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    云南:"互联网+"给纪检监察工作 云南地图全图高清版

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:22:40

      11月28日,一套市中心清水公寓144.72m2的房源,评估价564万元,实际成交价534万元;一套和家园紫和园370.81m2的房源,评估价1000万元,实际成交价836.5万元。同一天,还有一套顶级豪宅九溪玫瑰园219m2的房源,评估价879.2万元,最后因无人报名惨遭流拍。

      54.8%一线城市受访者认为共有产权住房推出能降低房屋金融属性

      房地产行业传统的“金九银十”依旧爽约。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年10月中上旬新房和二手房的成交量与9月下旬和去年同期相比均出现下滑。分析认为,在“房子是用来住的,不是炒的”定位之下,房地产市场调控将更加持久。

      8月11日

      谢小姐算了一下,如果从8.5折上调至基准利率后,贷款100万元每个月就要多付700多元的利息,20年下来就要多付接近20万元的利息。

      流入楼市资金:按下葫芦浮起瓢

      长租公寓的实际情况如何呢,市场空间到底有多大?有哪些问题需要解决?

      央行发布的最新数据显示,前三季度人民币贷款增加11.16万亿元,同比多增9980亿元。分部门看,住户部门贷款增加5.73万亿元,其中,短期贷款增加1.53万亿元,中长期贷款增加4.2万亿元。

      中信建投证券一位分析师指出,近年来,龙头房企拿地规模持续上升,今年前三季度龙头房企拿地支出占销售金额比重达到77.5%,仅次于中型房企,可见规模房企积极补库存的态度明显。前三季度房企板块存货占总资产比重下降至54.2%,较去年全年进一步下降0.9个百分点,维持2013年以来的下降趋势。在经历了两年市场回暖期之后,房企加速去库存,优质库存告急,大部分房企纷纷面临补库存压力,同时这也是在今年市场调控影响之下,销售增速持续下行,房企反而投资力度得以保持的原因所在,短期内在土地供给侧结构性改革,市场仍以去库存为主基调的情况下,房企库存的总体水平仍将保持低位徘徊。

      “燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上,夏威夷二手房的一名中介对记者说。当天,他穿着棉外套,一个人翘着二郎腿坐在门口阳光充足的地方,乍看上去像是保安人员,而门店里除了他以外并没有其他人。

      “我国房地产调控思路已从此前的短期走向长期。”康俊亮表示,从房地产行业本身来看,长效机制已在路上,包括住房登记信息、土地登记信息全国联网,建立完善的、市场化的住房租赁制度,建立分类调控的土地供应机制及土地供应结构,以及正在立法中的房地产税制度。

      107.3

      从政策内容来看,从限购、限贷、限价、限售再到“限商”,热点城市组合执行了“五限”措施。中原地产研究中心统计数据显示,今年以来已有超过100个县级以上城市发布了各种房地产调控措施约150余次。今年前9个月,全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。易居房地产研究院副院长杨红旭形容,第四轮房地产调控来了。

      《经济参考报》记者获悉,此次全面核查,将自查工作与土地利用动态巡查相结合,确保实地核查全覆盖。而对核查出的问题也将进行分类处置。“对开竣工逾期的下达督促建设通知书,对延期缴纳出让金的下达出让金催缴通知书,并征收相应滞纳金,对逾期仍不履行合同的,依法向法院提起诉讼大理去腾冲”相关人士透露,此次将综合运用行政、法律、经济等手段,对违规行为形成震慑,确保履职尽责。

      受到预售价格管制以及商办限售政策的影响,北京住宅市场的供应热点降入年度新低。据亚豪机构统计数据显示,2017年,北京楼市月度开盘项目数量仅在10个左右,最少的10月份仅5个项目入市,而到了年底这一情况也并未改善。

      前9月人均签单量仅0.6单

      出让金:成交量跌价涨,出让金环比缩水同比增加,北京收金480.4亿蝉联榜首。2017年11月,全国300个城市土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%,同比增加14%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 出让金总额为3093 亿元,环比减少9%,同比增加19%。

      只有半年的时间,新房交易量就从3000多套降到了100多套。这是与北京接壤的廊坊固安楼市起伏变化。来自中介及研究机构的数据显示,今年10月,环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降,整个环京楼市继续维持降温态势。

      2016年,融信全年合约销售额为246.39亿元,新增21块地,地块收购的平均成本约为12963元/平方米,土地收购成本总计484.46亿元。2015年全年,融信并无任何新增土地。

      业内人士表示,新建商品住宅价格增幅收窄程度大于二手房,说明当前房企在价格管控的意识上要强于二手房业主,这和房企对市场降温相对谨慎的态度有关,说明当前房企对稳定房价的意识已形成。

      第三,法院对在限购政策实施前签订的互换合同,且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形,如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求,是支持的。

      中国网财经10月23日讯 据国家统计局网站消息,国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。然而,最近有媒体报道称部分城市首付贷又“死灰复燃”,引起市场热议。记者调查发现,虽然表面上包括中介、开发商和银行都宣称没有首付贷,但却有不少“马甲”产品,比如消费贷或者同首付贷类似的产品。

      ■ 专访

      5.资金监管退款:因买卖双方放弃交易,需买卖双方当事人带好证件及申请资料到不动产中心窗口办理双方申请退款业务。因卖方房屋交易过程中(未登簿前)被查封,需买方带好证件及申请资料到不动产登记中心窗口办理单方申请退款业务。

      仁恒绿洲新岛将前220号的购房者安排在上午选房,下午是420号之前的购房者,420号之后的选房都在晚上7时后进行。而八成首付要求11月19日选房当天付清。徐楠是晚上选房,他有点担心轮到他的时候大房型已经被选完了。

      “坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何‘喘口气、歇歇脚’念头,保持调控政策的连续性稳定性。”座谈会明确强调的这一点,可谓又为稳定房地产市场注入一剂“强心针”。

      值得注意的是,除了要在集体建设用地建设租赁住房外,上海市近期还推出了多宗租赁住房用地。

      一线城市房价环比回落

      “房子是用来住的,不是用来炒的”,今年以北京的330楼市调控新政为代表,各地陆续出台楼市调控政策抑制投机炒房行为,确保住房的居住功能。各地的调控措施朝着让楼市平稳健康发展,强化住宅的居住属性、弱化房地产投资属性的方向稳步推进。

      《通知》强调要多渠道增加租赁住房的供应,各区人民政府办公厅应当通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。

      收费方面,政府投资建设的建筑废弃物受纳场所处理收费实行收支两条线管理,收取的建筑废弃物处理费专项用于政府投资建设的建筑废弃物受纳场建设运营、综合利用项目扶持、再生产品的推广应用等工作。其他建筑废弃物末端处理收费以促进减排利用和无害化处理为原则,由市场自行定价为主。相关收费指导意见由市物价部门会同市财政、建设等部门制定。

      以唐家岭租赁住房项目为例,这个小区是在集体建设用地上建设租赁的住房,建好后直接租给海淀区住房保障事务中心,再向保障房家庭按公租房价格出租。据租户反应,符合条件的租户可以申请租金补贴,最高可以达到房租的95%,一般来说一个月租金自己只需付几百元。而且环境、配套设施都还不错。可见集体租赁住房新政对于租户来说是极大的利好,在保证承租人的生活质量和设施外,还能减轻其来源于住房的经济压力。

      政策调控效果明显,多项数据显示,北京地区房价过快增长势头得到有效控制。

      10月26日,小区贴出通知,要求52平米的户型在10月29日前一次性缴纳38528元费用。“其中押金是3万,两年租金将近7000,物业费500,还有一部分暖气费用。”小胡说,这个通知让小区的租户们炸了锅。

      长租公寓的困境

      今年以来,全国范围的房地产调控政策陆续出台,市场形势从严从紧。在此背景下,开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时,在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下,前三季度商业地产投资热情持续高涨。

      全市已供应公租房逾十一万套,首批九个管理服务创新项目出炉

      值得注意的是,与上世纪90年代港资房企在内地的风生水起相比,如今港资房企在内地却表现平平,前20强房企中难觅港资房企身影。在第一太平戴维斯北京项目及开发顾问部董事兼负责人熊志坤看来,相较于内地积极扩张的大多数房企而言,对香港房企的印象多是谨慎和保守,发展步伐较为缓慢,市场规模也相对较小。但港资房企在经营性物业、对项目利润的把控方面还是很不错的。在行业人士看来,这或许是港资房企利用自身优势再度发力内地楼市的原因。

      土地

      据香港文汇报报道,位于港岛山顶的聂歌信山道8号的Mount Nicholson两套房子被同一买家共计11.6亿港元购入,每平方英尺单价高达12.2万港元(折合人民币约每平米113万人民币)。

      对此,业内人士认为,楼市“去库存”第一阶段基本完成,房地产投资平稳,大部分城市进入良性周期。

      房地产市场曾经有一种观点十分盛行——“最怕房价下跌的不是房企,而是银行,因为银行是房企的最大债主”,这种观点甚至曾经演变云南省地图“两大行业谁比谁先死”的争论。

      解决租房市场的诸多弊端

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      通州二手房单价下跌逾万元

      清华大学互联网产业研究院副院长刘大成认为,目前地产投资出现两大趋势:一是用房地产杠杆撬动资本,在海外大肆投资文化、体育、娱乐和旅游业等疑似转移资产的行为,已经被严控及严打;二是近年来PPP(政府和社会资本合作)大行其道,而物流园区投资回报期虽长但回报稳定,适合风险厌恶型投资。因此,资本青睐物流地产成为一种必然。此外,国家出台了一系列推动物流业发展的激励政策,作为物流业降本增效最易实现的多式联运和物流园区建设,自然成为各地政府争相发展和支持的项目。

      文件提出,禁止将违法建设的地下空间出租,禁止将规划用途为非居住用途的地下空间出租居住,也不得将地下空间出租给无合法有效证件、证明的单位或者个人。在消防方面,要求物业企业要明确消防安全责任人,按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,消防控制室实行每日24小时专人值班制度。

      109.2

      随着楼市调控深化和金融管制加大,房地产行业呈现出两个主要发展方向。一个是向上游发展,进入房地产金融领域,比如房地产私募基金;另一个是向下游发展,做产品线,比如文游地产、商业地产等。

      值得关注的是,虽然今年房企销售额将创下历史新高,净利润也所有提升,增收不增利的局面有所缓解,但百城超过200多次的调控政策的实施,仍将带来房地产行业的下行周期,鉴于此,市场普遍认为,今年四季度,房企销售将承压。

      新政新观察

      梁维弘则表示,每年北京等地区的房屋租金都在上涨,即便没有长租公寓,租金价格也将呈现上涨趋势。

      中原地产研究中心同日发布的统计数据显示,截至8月31日,前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比,涨幅达49%。

      这些质量问题发生的原因,每个楼盘都不尽相同。有的外来开发商水土不服,在管理、开发上存在问题;而有的开发商,则是因为房地产开发经验不足,因此掉了链子;当然也有开发商,存在偷工减料的嫌疑。

      严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;

      北京国家会计学院崔志娟教授也对记者分析说,“所采用的记账方式有很大的影响,无论是成本模式计量,还是公允价值模式计量,都会导致投资性房地产数值的相应减少。”

      千顷集体土地供应计划出炉,不少人担心,这是否会变成小产权房“合法”入市的一种方式,对此,《意见》中也从租期、产权分配等方面进行了规定,从源头避免出现变相出售等问题。

      北京楼市调控政策开启了密集出台政策的全面从严态势,一系列配套政策陆续出台。据新京报记者统计,银行机构一年连续5次提升首套个人住房贷款利率。

      事实上,社区办托老所遭业主反对,并非这一例。去年,南京市鼓楼区的聚福园小区内建设包含养老功能的社区服务中心,也遭到了业主们的抵制。

      以下为《意见》全文:

      全市商品房竣工面积为599.7万平方米,同比下降37.2%。其中,住宅竣工面积为257.6万平方米,下降51.3%;写字楼为139.4万平方米,下降18.6%;商业、非公益用房及其他为202.7万平方米,下降20.5%。

      保利地产、中海地产、龙湖地产、金地集团等房企8月销售业绩也出现环比上涨;但绿城、宝龙地产、瑞安房地产、当代置业等企业销售业绩比7月有所下滑。

      10月中旬,兰州市公安局交警支队接到市民现场视频图片举报称,碧桂园园区内农用三轮车频频载人进出,存在极大安全隐患。随后,辖区内河北交警大队根据举报情况,前往园区内及周边道路进行排查,并对该园区内以及周边道路存在的安全隐患问题进行梳理。10月26日,交警部门在碧桂园园区一下坡路段,拦截了一辆无牌无证农用三轮车,车上非法载有7人。交警部门依法对驾驶员进行查处并通报施工单位。当日中午,交警部门又在碧桂园住宅区门口,拦截一非法载人的农用三轮车。11月2日,河北交警大队民警再次来到碧桂园园区内进行巡查时,又在其住宅区道路上拦截了两皮卡客货两运车非法载人的违法行为。民警对违法车辆依法查处,并通报施工单位。

      网民“一财”表示,针对房地产行业的未来发展,决策层定调回归居住属性,建立长效机制。要达到这个目的,短期来看,要在房价过高或上涨过快的城市加强调控,遏制房价非理性上涨。长期来看,要通过“购租并举”等手段,完善住房供应体系,让以年轻人为主的“刚需”人群,能够通过不同渠道满足住房需求。

      北京部分房地产中介公司的相关人员表示,目前正在抓紧研读新规细节。“已有一些顾客和朋友打电话咨询购房指标、申请流程以及购房满5年后的处置等事宜。”一位房地产中介员工说。

      111.8

      对华润置地业务转型的追溯最早可到2009年,当时,华润置地明确提出了转型思路,向“住宅开发+投资物业+客户增值服务”的业务发展模式转变,希望尽可能紧握客户资源,以期能够变现。

      9月11日下午,西安市房管局通过其官方网站发布通告,就购房资格审核过程中出现的弄虚作假行为,做了明确的惩戒规定。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场过去存在短期租赁行为,信用管理一直是空白的,很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚,也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看,类似的合作具有创新意义,为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。

      109.3

      笔者认为,利用集体土地高位蓄水(大城市集体土地和国有土地“对半开”)及巨大的“级差地租”,可有计划释放低成本供地,降低租赁供应成本。另外,村集体和农民掌握入市主动权(而不是被征收),借此可长期分享集体土地入市红利、城市化红利,相比一次性补偿的“征收模式”、建设并出售小产权房,建设并运营租赁住房具有细水长流地分享红利的特征,能避免资本对农地的觊觎,也能够调动村民和村集体的积极性。

      “安居房建设,国家每户补贴2.5万元,其余由村民自筹,按照人口多少和房屋面积计算,最多的自己出四、五万元,一般的出两、三万元就行。”下索村党支部第一书记德庆多吉说。

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