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    2019/3/24 11:33:50
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    万兴壹号

      2017年4月24日

      近日,中新网记者对北京租房市场进行了走访调查。

      2016年10月和2017年4月出台的两轮调控政策,可谓是稳定珠海住房市场的重拳,实施以来也取得了相应成效,投机炒房得到有效遏制。

      供给方面,1至5月,全市商品房新开工面积为605.2万平方米,同比下降3.7%,其中住宅新开工面积为352.3万平方米,同比增长24.7%。全市商品房竣工面积为320.9万平方米,同比下降21%,其中住宅竣工面积为157.3万平方米,同比下降7.1%。

      我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健表示, 现在的业主就是对比之前成交的房价,自己会理性地下调报价。

      据“爱公寓”与租客签订的一份租赁合同,该合同中标明了合同期限、房租金额及甲乙双方需履行的义务,但在“付款方式”一栏中,并未向租客说明是以“租金贷”的形式付款。

      而对于媒体报道提到,碧桂园一员工疑被指泄露前述信息,遭碧桂园通报处理一事。碧桂园北京相关负责人表示,“不清楚”。

      现金流持续收紧 一季度末负债1933.66亿元

      租赁市场面临怎样的困境?

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      中原地产首席分析师张大伟说,2018年春节期间,二三线城市返乡购房人群集中,这是1至2月份二三线城市房价上涨的主要原因。

      环京调控加码一周年之际,开发商爆出的降价和灰色操作空间,其实也都是淡季下回款自救的方式。

      按照朱郁的说法,身处这一环境中,“就算没住到7年,只住了3年、5年的,也可能选择在此时换房”。

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      需求方面,新一轮调控措施实施以来,我市坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,采取了限售、限贷、价格备案指导、房产税等措施,在保证刚需及合理改善性购房需求的同时,要避免投机性需求大量进入重庆楼市。

      5月7日,北京市住建委网站发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征皓澜传赵王后的情人是谁意见稿)。市场人士指出,北京楼市加法调控措施明显发力。在限价房政策明确后,预计未来两个月北京限价房供应将出现井喷。

      Adam·Rush表示,2017年,中国楼宇经济有四个显著特征:“绿色”、“场景”、“智能”、“重塑”。如今,互联网技术飞速发展、移动应用快速更迭,随着国内经济迅速发展,“场景化营销”思维在商业地产中得到充分体现,智能化楼宇标准不断提升,社会对绿色智能物业需求殷切,同时,基于资源的优化配置的思维,一些楼龄较长的核心商务区也纷纷进行升级、改造,以达到自身升值保值的目标。”

      做好三四线城市的楼市调控,使其沿着健康轨道发展,对确保全国楼市的调控成效至关重要。三四线城市要根据各地的产业优势,在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设,在严格遏制投机炒作的同时,支持居民自住和进城人员购房租房需求。(据新华社30日电)

      榛果民宿首席执行官冯威赫认为,目前,共享租房市场上的优质供给还比较稀缺。“我们将重点关注在供给端如何获取更多优质的房源,以及如何将现有供给变得更优质。”

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      专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。上述通知要求,各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

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      通知规定,登记购房人连续2次不参与按序选房的,6个月内不再接受其填报意向登记信息;登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的,1年内不再接受其填报意向登记信息;对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的,5年内不受理其购房登记。涉嫌犯罪的,移送司法机关调查处理。

      对万科、中粮和中铁建等获取全自持型物业的房企来说,如何回款、盈利还没有明确的办法和模式,在无样本可参照的情况下,如何操盘才能让全自持地块实现盈利,开发商也在观望和探索。

      截至2018年一季度末,绿城的货币资金为270亿元,而其负债为1933.66亿元。基于负债率与现金流情况,绿城中国在本月有两宗举措:一是内部全面加速回款要求,二是一周内两度和银行订立贷款协议。

      实际上,近几年,随着海南国际旅游岛建设的稳步推进,海南的房地产市场一度成为投资者和房企眼中的“香饽饽”。

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      从长远看,中介哄抬房租也让租赁市场陷入了恶性循环。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,市场出现上涨后,中介瞅准时机哄抬房租,由于中介手中有某一区域或某一小区里的大批合同,也就带动不少房源上涨房租。他认为,当前租赁市场短期内的重点在于加大房源供给,但也需考虑市场存在的诸多问题。“尤其是近期部分租赁市场行情上升时,租金哄抬的现象,表面是委托代理,其实是两头签合同,通过套取差价来获利。这种行为若不及时整治,对租房市场的稳定会有更大影响。”

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      细则还明确,公证机构需在摇号前、摇号结束及选房结束后,对审核通过的意向登记购房人名单、摇号方案、摇号所使用的器具、电脑和选房结果等在网站上进行公示,时间不得少于三天。公证人员如发现在摇号、选房过程中有弄虚作假、徇私舞弊或有其他违法、违规行为的,应当立即终止公证,并向房管部门通报或根据情况向公安部门报案。

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      (1)公租房:只租不售、循环使用。

      更多城市买房要摇号吗?

      “我们现在的售价在30000元/平方米左右,不到前期产品售价的七折。”该负责人说,项目主力套型的总价只有150万左右,与北京一套普通住宅的首付相当。加上项目紧邻地铁房山线长阳站,周边商业配套都已经成熟,这些优势相加才打动了一直观望的购房者。

      目前,恒大正推进与深深房的分拆重组,有资本市场人士认为,一旦恒大成功回归国内资本市场,三年销售总额对应的是超过2800亿的净利润,加上其50%超高的派息比例,将创下A股的分红纪录。

      而在过去,如果出让条件中没有明文约定,大多数房企选择将商业部分建成酒店式公寓。“酒店式公寓当然更好卖,价格也可以更高。如果建写字楼,利润跟酒店式公寓比起码要减少30%。而如果做成商铺,只有沿街商铺有价值,但沿街能规划的商铺数量也非常有限,而且300m2以上的面积会非常难卖。”一位房企人士告诉记者。

      17日,国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

      业内人士表示,不动产登记信息联网,一方面是我国自然资源统一确权登记工作的基础,也是我国建立房地产长效机制的基础。未来在有效摸清市场实际情况的背景下,调控将更有针对性,房地产税等长效机制的工作也将顺利推进。

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      中国工商银行是中国资产规模最大的银行,2017年实现净利润2875亿元人民币,净利润总量为全球银行业之最。近年来,工行在住房贷款政策上,均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策支持去库存,合理满足首套和改善型住房需求。

      提出千亿规模目标的滨江集团(002244.sz),对于土地储备有着较为强烈的渴求。

      各地官方是这样说的:

      【热点】北京楼市一记重拳:这类房源成交量大减90%,价格直降3成…

      因城施策的调控效应正在逐渐释放。从目前城市数据来看,热点城市房价逐渐降温,房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。

      另外,丹东新区还存在着大量的“顶债房”,由于过去几年整体低迷和不景气,开发商无法如期付款,就以房子的形式转给了包工头。很多包工头为回款都以不到3000元的价格就抛售了,即使这个价格,也还有很大一部分没有卖出去。

      本期投资收益指数151点,上涨3个百分点。其中,现在投资收益指数上升3个百分点,预期投资收益指数上升2个百分点。分投资产品种类来看,贵金属产品收益指数有所下降,其余类别投资产品收益均有不同程度上涨。其中,境外资产投资、外汇投资和债券收益指数涨幅最大。调研期间,现货黄金跌破1300美元/盎司关口,同时,美国10年期国债收益率触及2011年以来最高水平,支撑美元大幅升值,并对金价构成下行压力。分不同区域看,对比上期,各地区小康家庭银行理财产品、宝类理财产品、股票和基金的收益均有所上升。其中,南部地区的银行理财产品和股票收益涨幅最大,中西部地区的股票收益上涨最多,北部地区的基金收益上升明显。分家庭流动资产水平来看,对比情人会把妇科病传给老婆吗期,不同资产等级的客群对于银行理财产品、宝类理财产品、股票和基金的收益均有所上涨。其中,30-50万客群在宝类产品和基金上的收益指数上提升明显,50-100万客群的银行理财产品和基金收益上涨显著,100万以上客群股票的收益上涨幅度最大。

      中原地产首席分析师张大伟表示,今年房地产调控依然高压执行,调控分化,热点城市依旧加大力度调控,三四线城市依然去库存。不过,从数据看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,全国看房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,去年房企收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%,大部分房企超额完成年度任务。

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      房企积极补仓

      同时,北京地区银行机构房地产相关业务风险管控日趋审慎,以房地产作抵押的贷款增速明显放缓。截至2018年3月末,辖内以房地产作抵押的贷款同比增速比上年下降4.77个百分点。个人住房贷款抵押率也呈现下降趋势。截至2018年3月末,辖内个人住房贷款中,抵押率(即贷款余额与抵押品市场估值之比)低于50%的贷款占比44.09%,同比提高6.76个百分点,也就是说,抵押品市场估值高出贷款余额一倍以上的贷款占比有所上升。

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      具体来说,26项基层证明调整为部门调查核实办理。“开具单位无法调查核实、难以出具的,不再要求当事人提供,改由主管部门内部调查核实。”这位负责人介绍,比如申请收养子女登记时,需提交被收养人生父母所在单位或者村(居)委会开具的生父母有特殊困难无力抚养的证明,今后,该证明取消,调整为部门调查核实办理。此外,还有2项证明调整为运用征信系统查验办理,2项实现部门间信息共享。

      今年上半年,市本级(内五区)挂牌出让住宅用地20宗,出让住宅用地面积1585.4亩,可建住宅建筑面积359.3万平方米。另有4宗住宅用地预计将于7月份实现挂牌出让,面积399.8亩。

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      此外,预计2018年4月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房入市销售,整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地增加。整体看,北京楼市调控的影响依然持续中。

      目前来看,2018年上半年,房企销售额增长还是主基调,百强房企销售业绩骄人。但在严厉的调控政策下,楼市已经出现下行信号。经过了两年多的扩张,目前许多房企已经感受到了莫大的运营压力。多种因素叠加之下,房企资金状况普遍相对较紧,个别房企已经陷入经营不善的困境。

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      林成红指出,分析1522亿元的销售额构成可以看出,其中有23%是来自于环京以外的区域,2017年销售额的增量部分基本来自于环京以外区域,来源于异地成功复制。这不仅印证了公司去年三季度以后重点发展环京以外区域的策略正确性,还标示了2017年华夏幸福已经从一个环京的产业新城开发运营商迈向全国规模化复制的阶段。

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      买房成交周期拉长

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      同时,征求意见稿针对人才住房制度作了进一步优化,并提出通过加大货币补贴力度鼓励支持人才租购市场商品住房;实行租购并举,探索建立先租后售、以租抵购制度;实行一定年限内封闭流转;针对高层次人才将实行更加优惠的政策;并明确规定了户型面积标准和租金、售价标准。“此次征求意见稿明确加大住房供应、扩大保障范围,并建立先租后售、以租抵购制度,这将进一步提升深圳对人才的吸引力,让人才找到归属感和幸福感。这不仅能确保人才留下来,更能有效防范住房被炒作。”哈尔滨工业大学(深圳)党委书记、经济管理学院教授吴德林说。

      众所周知,各地出台“摇号买房”政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡,一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化。但在摇号过程中,却出现了不少问题,尤其是出现在西安的“摇号门”事件,就暴露出摇号选房的诸多问题,也使得“摇号买房”的公正性受到一定质疑。

      建行广东省分行行长刘军介绍,“家庭不动产财富管理”试点2个月来,建行已累计受理了394笔业务申请,储备了614套房源,旗下住房租赁专业公司已与47名业主签订协议,并向其中2名业主支付了住房长租收益。

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      农村危房改造每户至少补助6.8万元

      近7成网友租金在500元以内,其中39.6%网友房租上涨幅度在200元以内,30.8%网友房租上涨幅度在200-500元之间。此外,还有5.5%网友租金上涨500-1000元,甚至3.6%的网友遭遇大幅度上涨,每月要多交1000元以上。

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      记者采访时,恰逢省城限购政策正式实施一周,从朗润智业提供的数据可以看到,调控效果已初步显现。其市场放量大幅下降,商品房成交套数环比下降42%,成交金额环比下降44%,成交面积环比下降41%。

      今年固安产业新城OPEN DAY期间,大湖花园天地商业区正式开业,成为继幸福港湾之后固安产业新城又一城市商业核心区。新华书店、胡桃里、COSTA、潇湘府、唐廊、雅玛、竹堂里、醉南亚、云尊府、adidas、NIKE……流连湖畔街区,每个人都能“遇见”心中念兹在兹的浪漫雅致生活。

      (三)历史遗留风险资产

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