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    北京地铁增派3600人防止调价后逃票等问题 哈尔滨地铁1号线时间表

    2019/3/24 8:51:33

      楼市信贷不断收紧,居民过度“加杠杆”受到严控,住房抵押贷款的风险正在逐渐得到控制和收敛。

      孙彬彬认为,考虑到房企特殊的经营情况,如预售制度、非标融资等,传统资产负债率并不适合评估房企真实的负债情况,更多的是使用扣除预收账款的资产负债率和净负债率来衡量房企真实的负债压力。

      “现在房地产行业面临严格的政策调控,行业边际成长空间正在趋缓,未来行业毛利率也较难回到从前,部分中小型房企依靠融资和杠杆获取地王为未来埋下隐患。”孙彬彬建议,对于杠杆率较高的房企,对未来资金来源和降杠杆计划需积极关注,在现有调控环境下,企业如何保证流动性安全、资金链不断裂至关重要。

      王蒙徽解释称,商品房销售增速平稳回落,全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。其次,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。

      重庆表示,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自9月23日起实施。

      事实上,不仅蚂蚁短租,共享住宿大佬以及先行者Airbnb(爱彼迎)也多次被曝光房东利益出现损失。

      据中国人民银行数据统计,今年1-7月月均新增居民中长期贷款(主要是按揭贷款)相比去年减少了500亿,但前7个月短期消费贷款累计同比增加了7000多亿。

      ——“刚需族”不再像去年房价暴涨时那样焦虑。80后北京居民刁先生长期与父母同住,2017年4月以来,在大兴天宫院镇、丰台马家堡等地看房。

      咨询时间为工作日期间,看样时间为2018年1月3日上午9:30时-10:30时,有意者请提前一天(遇节假日,向前顺延一天)与本院(浙江省宁波市鄞州区人民法院)联系。

      8月3日,市住建委官网发布《办法》征求意见稿,就共有产权住房新政面向社会公开征求意见。昨日,《办法》最终版发布,并于月底开始实施。

      对于东莞目前呈现出明显的“金九”行情,合富研究院(东莞)分析师认为,一方面东莞各项基建工程及轨道交通建设正如火如荼,未来发展可期,提升市场信心;其次,深圳客置业潮退后,开发商反应较为敏捷,调整营销战略主攻本地客,目前楼盘定价普遍趋于理性,多形式的让利促销活动较多,促使不少刚需客选择此时出手。

      据了解,目前银行额度资源的分配将会考虑多方面因素。例如部分银行表示在接受银行规定上浮利率的情况下,可以优先获得额度配额,按照正常利率申请的用户需排队依次办理。

      “从2018年5月至2020年5月,将会是内地房企最棘手、最难熬的一段时间。未来房企高价拿地,再高价卖出模式难以为继。”绿城中国行政总裁曹舟男在半年业绩会上表示。

      租赁市场加速发力

      积极引导、鼓励开发企业投保工程质量潜在缺陷保险。开发企业对所开发成品住宅投保工程质量潜在缺陷保险的,由市建设行政主管部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中作为企业质量管理能力良好的主要评定标准之一予以信用加分。

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      6月份,临沂北城新区二期某楼盘公开摇号选房。清晨五点多购房者排队数百米。枣庄等地也出现类似的行情。

      “今年‘金九银十’几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋在接受中新网记者采访时也表达了相同观点,从目前各大开发商的推盘量来看,9月一线城市新房供应会迎来一个高峰,所以成交量会呈现小幅回暖。

      去年,奥体板块某热盘就曾出现过戏剧性的一幕,样板房开放后准业主大闹售楼处,因为他们觉得样板房展现出来的风貌远远低于买房时置业顾问声称的精装修标准。

      经过前期公开征求意见,在吸纳社会公众意见的基础上进行完善后,《关于加快发展和规范管理本市地铁逃票会被记录吗房租赁市场的通知》29日正式发布。从征求意见的过程看,公众对于义务教育、户口等问题高度关注。

      而今年5月份,作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,即《住房租赁和销售管理条例》已正式开始向社会公开征求意见。

      从另一份数据看,市场交易的节奏依然缓慢。伟业我爱我家市场研究院的信息显示,11月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次,环比10月增加0.95次;每位成交客户的平均看房次数为5.62次,较10月增加0.77次。全年来看,这两个数据目前均已达到全年最高值。

      Wind数据显示,截至今年三季度末,沪深两市136家上市房企负债合计超过6.04万亿元,平均每家负债445亿元。

      另据了解,近日确有一家股份制银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%,这也是目前最高的首套房贷水平。

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      租客可以拎包入住

      根据湖南中原数据平台的最新数据显示,2017年10月第四周,长沙内五区新增商品住宅供应20.01万平方米,供应面积环比上涨135%。开盘方面,新规发布首周,长沙共有包括地铁逃票房云时代、保利天禧、长房云时代等在内的9个住宅项目开盘,共推出房源2139套,成交1891套。业内人士表示,开盘当天的成交率为88%,表明多轮调控后新房的去化周期在加长,市场供求关系趋于平稳。“年底还将有很多项目推盘入市,有购房需求的市民应谨慎选择、理性购买。”

      地段和配套成较大亮点

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      杨现领对《中国新闻周刊》表示,长租公寓作为一项新业务,对习惯短周期开发、资金快速周转的地产商而言,面临诸多挑战。首当其冲的是,租赁行业要求较长的运作周期,以轻资产的整租模式为例,互联网类的公寓投资回收期多在3~5年,开发商类的公寓在装修和家具设施上投入更高,投资回收期在6~7年居多;如果为自持物业,投资回收期保守估计也要10年以上,部分一线城市如北京甚至达到20年。相比之下,地产行业单个项目的运作周期通常在2~3年,而开发商最重视的拿地到开盘这一环节,比如碧桂园、龙湖等可做到半年左右,1年即可实现资金回笼。

      “我就犹豫了几天,发现北京大多数银行已经没有基准利率的房贷可以申请了。”北京购房者王先生说。他给记者算了一笔账,以贷款200万元为例,房贷利率打9折时,贷款25年等额本息还款本息合计347万元。利率上浮10%,同样的还款方式要364万元,多了约17万元。

      中介口中的“913新政”

      据昌平法院统计,2015年至2017年上半年,该院受理的涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为:2015年新收案件1006件,占合同类纠纷案件总数的比重为7.6%;2016年新收案件1299件,案件数量同比增长29%,所占合同类纠纷案件总数比重为9.9%;2017年上半年新收案件965件,较2016年同期增长48%。从中看出,该院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量及所占比重不断增加。

      作为只租不售市场的战略布局,不少房企都将目光聚焦到长租公寓上。近日,世联行宣布红璞公寓千灯湖店正式开业,该集团副总裁、公寓事业部总经理甘伟表示:“目前红璞品牌开到了武汉和杭州等城市,到2018年,佛山红璞公寓的房间数将要达到1万间。”

      北京市房协秘书长陈志表示,此次北京市出台加快住房租赁发展的新政,目的就是贯彻和落实中央和国家的相关要求,建立购租并举的住房制度,规范住房租赁行为,保护租赁当事人合法权益。发展和规范住房租赁,是建立房地产发展长效机制之一,无论是从近期推出的共有产权住房,还是此次住房租赁新政,都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“3·17”以来调控政策的延续和深化。北京市的这个政策很具体,对建设、金融支持、市场培育、出租人承租人权利义务的规定都做了相应的规定。政策具体执行的可操作性很强。这个政策强调的是给承租人真正的赋权。

      在发展居家和社区养老服务试点方面,一些地方已出现亮点,有了不少可借鉴的经验。

      《经济参考报》记者在上海走访发现,不少项目并未拿到预售证但已经开始蓄客。在闵行区,某大型开发商已开始向客户收取意向金。一位销售人员告诉记者,“现在项目暂没拿到预售证,因此不敢堂而皇之地开放售楼处,我们只敢叫‘接待中心’。如果有意向就赶紧交10万元意向金,未来还会继续筛选客户。意向金的额度会升到30万元,甚至几百万元。”

      《意见》指出,在建商品住房项目,在不改变规划条件的前提下,经住建部门批准,允许房地产企业根据市场需求适当调整套型结构。攀枝花市还将出台康养地产规划指标的相关鼓励政策,引导房地产企业开发适合康养人群需求的小户型、全装修房屋,在项目内配套与康养相关的生活、服务设施。对房地产企业自行配套或引进知名康养企业发展康养产业的项目,政府按该项目康养产业设施建筑面积城市基础配套费的10%给予奖励。

      例如,8月工业增加值方面,41个大类行业中有36个行业实现增加值同比增长,596种产品中有377种实现同比增长。而且,通用设备制造业、专用设备制造业、汽车制造业、电气机械和器材制造业,以及计算机、通信和其他电子设备制造业增长率均超过10%,这些资本、技术密集型行业增长迅猛,表明中国制造业发展的结构趋于优化,经济稳中向好的趋势逐渐明朗。

      按照首套房房贷30年、利率执行8.5折来计算,购房者每贷款100万元,月供为4872元。随着政策调整,按照首套房房贷期限25年、利率1.1倍计算,购房者每月需还款6075元。也就是说,首套房贷款期限25年、每100万贷款,利率上行1.1倍房贷较此前8.5折利率时每月多还1203元。首套房贷利率上行到基准利率的20%,购房者每贷款100万,月供为6369.9元。

      市场:

      市民在面对这类房子时,一定要理性对待,擦亮眼睛。“随着近年来南京对于各类违建查处力度的加大,‘偷面积’的行为越来越少。我们也希望通过媒体作一个呼吁,市场各方应严格以规划部门审定标准与房产部门登记备案的产权面积作为标准进行建设、销售、使用。”

      2017年9月28日

      已试水公寓市场两年有余的世联行,除北京红璞公寓是赚钱的,其他项目全部处于亏损阶段。世联行2017年中报显示,2017年1-6月,资产服务业务毛利为亏损3336.64万元,同比下降211.91%。

      成交量的大幅下掉,销售价格更是随着持续下跌,10月时固安的成交均价约为10519元/平方米,环比9月再降0.4%,较5月的最高点已经下跌了30%。

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      按照北京市的计划,今后5年,将按照建设150万套住房的要求,推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

      不过阿姨一直没有明说,不想履约是因为房价。

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      四天后的3月21日,新京报独家获悉,工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定,即日起,缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

      此前的7月20日,住建部等9部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。目前,12个试点城市均已出台相关实施意见或征求意见稿。

      记者通过调查发现,位于燕郊102国道两侧的中兴和园销售中心、兴越二手房、兴达置业、夏威夷二手房,以及燕顺路附近的鼎盛房产、甜橙房产六家机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格,费用从5万至12万元不等。

      据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。

      二手住宅方面,一线城市中的广州与上月相比持平,北京、上海、深圳则均出现下降。综合看,目前城市的分化不像以前体现在“一二线热、三四线冷”。而是与之前相反,涨幅居前的大多是三线城市,一二线城市市场大都已降温,全国房地产市场总体上以稳为主。

      据戴德梁行报告显示,今年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1363港元/平方米)。这个租金水平,意味着如果要在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季度以来的新高,但升幅已较上半年放缓。

      7.不动产权籍调查表、不动产测量报告、宗地图及宗地界址点坐标等不动产调查成果;

      浙江省住房和城乡建设厅日前发布文件,明确浙江将建设全省住房租赁与买卖监管服务平台,使“最多跑一次”改革精神延伸到住房交易领域,切实增进群众在住房交易中的获得感。该平台在全省统一部署,各市、县(市、区)一般不再开发独立的住房租赁与买卖监管服务信息系统。

      据央行调查数据,三季度贷款总体需求指数为63.5,较上年同期提高17.5点,较上季上升1.3点。其中,大、中型企业贷款需求指数分别为62.8和59.2点,较上年同期分别上升19.7和12.7点,较上季分别降低2.3和2.1点;小型企业贷款需求指数较上年同期和上季分别上升10.6和4.5点至56.8。

      记者发现,若想及时获取共有产权房的申请和摇号信息,可关注“安居北京”的微信公众号,重要信息均有展示;申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等,可登陆北京市住建委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏进行查询。

      垫首付打信贷政策擦边球

      按照以往的调控经验,土地下行往往意味着楼市调控进入深水区,开发商拿地热情和拿地能力的持续下滑很可能伴随着特价房和降价的出现。那么这次北京时隔两年后再次出现零溢价住宅用地,会否又是一个转折的信号呢?

      记者找到了中介推荐的其中一家“高回报”房产投资项目星信公寓。该公寓位于海珠区大塘街西边地段,在海珠区政府旁,距离大塘地铁站步行20分钟左右,从地理位置来看,还是不错的。

      同时,目前我国住房租赁市场中,约90%的房源为个人出租,在一些国家成熟的房地产市场中,专业租赁企业提供房源占比在30%左右。个人出租形式占比过高,会带来房源质量差、政府监管难、黑中介横行、安全隐患大等问题。比如群租房,一套90平方米的住宅,多的时候竟然能住数十人,带来诸多社会问题和安全隐患。

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      中原地产研究院首席研究员张大伟则直接指出,“真商办”也不适合改造成住宅,“写字楼大多数是过道设计,没有足够的空间把厨房和厕所等居住设施加进去。”

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      人民银行营业管理部表示,2017年3月以来,北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效,银行作为房地产信贷政策的执行主体,主动配合房地产市场调控工作,通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长,有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。

      在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,楼市调控会继续收紧,体现了目前房地产市场较好的发展态势,对于政策放松的幻想应该减少,有助于当前房地产市场的稳定和发展。他认为,在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。

      近期,来自中国之声、证券日报、经济日报等中央媒体均对首付贷予以关注,记者走访中发现,垫资首付的现象并非偶发。与此同时,开发商为购房者垫资的现象多有发生。

      风险提示:

      海南省住房公积金管理局3日介绍,由于该省住房公积金个贷率超出住建部要求的警戒线,为保证尚未获得刚需住房的缴存职工可获得资金用于购房,避免轮候现象发生,故决定暂停商转公贷款政策。

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