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    重庆市纪委通报4起违反换届纪律典型问题 重庆市纪律委员会

    2019/3/24 12:51:14

      二、天津市天通泰房地产开发有限公司在武清区开发建设的观湖花园项目,委托未备案经纪机构代理销售商品房,违反了《商品房销售管理办法》有关规定,武清区房管局依法责令开发企业限期改正,并予以行政处罚。

      创意摄影/新京报记者 王远征

      在刚刚结束的“五一”小长假中,尽管众多房企推出多种活动,但不同于去年同期的火热场面,今年“五一”楼市较为冷清。

      除了微信维权群,部分租户还通过另外一些途径投诉。“看房狗”是一个专门提供房租出租信息,同时致力于打击黑中介、帮助租户维权的公众号。创始人Beck告诉记者,从2017年下半年开始,租户使用借贷平台缴纳房租已经成为租房圈一个很普遍的情况,“其中最大的一家叫昊园恒业,他们收购了很多小的中介公司,把之前的支付方式全部转换成使用第三方贷款。”

      从整个行业去库存效果来看,2017年,一些此前在三、四线城市集中布局的房企去库存效果理想。

      “但是,三四线即便出台政策,也不会太严厉,政府还是希望整个房地产市场保持平稳健康,不要大起大落。”有业内人士指出。

      负债率将降至同行中低水平

      同年12月举行的中央经济工作会议就“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”特别指出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。这为住房租赁市场规划了一个长期发展的路线图。

      七、自持租赁住房应当一次性申请整体登记,在不动产权证书中注记“自持租赁住房”、“不得分割转让、分割抵押”。企业自持租赁住房应纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理。

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      天津引才新政杜绝“户口空挂”

      例如,吴江银行2017年年报在“可能面对的风险”项下提示,“国内银行业传统盈利模式是依靠存贷利差,在存款利率市场化加速推进的背景下,银行间的竞争持续加剧,同时,存款理财化趋势增强和互联网金融发展,持续分流了商业银行的低成本资金,我国银行业的平均付息负债成本逐年提升,净利差持续下降”。

      微软软件工程师王志鹏则对记者表示:“租在我周边(知春路)的三个同学房租都涨了,其中一个租的一居室从5800元/月涨到了6250元/月,但是考虑到搬家以及换房产生的中介费,他们都选择了接受涨幅。但是如果我的房租涨400元以上,我会考虑换房。”

      天津是一个肉体和灵魂其实可以兼顾的城市。

      “基本来说,无房家庭通过摇号买房难度不大。”周萍说。

    润天水岸

      继今年1月中旬完成40亿元融资之后,日前,自如正式获得20亿元储架式ABS发行额度,成为租赁市场首家以房租分期作为底层资产获准储架发行的机构。

      2017年以来,房企负债水平攀升至近几年的高位,加之银行融资收紧,信用债遇冷,多家大型房企纷纷转向通过ABS融资。机构人士认为,信用债发行趋严,对于房企而言,REITs等资产证券化产品将成为一种有效融资工具,帮助房企降低杠杆率。券商等机构通过内部成立专门的业务小组,高薪聘请人才,在这一领域积极布局。

      自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

      记者注意到,在名单中关系明细一栏共涉及质监站、规划长安分局、长安区房管局、长安区城改办、供电长安分局、西咸新区、国土长安分局、长安区建设局、长安区城管局、西安市房管局、莲湖区城管局、长安测量队、市改办(无法确认是哪个单位)共13个单位、45名个人。

      捂盘等行情,其实源于商业地产库存高压力大

      5种情况可退定

      “今年前几个月,我们小区成交量大约在3-5套,5月份达到12套,6月份有所下滑,但也还成交了10套。”一位主城区的中介在采访中表示,与历史成交相比,现在的市场处于一个比较稳定的阶段。

      北京市住建委相关负责人介绍,北京正完善保障方式,加快研究完善市场租房补贴政策,进一步放宽市场租房补贴准入条件,提高补贴标准。

      技术和消费的变化正驱动整个商业地产行业走向“拐点”。与上半场相比,下半场的逻辑和规则将发生根本性的改变。“如何构建共生、互生和再生的商业生态,用积累的物理和数字化的零售基础能力,赋能于未来线上和线下的零售业态创新,是一个重要课题和重大商机。”京东集团首席战略官廖建文说。

      实际上,从证券时报记者近期的采访来看,抱着抽奖心态的摇号者比比皆是。杭州萧山区一家上市公司证代也属于“抽奖一族”。他对证券时报记者称,“摇到即赚百万,不摇白不摇。只要有房票,哪怕没钱也要借钱参与。”他还向记者笑称,“这一次是抛了股票才凑够冻结资金的,这几天A股大跌,即便摇号没中,也是赚了。”

      北京二手房网签复苏

      “我从去年11月就开始关注这个盘了,紧贴中环、大牌开发商,关键是均价不到7万,比周边二手房便宜1万左右,性价比确实不错。”李阳说,“当时认筹的时候给他们看了全款的理财证明,还交了120万的认筹金,就是想提高中签的概率”。

      对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说,减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉,2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。《每日经济新闻》记者注意到,近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如,有媒体报道称,去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。

      张波认为,自2017年各项鼓励住房租赁的政策深化并全面落地以来,中国租赁市场迎来黄金时代,房地产长效机制也步入快车道。值得关注的是,由于许多二线城市出台吸引人才政策,导致部分城市的租赁需求出显明显增长。放眼2018年,租赁市场将是房地产红利的焦点,租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

      目光转向长沙房地产的热门区域——梅溪湖板块,同样的戏码也在上演:云顶梅溪湖和金茂湾两项目今年4月双双摇号开盘,认筹人数都在房源数量的两倍以上。

      仲量联行华东区研究部总监姚耀表示,在过去12个月里,有大量出台一些类REITs的产品,比如ABS,而且还有一些银行和企业的合作为长租公寓提供保障。事实上,正式的REITs在中国大陆还没有,但从新的政策可以看到,政府在金融方面是往前迈进了一大步。可以看到顶层设计对长租领域的支持,这对市场长期有效发展非常有作用。从此次的政策来看,在金融方面是有很明显的往前走的一步。姚耀提到,从国外发达国家来说,长租公寓其实是一个主流的成熟的资产类型。而海外的REITs会受到投资者追捧的原因是,REITs最大的特点是抗经济周期能力比较强,经济好的时候需求比较大,经济不好的时候也较为稳定。长租公寓是比较稳定的一个产品,投资者是希望有一个稳定的回报。REITs除了政策上的帮助,在市场上也是一个比较有吸引力的产品。

      长租公寓缺乏行业标准

    五指山市保障性住房小区(锦绣花园)

    三亚·颐和湖光山舍

      值得一提的是,在上述增加的13个城市名单中,有8个城市此前遭到住建部约谈。

      可以预计,2018年销售千亿元的房企重庆市纪律委员会量,将会是房地产史上新高。房企只要进重庆市纪律委员规模赛跑,对资金的需求就会激增。降准能给它们带来多大程度的资金松绑,尚难定论。因此,房企解决资金的来源,除了通过各种渠道融资外,最重要的还是得依靠楼盘的销售,因此,购房者无须妄自担忧。

      今年6月初,蓄势了半年之久的限价房终于得以开闸。据时代周报记者了解,截至目前,瀛海府、金樾和著、旭辉城、中海京西里、首开保利熙悦林语等限价房项目拿到了预售许可证,合计供应面积(含车位)达30.7万平方米。

      3.全面提高保障房服务管理水平。各区要推广科技化监管手段,切实提高使用监管效能;落实保障性住房小区属地社会化管理,提供治安、教育、社会保障等综合服务。

      数据显示,3月份北京新房市场共成交1033套商品住宅,成交面积13.81万平方米,环比2月份成交套数、面积分别上涨73.3%和52.4%。

      炒房等各种乱象的出现,在某种程度上,也是地方监管松懈的必然结果。打击炒房不止是针对炒房者,房地产商,更包括监管者。

      二手房交易方面,一季度,珠海二手房交易面积为28.84万平方米,同比下降12.4%。其中,住宅交易面积25.82万平方米,同比下降12.7%;办公楼交易面积1.64万平方米,同比增长79.2%。商业营业用房交易面积1.39万平方米,同比下降42.9%。

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      在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下,租赁房源的供给却没有明显增加,也导致供需失衡,进而推升房屋租金的上涨。

      据了解,包干制是收取所有的物业费后,再由物业公司承担管理支出成本,因此毛利率水平较低。以主要以包干制入账的中海物业2016年数据为例,其物管毛利率为13.6%。而酬金制的收入不考虑成本和费用的支出,收入金额即为营业利润,毛利率为 100%。

      金凯杭说,之前,全国第一个自持商品房租赁项目、位于北京的万科翡翠书院,在对外出租时,如果租户租住10年,需要一次性付清10年租金180万,这不免有变相“以租代售”的嫌疑。这次杭州出台的《通知》,按照租房市场上普遍通行的租金一年一付的方式,规定单次收取租金的期限不得超过1年。“并且还规定了企业向租户收取的费用类型,除了押金、租金、物业服务费及使用房屋所产生的水、电、气等合理费用外,不得向租户收取其他费用,防止变相涨价。”

      “需要注意的是,请求撤销合同应当在知道或者应当知道房屋是‘凶宅’之日起一年内向法院提起诉讼,否则这一权利将会丧失。”北京市中闻律师事务所律师董娟补充道,“若权利人选择继续居住,也可以重新协商,要求对方适当地降价,或予以部分赔偿。”董娟说。

      由此,如果限房价项目销售时与周边商品房价差较大时,就存在较大的获利空间,一些投资投机客必然会趋之若鹜,如果不采取必要的措施,“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位就无法实现,那些原本用来居住的房屋,就成了投资投机客炒房牟利的工具。

      市场触底,卖家松口降价

      首先横亘在眼前的就是标准问题。物联网技术发展应用已有十几年时间,但由于各应用主体之间数据标准不统一,往往形成的是一个个局域网,万物互联还比较遥远。“同一个小区、同一条街道里布设的各个摄像头数据标准可能各不相同,难以汇集到一个平台上互联互通,不仅容易造成基础设施重复建设、资源浪费,也阻碍物联网技术进一步应用。”马进说。

      (一)从环比看,销售价格下降的城市有7个,上涨的城市有59个,持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%,最低为下降0.6%。

      根据《开发商承诺书》,房山区域内拥有商办项目的开发企业及代理公司承诺商业、办公,产业类项目严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不擅自改变为居住等用途;销售商品房和提供服务明码标价,商品房销售实行一房一价,不在标价之外加价出售商品房,不进行任何捆绑销售;预售、现售商品房一次性公布全部销售房源。不使用虚假或者不规范的价格标示、利用虚假或使人误解的标价方式误导购房者。不捏造、散布涨价信息,哄抬价格,不相互串通,操纵市场价格。

      (九)加强装修价格管控。自本意见施行之日起,报备装修销售的楼盘,开发企业应委托评估机构测算装修价格,由价格会商小组议定装修价格,装修价格最高不得超过2500元/平方米。商品住房项目土地出让合同明确要求装修的,按装修住宅项目办理价格备案手续;土地出让合同未明确装修的,按毛坯住宅项目办理价格备案手续,装修价格不得超过经价格会商小组议定的价格。

      中国新闻社编委、经济部主任俞岚在国是论坛上表示,毕业有两层含义:一是成熟,代表毕业生通过学校的教育,学会了如何思考和判断,并作出选择;二是开始,代表毕业生将开启人生新阶段,完成从学生到社会人的转变。

      业内人士表示,下半年,在大的经济环境下,资金收紧趋势难改。同时,银行贷款、信托、公司债等境内融资渠道收紧,海外发债也开始受限。有消息称,监管层通过窗口指导,已进一步收紧房地产企业融资,禁止公司债与票据之间互还。

    省直住房公积金管理局

      而西安也是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第六个正式出台摇号卖房措施的城市。

      从楼市调控角度来说,政策的出台目的不仅是为了促进房地产市场平稳健康发展,也是为了保障刚需购房者的合理购房需求。如长沙出台了优购政策。

      越秀地产人力资源负责人透露,虽然公司传统业务为住宅开发,但正在拓展新的领域,如养老产业、长租公寓以及城市更新。显然,这正是其大举招兵买马的意图所在。

      万科天地购房合同显示,第十七条17.3款中约定:买受人在办理房屋交付手续过程中,除非存在房屋地基基础和主体结构质量经检测不合格的情形,买受人应按合同约定时间接收房屋,包括但不限于粉刷瑕疵、墙壁裂缝、局部渗漏、部品零件损坏、管道堵塞等质量瑕疵不能作为买受人拒绝接收房屋并要求出卖人承担逾期交付责任的理由,出卖人无需就此承担逾期交付的违约责任。购房人认为,既然万科售予的是精装房,这样的约定显然有失公平。

      中国社科院副研究员王业强今日表示,总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点,房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。受销售回落的影响,预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。一线热点和二线城市有可能会率先探底,三四线城市仍保持一定的热度,预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

      北京楼市的调控政策仍在继续,长租房成了楼市的新宠。然而,这个原本意在促进楼市健康发展的长效机制,如今却在一些地方有些变味儿:北京晨报记者昨日调查发现,在北京近郊就出现了以“长租房”为名销售商住房楼盘的情况。

      颜建国预计,2018年中海的可售货值约5500亿港元,按照2900亿港元的销售额目标计算,其对应的去化率为52%左右,对比2017年有所降低。颜建国称,这是因为对市场保持了审慎的态度。就过往而言,中海地产在年度业绩发布会上定的销售目标通常较为保守,2900亿港币的销售目标有进一步上调的可能。

      根据深圳中原研究中心监测,5月全市二手房住宅均价约5.3万/平方米,环比有0.5%的微幅上涨。

      在新世界中国管理层看来,未来公司将重点在华北的京津冀区域,华东的上海、杭州等城市,华南的粤港澳大湾区布局。

      今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。而最近半个月,一些城市密集发布楼市新政,调控力度不断加大。

    东方市教育小区二期

      首先,尽管信贷增速环比出现下降,但信贷规模仍然处于增长之中。房价利率尽管不断上涨,但并非处于历史高位。其次,大量的省会及二线城市吸引人才,通过吸引人才变相的调整了限购政策。从2017年10月以来,短短3个月时间,全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。包括南京、兰州、合肥、郑州等城市,都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策,新落户人口的购房需求在短时期内集中释放。第三,在去库存和棚户区改造的政策推动下,商品房待售面积持续下降。此外,房企目前手中资金充裕,加之2018年至今全国土地市场仍然火爆,这意味着房企目前对后市仍然较为看好。

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      三年时间,合景泰富的业绩分别为205亿元、202亿元、223亿元,增速有限。

      规模驱动下的资金压力

      具体来看,利息支出1亿元以下的企业有51家,占比为40%;在1亿元-5亿元之间的企业有45家,占比为35%;在5亿元-10亿元之间的企业有10家,占比为8%;在10亿元-20亿元之间的企业有10家,占比为8%;20亿元以上企业有12家,占比为9%。

      “今年6月的房价涨幅,创造了2016年9月以来的房价平均涨幅最高点,也是近3年楼市上行周期中的价格次高点。”张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

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    海南中坤渝安投资有限公司

      记者在采访中了解到,不少企业负责人都对长租房行业“投入巨大、服务链条长、回收周期长”的特征有所担忧。对此,有专家建议,住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式可以为开发商和长租公寓经营提供退出机制,解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。

    海南登达投资有限公司

    厚土.阳光一期

      认房又认贷,让二手房交易的首付款明显增加。许多活跃在市场上的购房人都是卖一买一的置换需求。正因为是置换,可以完整地体验到楼市卖出买进的过程,也能真正意义上感受到楼市冷暖变化。

      2017年4月,住建部和原国土资源部共同发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,成为土地市场调控的“指挥棒”。这份文件明确,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。