注竟然是“特殊情况除外”。

      值得关注的是,13个项目中,有5个是限房价项目,分别为北京岭秀、华润理想国、万和斐丽、瀛海府二期和中海京西里,1个共有产权住房,即金逸嘉园,其余7个为纯商品项目外,多为老盘。

      增量房信息采集。通过广东省电子税务局实名认证的房地产开发企业可通过微信搜索并关注“广州税务企业号”完成增量房信息采集。采集内容为房源合同编号、成交金额、买房人联系电话等。

      “7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新最近2年楼市调控同期纪录。”张大伟说,2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。

      未来,随着今年限竞房别墅产品供应量的上升,加之新房市场以改善型客群为主的现状,别墅需求升温的趋势还将进一步得到强化。

      5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。

      山西太原,民众在菜市场选购猪肉。中新社记者 武俊杰 摄

      此《意见》旨在坚决防范炒房投机行为,明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北,即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

      根据国家统计局14日发布的数据,今年前5个月,全国商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1~4月份提高1.6个百分点。全国商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。

      自2017年以来,长租公寓运营主体频繁发行住房租赁相关的资产证券化产品,如保利、阳光城、碧桂园、招商局蛇口、越秀、旭辉等房企,或者魔方、链家自如、新派等长租品牌,均通过CMBS、ABS、类REITs等不同模式实施了租赁产品证券化,获得了重要的金融支持。

      “万人摇号”抢房的现象或许还会再现。

      无论官方还是民间机构的统计,都显示2017年西安的住宅用地成交规模有明显增长。在官方公布的最近五年(2017-2021年)土地供应计划中,也显示宅地供应将维持高规模。

      根据《通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控,规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

      另外,长沙新政还规定,在限购区域内购买商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

      “从严从紧调控已是大势所趋。”我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京二手房市场将继续延续低温,网签量会大概率稳定在单月万余套水平,价格上保持小幅下调趋势。在刚需主导、买方主导的形势下,未来市场将更加健康、稳定,价格向价值靠拢。

      在租购不同权之外,租房市场缺乏有效、稳定的供给,是重售轻租的另一原因。莫天全委员说,近几年房价上涨,从利益角度来看,租房的诱惑远小于买房。“这对于很多人来说,与其把房子租给租客,还不如坐等房价上涨,这直接影响了租房市场的供给。”

      坚持“房住不炒”

      北京“限竞房”摇号的消息出来后,有人说,这层窗户纸终于被捅破了。

      同时,上述个贷经理告诉本报记者:“由于近期房屋成交量不高,放款速度比较平稳,一般面签后5个工作日批贷,房本抵押后1-2周就可以放款。”

    你会挽着我的衣袖 我会把手揣进裤兜

      事实上,房贷收紧对购买力和购买结构也形成较大影响。有房屋中介表示,“首付比提高后,炒房现象少了很多。换房和刚需则比以前多了。利率方面,北京地区目前最便宜的是基准上浮5%,一般上浮5%到10%不等。放款速度比以前慢多了,银行审核更严格,额度也少了。”

      三四线城市的政府应加大楼市调控力度,认真监测楼市价格,严厉打击投机炒房行为,确保三四线城市楼市价格稳定。

      开发商转向新型绿色建筑

      近日,合景泰富地产控股有限公司公告称,公司董事会建议更改公司英文名称,由 “KWG Property Holding Limited”更改为“KWG Group Holdings Limited”,以及建议更改公司中文双重外文名称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。

      人事出身的总裁向规模发起诉求,立足于大发现有的土储和钱袋子,如何支撑其跑进3000亿决赛点是最大的问号。

      掌握端口意味着话语权

      另外,据多位销售人员透露,原来常州新房销售以毛坯为主,未来将逐步过渡到以精装修为主。从毛坯到精装修,销售单价会比原来提高2000元/平方米-3000元/平方米左右,据嘉禾地产销售人员介绍,“做成精装后,可以获得更高的预售价格。”

      别墅用地被禁止,四环内不允许建住宅后,别墅和内城豪宅可谓卖一套少一套,因此市场上虽出现不少上亿元量级的别墅产品,但内城墅资源愈发稀缺。

      三四线城市中煤集团是上市公司吗控可能性小

      5月19日,住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

    琼中县中兴小区(2013年经济适用房)

      据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

    海秀天成

    五指山住房公积金管理局

    海口住房公积金管理局

      中原深圳董事总经理郑叔伦向时代周报记者表示,深圳的“二次房改”,将有效抑制房价上涨过快同时解决供需不平衡的问题,深刻影响深圳的居住体系以及房地产市场。

      分析人士称,对比这两组数据,可以看到今年土地市场已经出现明显分化,一二线城市明显冰火两重天。其中,一线城市在2015年一路上涨后,土地市场相对冷清,5月份土地收入超百亿元的均为二三线城市。