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    【脱贫攻坚在行动】广东最大型光伏扶贫项目产生收益1 脱贫攻坚凉山在行动

    2019/3/24 9:15:56

      大企业想要成功转型,现实中,也并非进入完全陌生的领域,而更多是在原来的基础上,从产业协同、业务交集等角度出发,择机发展新产业新业务,因此本质上也不是尾大难掉的问题。

      11月2日,海口就人才保障性住房和白驹大道延长线项目建设召开专题会议。记者从会议上获悉,海口将打造人才房保障性住房并进的住房保障体系,除加快推进棚改房等各类保障性住房建设外,海口将争取在年底开工建设2万套人才房。

      二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

      而拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,在成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区购买第2套住房最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年。在成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等11个区域,第脱贫攻坚战,星光在行动套房最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年。四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)2套房最低首付款比例为40%;四川省其他地区最低首付款比例为50%。

      各地该如何切实做好房地产市场调控工作?7日的座谈会上,住建部相关负责人指出,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

      三亚:严厉打击组织“炒房团”炒房等违法违规行为

      事实上,今年恒盛地产被爆违约后,天房集团、华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题遭到交易所问询。

      但就目前的立法来说,住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间存在不可避免的冲突。一方面,住宅的所有权人,不享有土地所有权,只享有住宅建设用地使用权;另一方面,住宅建设用地使用权出让期限是有期限的,最长的仅有70年。两者之间,注定了是一组需要调和的矛盾,即在住宅建设用地使用权届满之后,房屋所有权能否继续存在?这个问题解决不好,会直接消解公众的财产安全感。

      对今年的土地市场,中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。其中出现流标的地块有多重复杂的属性。不过,最近信托等资金监管严格,也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。但近期,三四线城市土地市场明显活跃,大量的房企进入三四线城市拿地,也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

      其实“二房东”模式也让长租公寓企业饱受其累。“这个模式导致拿房成本越来越高,差价越来越低。”王戈宏称,“要考虑接下来‘二房东模式’还能不能走下去。”

      面对论坛上的发帖,自如称,自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型,此个人账号的业主身份及所经历竞价收房事件也无从考证。另例,天通苑西二区近期有一套146平的三居室房源,目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上,自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价,后业主表示已和其他平台签约。因此自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。

      高速扩张带来的必定是巨大的风险。在这样长链条的金融游戏操作中,任何一环出了问题都可能是致命的。

      根据昨天发布的数据,上个月北京90平方米及以下小户型新建商品住宅的价格较7月份下降了0.1%,90平方米以上、144平方米以下的中户型和144平方米以上的大户型的价格则均与7月份持平。虽然环比价格没有上涨,但是上个月北京新房价格较去年同期依然整体上涨,涨幅在0.2%,其中小、中、大户型的价格涨幅依次减少。上个月,小户型新房的价格同比上涨了0.8%,中户型同比上涨0.5%,大户型则还比去年8月份下降了0.4%。

      南京房贷利率年内首次下调,10月其首套房贷利率平均值为5.89%,利率平均值较上期下降5BP。

      从广告上的房价看,牌子是去年下半年挂的。其中,首尔甜城的2室1厅挂牌价是232万元,而从最近的链家成交记录看,今年8月底,一套2室1厅的房子成交价只有169.5万元。

      项目的销售工作人员向记者表示,万科的确有对前期业主进行一些补偿,但具体的方式和金额是什么,暂时并不清楚。

      事实上,不仅是广州,规模房企在其他城市也在展开促销优惠活动,以龙头房企恒大为例,该企业曾在2月开展全国楼盘基础优惠88折、部分项目限量折扣特价房的优惠活动。

      鉴于房地产行业特性,一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见,百城住宅库存规模偏小,9个月就可以卖完。

      昨日(11月26日)可谓是北京土拍的“武林大会”,12宗土地集中释放(1宗流拍),超过30家房企参与,最终成交价316亿元,最高溢价率近50%。

      《监管办法》还规定,深圳要逐步实行房屋租赁合同网上签订和网上备案,经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证,依法享受基本公共服务和便利。在深圳市从事房屋租赁经营业务的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人,应当办理工商登记并向房地产主管部门备案。

      稍后,机构A收房员又在电话里表示,“租金可以给到12500元/月,这已经高出市场价格了。”

      此次北京市以清理虚假房源信息为目的、规范信息发布主体为手段,率先提出互联网平台发布房源信息要求。从下月1日起,互联网平台均要按照要求发布规范的房源信息。如果随意发布不合规的房源信息,将发现一起,查处一起。

      根据2018年4月30日公告披露,蓝光发展累计新增借款已经超过上年末净资产的40%,借款余额为426.35亿元,较公司2017年末借款余额347.81亿元增加78.54亿元。

      不过综合供求市场数据,9月份市场走势弱于预期,“金九”成色不足。2018年9月份,100个城市新建商品住宅供应量为5608万平方米,而成交量为4379万平方米。

      据初步统计,截至2018年9月份,中指院重点监测的房企全年销售目标平均完成率约77.7%。具体来看,新城、世茂、恒大等企业受益于三、四线的重点项目布局,目标完成率均在八成以上,远洋也高于去年同期2.8个百分点。而其余重点监测的品牌房企目前目标完成率均不及去年同期。中海、龙湖等企业销售业绩增速与全国商品房销售金额增速基本持平,目标完成率虽然超过70%,但仍低于去年同期10个百分点左右;首创、越秀等百亿元级房企在现阶段业绩保持高速增长的形势下,目标完成率仍与去年同期存在一定差距。

      北京市住建委要求互联网租房平台在9月1日前完成整改,并已于9月上旬开始开展全覆盖检查,至今已经连续公布了多批企业违规和查处情况。

      土地供应大幅增加

      一般认为,香港楼市降温缘于三个因素:一是香港特区政府六项房屋政策新措施对楼市产生影响,二是美联储不断加息带来资金成本的压力,三是受到由美国挑起的全球贸易摩擦影响。这三个因素中,当数房屋新政影响最大。新政策对需要住房的市民确实有吸引力,合乎资格的市民会放弃对高价私楼的追逐而等候公营房屋。

      “下一阶段,地方政府在调控中的主体责任将进一步加大,因此,考核机制也应更加明确与精准。”贝壳研究院院长杨现领认为,当前房地产市场已进入自发降温阶段,房价进一步上涨的势头已经减弱,预计未来一段时间,房地产市场将进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策趋于稳定。而在这种背景下,预期的稳定就显得非常重要。稳预期的关键在于实现供求动态平衡,尤其是对于一线城市来说,商品住房存在刚性缺口,后续应加大力度盘活存量,加快集体建设用地做租赁住房开发,同时打破开发商垄断供房的格局,多渠道增加住房供应。

      电商“触房”,中介行规能否被打破

      就连二手房一直坚挺的深圳也出现价格下跌。据深圳规土委数据显示,8月深圳二手住宅过户7208套,环比上涨3.10%,成交均价55011元/平方米,环比下跌1.95%。

      西府大院以172平方米和197平方米的大平层为主要户型,均价为11.3万元/平方米,总价在2000万元左右。该项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者,目前上市的这批房源已经卖掉了7成左右,可能很快他们就会去销售其他项目了。

      林晓表示,如果房租真涨这么高,可能考虑搬家。“一是负担不起,二是不想再花冤枉钱。”

      作为房企融资的主要渠道,银行必须严格按照“四三二”(即四证齐全,项目资本金比例为30%,具有二级开发商资质)要求为房企发放贷款。很多有资金需求的房企并不符合这一要求。王欢介绍,今年各大银行贷款审批权限上升,对房企融资总额度控制以及非标理财取消导致资金渠道收窄等都是房企无法从银行获得融资的原因。

      “我们可以给你的房产申请‘二抵’(注:即二次抵押),如果你其他资质良好,最低可以申请到略低于5.4%的年化利率,消费贷可以申请10年还清,经营贷可以20年还清”,张女士表示,“如果你不抵押房产,年化利率可能上升至8%。”

      为何会出现空置的现象?严跃进对新京报记者表示,不从学术研究的角度、仅从现实情况观察来看,部分空置房是合理的空置,比如房屋交付到装修的过程、业主短期旅游造成的空置、房屋挂牌出租的时候合理的空置等。而部分空置则是投资投机行为所造成的,“宁可空置也不出租”的心态也存在。

      余清泉指出,北京公积金新政有三大导向,一是将贷款额度与存缴年限挂钩,优先满足工作时间长、居住需求更稳定迫切的刚需群体;二是限制异地提取,降低资金流向楼市热点地区参与炒房的可能;三是将贷款政策与城市规划相结合,以经济杠杆引导功能和人口疏解。

      21世纪经济报道称,7月深圳房租平均为每平米78.8元,折合一套100平米的住房租金为7880元,而当地应届毕业生平均月薪为6231元。

      本应研究推进中央环保整改,并叫停违法围填海项目的会议,却研究如何推进佳兆业商业街项目。绥中县政府、东戴河新区管理委员会对整改工作阳奉阴违,导致佳兆业秦汉商业街项目、宏跃酒店项目持续顶风施工建设。

      “一旦收款进度再拉长,现金长时间无法回流,中介公司的周转就会很困难,而现在整个中介行业受现金流拖累,流转效率都在下滑。”刘天旸直言。

      国家统计局数据显示,9月份,北京、广州、深圳较上年同期基本持平,上海则微跌0.2%。

      “在中介多次联系后,想到一直闲置也不利于房屋保养,我们就同意了。谁知签完合同后的第四个月,只交了两个月房租的租户就不见了,我们去联系、投诉中介,当时的负责人却已消失,中介公司则各种推卸责任。”他说。

      2013年,海淀区魏公村街1号一套住宅房屋交易成功,由于是二手房交易,买房人向当时的中介、时任北京我爱我家房地产经纪有限公司韦伯豪店经纪人刘某表示,看看能否少交点税。根据二手房网站房价走势显示,该小区2013年房屋均价在每平米55000至60000元之间,一套两居室交易价均在400万元左右。由于这套房不是“满五唯一”,因此按照规定,购房人还需交1.5%的契税和房屋差额20%的个人所得税,以400万的成交价为例,还需缴纳正常的税费共计25万元左右。

      记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源,按照其默认排序,前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元,面积从34平方米到78平方米不等。

      同时,蛋壳承诺,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增,并且不囤房惜租。未来两个月在北京地区承诺脱贫攻坚战,星光在行动提供20000间以上可出租房源,满足市场需求。

      今年7月份以来,部分一线城市房租上涨明显。有观点认为,以自如、蛋壳公寓等为代表的长租公寓运营商以高于市场正常水平的价格争抢房源,破坏了正常的房屋租赁市场秩序,助推了这一轮房租上涨。与此同时,杭州长租公寓鼎家的“租金贷”模式被媒体曝出,受到质疑。

      陆家嘴银行贷款和关联方借款的成本仅下限微幅上调,收益凭证成本涨跌互现,而同业融资成本去年年底的上限直接变成了今年上半年的下限,上涨了1.2个百分点,涨幅接近20%。此外,中洲股份今年上半年的信托融资成本更是最高上涨了2.85个百分点。截至去年中期,该公司信托类融资同期银行贷款余额为88.26亿元,利率为4.75%-8.5%;境外借款余额22.44亿元,利率为1.5%-3.5%;公司债券余额12.94亿元,利率为6.3%;信托类融资余额15.46亿元,利率为6%-9%;结构化融资余额11.73亿元,利率为7%。

      张大伟 中原地产首席分析师

      公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间,更成为房价飙涨的一大推手。“的确有部分企业,特别是中小企业或者私人企业,因老板个人没有买房资格,就利用企业来买房或炒房。随着房价不断高涨,房地产市场持续火热,公司炒房会造成市场需求在短期内大涨,需要及时补上政策漏洞。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

      11月上半月,一线城市成交面积环比10月上半月小幅下降,东部地区的二线城市成交面积环比大幅增长,中部地区的二线城市成交面积环比下降,其他地区的二线城市的成交量小幅增长。而调控较严的三、四线城市成交面积环比下降,未调控或弱调控三、四线城市成交面积环比下降,降幅较大。

      中原地产首席分析师张大伟表示,除了部分转型的中小房企外,八成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。

      “我从来没有签过这份授权书,也没有见过这个电子签章。”现场有租客称。

      无独有偶,今年6月,58同城、赶集网被爆出存在招聘陷阱,超过5500名被害人受骗,诈骗金额近亿元,甚至有人落入卖淫窝点、诈骗集团。诈骗金额最高的一份判例中,受害者2000余人,被骗中介费共计6270万元。

      同时期,华侨城集团负债也大幅上升,借款、债券和票据从2017年底的249.68亿元增加至2018年6月底的1370.99亿元,增加了4.5倍。

      《证券日报》记者走访发现,由于新政预留了三天(14日、15日、16日)过渡期,不少购房者在政策实施前加速了网签进程:9月14日当日,北京市住宅签约套数达到2251套,而此前三个月北京市日平均住宅签约套数仅在500套左右;此后两天(周末)的网签量也显著高于此前周末时间的数量。

      “这套原来是样板间,卖出去了,现在只是临时开放。”现场销售人员称,前几期推盘销售,样板间也只会在指定日开放。华尔顿1275这处豪宅项目位于厦门会展中心北侧,作为最后一期压轴楼盘,可以南眺望海,20余层以上客厅配置全景落地窗。

      房企销售额稳步提升

      那么近几年兴起的长租公寓在租房市场上到底充当的是什么样的角色?

      曾光认为,租金贷真正可行必须要签三方协议,即租客、房东、贷款机构。现在的问题是贷款机构把钱给中介机构,也就是长租公寓的运营方,中介机构没有把钱给到房东,应该是给房东的,中介只给一小部分或没有给房东,把剩下的大部分拿去做一些高风险的,比如扩张业务的事情,这样就是一个基金池,形成一个杠杆,这样的话风险是很高的。真正规范的话只能签三方协议,这笔钱直接给房东,中介方可以收取一定服务费,但是中介方不可挪用这笔钱。

      记者拨打留存电话,一位客服人员表示,该房型没有了,但表示会有后续中介进行跟进:

      北京市房地产中介协会副秘书长李俊良认为,对于长租中介来说,最需要做的是房源的快进快出,最大的风险点在于房子租不出去,而不是在于房源。所以中介很难有高价抢收房源的动机。他认为,像北京这样租金其实算比较高的城市,一个房子空五天,对于企业来说成本很高。他进一步解释说:“大的机构手上有大概二三十万间。一间空一个星期,一天的租金大概300块钱,就是2100块,如果是1万间,一星期就会损失2100万元。所以说逻辑上不太说得通,因为房源收进来肯定要高价的租出去,一旦租不出去,企业损失巨大。”

      如今,十月份的成交数据陆续出台,二手房方面,成交套数再次跌入1万套以内,成交价格也出现明显下降。新房方面,限竞房集中入市,但却陷入签约难,整体签约率仅有16%。

      业内人士指出,此次调整主要是对还款流程简化。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,公积金偿还不是直接进入到职工的还款银行,而是从职工本身的公积金账户抵扣。一方面减轻了银行的一些业务,另一方面也使得操作更加简便,减少了一些程序。此次调整主要从公积金办理部门的效率提高和便利的角度来进行,本身并不涉及到房地产调控的概念。

      严跃进:从房东的角度看,房东有义务做到房子装修合格等。这个标准预计后续会积极出台,即机构类的租赁住房未来会有各类新的管控内容。

      毕业季到来,针对年轻租客房租成本压力过大,有的房屋中介联合互联网企业推出了免押金模式,租客不用再支付押金。在传统的承租市场上,“押一付三”是通常的交易方式,但对于刚毕业的大学生而言,一下子拿出四个月的租金压力很大。

      通常来讲,长期股价走势是公司经营的晴雨表,也是衡量公司高管管理能力的试金石。而绿地控股的股价自从2015年5月以来便开启长期下跌趋势,从2015年5月4日到2018年10月8日期间,绿地控股股价下跌81.84%。

      “银十”失色 楼市量价齐跌

      房租为什么涨得这么快?

      应当注意的是,目前,我国租赁市场尚处于发展的初步阶段,应该坚持多重供给的思路,通过政府和企业双方的合力,不能完全交给市场任由资本侵蚀租客,也不能完全交由政府从而忽视市场和企业的力量。

      “凉凉”的国庆长假

       资本进入导致租金上涨

      国家统计局15日公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房价格环比上涨的城市数量升至65个,仅上海、南京、泉州3座城市下跌。一线城市房价上涨相对温和,上涨主要集中在二三线热点城市。从全国来看,越涨越买的购房心理下,楼市库存跌至50个月最低值,连续4年下降。

      “首付交后不久,售楼部就开始联系唯一一家与它们有合作的银行办理贷款。开始时,银行说2017年的额度已经用完,办不了。过了年,银行说额度比较紧张,一直也没有轮到我。前两天,购买同一楼盘的邻居在微信群里说,他的贷款办下来了,但利率上浮50%,达到了7.35%。” 程先生对记者说。

      融360公布的最新数据显示,7月份首套房平均利率最高的为武汉6.35%,相当于基准利率上浮29.6%。此外,哈尔滨、郑州、东莞这3个城市的首套房贷款平均利率也超过6%,已接近或超过二套房平均贷款利率水平。

      10大垫底的房地产市场:

      而对于此前大热的三四线城市,担忧者也不少,阳光城执行董事长、总裁朱荣斌表示,一线市场动力很强,但被调控压住了。三四线没有控,但确实有非理性的因素,持续上涨没有保证。据孙宏斌观察,市场出现变化后,三四线城市冷得更快一些,8月份三四线城市明显冷得比较快。