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    国企功能分类意见公布 对国企的意见和建议

    2019/3/24 10:29:54

      此外,北京市住建委日前发布的《2017-2018年秋冬季建设系统施工现场扬尘治理攻坚行动方案》,堪称“最严停工令”,这也致使部分项目工期暂停,影响入市计划。

      “今年以来消费贷的爆发,一方面与银行力推有关,另一方面也不排除新调控政策下首付比例上调,使得更多人借助消费贷凑首付款。”广州某银行资深人士告诉记者,银行是禁止信贷资金被挪用的,但依然难以避免这一现象。

      8 加强住房租赁

      近两月房地产销售一改过去高增长的态势,明显下滑。数据显示,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%国企工资决定机制意见增速比1-9月份回落2.1个百分点,其中,住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点,其中,住宅销售额增长9.6%。

      截至今天(9月14日)上午,西安市已经连续五次出台新规调控楼市,目前在购房政策方面,本地户口最多只能购买2套房,外地户口最多只能购买1套。为什么会在这个时候再发新规?这样的调控新规会产生什么影响?我们来听听专家怎么说。

      据悉,熙悦安郡是由首开和住总两家房企联合开发的项目,即将推出4 号楼,共计 208 套精装住宅,主力户型为 83平方米二居及107平方米三居。定价将在8万元左右。

      ■ 购房者说

      2011年以来,本市加快建立购租并举的住房保障体系,大力发展公租房,目前累计建设筹集公租房20万套。本市公租房定位于解决城镇居民基本住房需求,优先面向本市中低收入住房困难家庭配租,剩余房源采取了集体租赁、新北京人专项配租等方式,面向京籍无房和在京稳定就业的非京籍无房家庭配租,有效提高了房源分配效率。

      防控房地产风险不容有失

      为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题,10月31日,北京租房新政策正式实施,住房租赁监管平台上线。此前不久,广州推出了政府住房租赁平台——“阳光租房”;9月底,杭州市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府住房租赁监管服务平台也已正式启用。

      好政策让更多家庭住得越来越敞亮。一方面,居住面积在稳步增长。2013—2016年,全国累计竣工住宅面积74亿平方米,住宅建设水平创历史新高。2016年,全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米。另一方面,居住质量正不断提高。2016年,农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%,比2013年提高了8.8个百分点。

      美国的租赁市场十分发达。数据统计,专业持有和运营的机构众多,2016年租赁市场机构渗透率在30%以上。在美国租赁住房结构中,独栋住宅占比35%,公寓占比61%;其中公寓租赁市场的机构渗透率为52%,个人占比为48%。假设独栋住宅均为个人持有,那么美国租赁市场的机构渗透率为31.72%。而当下我国的租赁市场以职业二房东和个人房东为主,机构渗透率还不足2%。

      土地使用权出让金 按成交价的1%计算

      同策研究院研究员李霄霄指出,在去通道、压非标,银行、证券、保险等房地产融资监管政策频频出台之下,房企融资难问题日益凸显。

      本报记者咨询多家银行信用卡中心均得到类似回复,允许在中介、开发商的POS机上刷卡,但不支持分期还款,必须一次性全额还。

      法院判被告付违约金

      变化

      与此同时,9月东莞的商业地产动作不断,UCC寰宇汇金中心、万科·东江之星和民盈山·国贸中心都举行了相应的活动。此外,商业公寓受关注度未减。

      截至目前,一线城市全部执行“认房又认贷”政策,且非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等政策,“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻政策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出,新购住房2年或3年内不得再上市等政策,珠海个别地块将“限售”延长到了10年,抑制短期投机需求稳定市场预期。

      中原地产首席分析师张大伟认为,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施。经过连续6个多月的楼市调控,市场对政策逐渐适应,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。

      随即,微博上当即有人指出,位于汤臣一品3号3601的房源主人正是2015年入狱的股市传奇人物泽熙投资的徐翔。

      值得注意的是,2017年9月份全国商品房销售面积为1.74亿平方米,环比上涨43.3%,但较去年9月份的1.77亿平方米,下调了1.5%。这也是自2015年3月份房地产数据公布后,30个月以来首次出现商品房单月销售面积同比下调的情况。

      为保持房地产市场平稳健康发展,夏磊认为,未来政策调控要注重处理好5个关系:一是区分炒房和投资。二是房地产和实体经济的关系。三是关注房价和地价的关系。四是政府和开发商的关系。五是中央和地方的关系。中央要将地方房价纳入地方政府考核。

      昨日,记者从成都住房公积金管理中心获悉,为成都公积金中心从11月2日起,对我市6个方面住房公积金提取业务办理资料进行简化。

      据数据统计显示,2016年,北京市场宅地供应17宗,而2017年以来北京市场已供应宅地62宗,供地大增。

      北京青年报记者在某司法拍卖平台搜索“青岛市四方区广昌路5号昌盛花园二期”(国隆幸福城)时看到,起拍价为717453652.7元的“第一次拍卖”已经结束,页面显示“本场拍卖已流拍”。根据拍卖网站的流量统计,本次网拍截至发稿共引来近15000人次围观,但报名出价人为0。

      “7、8月是楼市传统淡季,加之楼市调控政策影响继续加强,北京等一线城市出现了量价齐跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟分析称。 

      三方达成协议修缮“问题”墙体

      商办类投资产品尚属价值洼地

      10月24日,京东召开新闻发布会,正式宣布进军房地产市场,并称无论住宅还是商业地产,运营租赁业务对于开发商来说都并非易事,这恰恰是京东进军房产市场的机会。

      值得一提的是,在同日召开的“世界经济与中国2018:把握全球经济金融新格局”年会上,中国社科院学部委员余永定也指出,当前全国房价整体呈下跌态势,预计房地产投资增速也会进一步下降,因此不排除明年经济增速出现下降的可能性。交通银行首席经济学家连平也提醒,由于商品房销售、土地成交、建设开工、资金来源等相关指标有所走弱,未来房地产开发投资增速仍可能下降。

      另一宗出让土地,是龙泉镇MC00-0010-6004地块,为商业办公用地。地块一轮被象地以1.37亿元拿下。这两宗地共吸金60.97亿。中原地产研究中心向中新经纬客户端提供的数据显示,截至日前,北京已经出让71宗地块,合计收入土地出让金1701.15亿,接近2016年全年860亿的两倍。预计今年北京全年的土地出让金有望刷新2015年创造的2217国企工资决定机制意见36亿的年度记录。

      重庆:9月23日起新购住房两年内不得交易

      “金九银十”今年难再现

      这一趋势在2017年得到了延续。今年1-8月,北京有146个别墅项目签约,共计3550套,而供应量只有2606套。而从实际库存看,当下北京只有6000多套的可售量,远远供不应求。

      事实上,据中原地产最新数据显示,今年前10个月,50强房企拿地金额已经超过2万亿元。同时,今年房企的销售额将创下历史新高。显然,房企的快速扩张,主要是高杠杆模式运营带来的结果。

      从全国范围来看,除北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

      105.8

      对于利率调整,人民银行北京营业管理部表示积极支持。

      以下为《关于缴纳2017年度个人住房房产税有关事项的提示》全文:

       近年来,房地产中介在金融领域表现得比较活跃,对于个人消费贷款是否有所涉及?

      一是土地供应端:政府、国企或相关存量资产持有方、村镇集体或个人

      据了解,此次检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

      根据我爱我家市场研究院的数据显示,从今年4月份开始,一直到10月末,北京二手房成交价格连续下跌,从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现,尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源,降价幅度相比今年的成交高点,都超过了20%。

      某民营银行总行行长告诉记者,消费贷进入楼市确实起到了加杠杆的作用。居民在房价上涨预期下,急于借钱入市。只有多措并举扭转居民的单方看涨预期,才能真正堵住楼市的“配资”通道。

      中国网财经12月5日讯 北京市住建委今日公布2017年10月份被投诉前10名房地产经纪机构,其中北京金华爱家房地产经纪有限公司、北京中天置地房地产经纪有限公司、北京鹏基伟业房地产经纪有限公司分列“投诉榜”前三。

      与此同时,成交面积段也有明显变化。上半年,全市二手住宅的套均成交面积在96-99平方米左右,而下半年这个数值变成了76~78平方米。这个面积段比2016年的套均成交面积(89平方米)还要小。这显示市场出“刚需”群体的市场占比在增大。同时,数据也显示,楼市的另外两个群体:改善型需求观望了,投资型需求却步了。

      其中一宗为海淀区四道口地区的住宅混合公建用地,由于北二环和三环之间的较好位置,是近期最受关注的普通商品住房地块之一。该地块面积不大,总建筑规模约3.1万平方米。采用“限房价、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过85373元/平方米,最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

      他找到的这个床位,属于一家连锁公寓。从去年开始,北京悄然兴起了安心公寓、魔方公寓等几家合规的蓝领公寓。和城中村里野蛮生长的“公寓”不同,这种连锁式公寓有正规经营手续,同时又能满足消防需求,只是房源稀少。

      而阎村地块的网上报价与现场竞报热度较高,竞拍房企主体包括阳光城、石榴、电建、金隅、中铁建、中海、金融街、国瑞金地联合体等,最终由金隅以25.4亿元总价、25.37%溢价率结束竞拍。

      1978-1997年住房初步改革时代。在福利分房制度下,住房供需矛盾日益严峻,加之全国知青大规模返城,城市住房供需问题进一步突出。因此,住房制度改革提上了议事日程,尤其是住房建设与供给。自1978年起,中央就开始大力解决城镇居民的住房问题,经过各地的实践和积淀,到了1994年,总结了前一个阶段的工作经验,出台了一个综合性的文件,即《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,象征着城镇住房制度正式改革之路正式启动。这一时期住房公积金制度推行,一部分人开始购买公房。

      国家统计局数据显示,随着楼市调控不断加码,商品住宅销售增速已连续4个月回落。

       上市房企亏损数量增多

      “现代社会和现代企业不仅要求我们在某个特定专业拥有深厚的造诣,还要求我们了解甚至通晓相关专业、相关领域的知识对于那些渴望成为栋梁之材的学生。”对于二十一世纪的人才要求,创新工场董事长兼CEO李开复曾如是说道。

      2.《单位自建经济适用住房销售许可证》;

      十九大报告指出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。专家表示,集体建设用地建租赁住房,是贯彻多层次供给和租购并举的重要内容,突破了城乡土地供应的二元分化,使农村集体土地不须经过征地环节就可以进入城市供应,是一个重大的政策创新。

      某外卖平台的数据显示,“吃得健康”正在成为下一个消费需求点。中国餐饮消费正呈现出流行新趋势,亲子餐、轻食、健身餐走俏,成为最受追捧的餐饮品类,以外卖沙拉为例, 2016年健康沙拉类外卖的订单增速高达16倍,是外卖大盘增速的5.3倍。

      公共资源供给应跟上

      记者在模型中看到,56平方米原本是一房,改造约6.1平方米的阳台后,变成两房。而99平方米的三房两厅两卫户型,赠送了12.2平方米的阳台,可以做成四房两厅两卫。记者发现,这些赠送阳台呈“L”型,将一部分改成房间后,还可保留一小部分作为阳台使用,而且不影响房间的格局和正常采光。

      又接报料

      而在支付宝宣布消息一天后,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。

      易居研究院研究总监严跃进认为,从金融机构的角度看,这是住房金融产品从售卖到租赁的延伸。过去通过开发贷、个人按揭贷款等方式支持开发商建房、个人买房,而如今则通过支持机构房东、发放租房贷等方式大力发展租赁消费场景。

      融创中国董事长孙宏斌曾表示,目前前10房企的市场占有率已经从10%上升到20%多,未来5-10年间,前10房企市场占有率将达到30%-40%,“前10名平均要4000亿元,没有两三千亿进不了前10名,这是怎么形成的?小公司干不了了,卖了地以后挣钱退出让大公司做。”

      林郑月娥提到,共同解决问题的决心正是增加土地供应所需的共识。今年九月成立的“土地供应专责小组”(以下简称“专责小组”)将推动社会以全面、宏观的态度,去检视不同土地供应选项的优劣,并凝聚社会最大的共识。“专责小组”任重道远,工作亦相当紧迫,并预计在2018年上半年展开公众参与活动。期望社会各界以包容、开放及理性的态度思考土地供应的难题,亦期待“专责小组”能为特区政府提供一个整全建议,谋划出一套具长远目光的土地供应策略。

      而这50万套租赁住房,其中的大部分将通过集体建设用地安排。

      消费贷监管加强致首付提高

      路透社9月7日刊登题为《焦点:金九银十中国热点楼市严阵以待 信贷收紧将首当其冲》的报道称,在稳房价的主基调之下,可以预期热点城市也会同时增加供给。国土部已开展住宅用地出让合同执行情况大检查,促进热点城市形成有效供应,减少开发商囤地,北京等一线城市年内迄今土地供应明显增加,接近去年全年水平。

      “美澜湾项目仅仅是我们保障房项目的一个代表。”市住保办主任邹劲松介绍,多年来,本市已基本构建起符合首都特色的“保基本、分层次、广覆盖”的住房保障和供应体系,保障范围不断扩大,今年已经拿出4个公租房和1个自住房项目的30%房源分配给新北京人。根据计划,2017年本市计划建设筹集保障性住房5万套、竣工6万套。据了解,截止到8月底,本市保障房新开工4.9万套,完成全年5万套任务的99%;竣工7.1万套,完成全年6万套任务的118%。

      “越来越多的房企开始考虑‘去开发商化’,并将自身定位为城市运营商,”一位楼市观察人士告诉北京商报记者,在该战略思路的驱使下,房企的盈利模式也在发生变化。对于华夏幸福、招商蛇口、北大资源这些房企而言,产业地产正在逐渐成为它们的重要利润来源,产业地产的价值也在不断被挖掘。

      不过,邓浩志分析认为,“因为在共有产权房计划里广州并不是试点城市,而是13个发展租赁住房的试点城市之一,所以近期广州除了普通商品住宅之外,重点发展的可能是租赁住房。”邓浩志表示,广州未来5年土地供应计划里面已经有20多万套的租赁性住房,因此应该是往这方面发展。

      风险提示:

      不仅如此,针对共有产权房的再上市管理,北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

      110.5

      “从现在至2030年,城镇常住人口将从7.8亿增至9亿,城镇化大趋势还存在对房地产的巨大需求。”中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁预测,随着未来城镇化的发展,解决城市人口“住”的问题,将成为重中之重,据统计,即使中国城镇化的速度降至0.6%~0.8%,每年还有1000多万人口进入城市。

      9月16日,在由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会上,课题组发布了分析报告。 报告指出,2017年8月,工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、房地产开发增速等基本运行指标全面回落,一些指标的增速到达年内最低值。但细分指标表明,中国各行业的发展结构趋于优化,消费品零售业出现新的增长点;价格指数和景气指数表明,中国经济总体上仍处于企稳向好的发展区间;对外贸易也正在不断恢复活力,为推动经济持续复苏做出了较大贡献。

      围绕“房住不炒”的定位,保障性住房、共有产权、租售并举等探索已经开始,单纯的房价调控正向住房资源优化配置的制度设计转移。金融管理当局禁止个人消费贷、经营贷资金进入房地产市场的监管态势空前严厉,金融服务实体经济本源的实践正广泛而深入。不动产统一登记等基础信息系统建设也在积极补位,基于不动产完善相关制度体系的内在需求正在增强。而房地产市场理性也有所恢复,盲目投机炒作的氛围开始消淡。所有这些积极的变化,正在促进一个顶层设计、制度修复相结合的长效机制形成。

      10月23日,国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示,从数据可以看出,9月份一线城市房价环比持续下降,二线、三线城市环比涨幅继续回落。