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    河南一村干部横行乡里 建“红楼”赚钱 平坝区副区长孟久源

    2019/3/24 9:12:12

      不过,这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。

      经我爱我家内部自查,涉及绿城·北京诚园7号楼两套公租住房。同时我爱我家公司及时对网络房源发布情况进行清理,官网未发现涉事小区的房源发布。

      北京多部门联合发布通知,成立专项行动领导小组,年底前开展整治房地产“黑中介”等专项行动

      北京租金收入比达29.81%,总租金规模高达1376.3亿元。与此相比,虽然杭州在人均年租金上超过北京,达16375元,但是总租金规模仅为386.7亿元,北京房屋租赁市场体量巨大、价格高企,基本上形成全国其它城市“望北京项背”的局面。

      据记者了解,在相当长的一段时期内,城市住宅类型少、面积小,共有建筑面积仅楼梯间,建筑设计集中于减少共有建筑面积、争取更多的使用面积。

      机构不断看空

      时代周报:绿地在过往的发展历程里,你最骄傲的是什么?

      董希淼表示,尽管央行稳健中性的货币政策总基调不变,但年内四次降准已经体现出货币政策的边际宽松,在银行流动性充足的条件下,也不排除部分银行有下调房贷利率的可能。

      事实上,进军房地产多年的华侨城,房地产业务营收规模始终不高。2017年,公司房地产业务实现营业收入233.59亿元,在国内房企中排名50名开外。

      记者:但即使约定了,也可能存在问题。9月1日,2017年曾经在自如租房的租客赵先生向媒体反映,通过自如申请的第三方空气检测结果存在被人为操纵的情形。针对赵先生的遭遇以及空气质量检测如何确保准确性的问题,自如方面回应称,正在核实相关情况,并表示“绝不允许任何个人错误行为影响公司在甲醛治理这件事情上的决心和努力”。

      数据来源:国家统计局

      租房作为纯消费行为,与居民可支配收入直接挂钩,切实关系到居民的生活质量,因此受到广泛关注。近期随着鼓励租赁政策的不断推出及品牌公寓的快速崛起,租赁市场迎来发展高峰期。但由于外来人口的不断涌入,租赁市场一直处于供不应求状态,在毕业季需求快速上涨及资本助推品牌公寓快速发展等因素影响下,推动租金上涨。机构认为,随着租赁监管制度的不断完善,预计未来租赁市场会逐步恢复稳定。

      日前,北京市开通了打击“黑中介”12345投诉举报热线,8月22日,北京市住建委官网对首批被投诉查处的23家中介机构进行了曝光。时隔两日,北京市住建委再次曝光了美澳、金华爱家等12家投诉较多的经纪机构名单,并对克扣租金、押金、打隔断出租、提前清退租户等问题进行了集中约谈,要求安排专人第一时间联系投诉人,完成押金退款事宜。

      多地按揭利率出现松动

      业内人士认为,当前市场预期松动,又遇限竞房项目集中入市,购房人可选范围扩大,新房、二手房供应增加也使得购房需求持币观望情绪浓厚。

      在对经纪公司进行处罚和收回出租房屋的同时,朝阳房管局又组织链家地产、麦田地产、中原地产等7家大中型房地产经纪机构召开工作部署会,通报了我爱我家、中天置地两家机构违规代理提供保障性住房经纪服务的有关情况,要求参会机构全面排查各自公司房源库内的房源信息,防止此类案件再次发生。

      而房贷额度从紧张回归相对充裕。21世纪经济报道记者采访中发现,多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调,且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。

      易居中国执行总裁丁祖昱向《每日经济新闻》记者直言,多数房企在今年7、8、9月份均未实现业绩的进一步突破。今年只有最后两个月,这也是最后的供应高峰,届时(行业竞争)肯定是“刺刀见红”。

      第三是严查互联网房源信息发布平台。市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局集中约谈并检查房天下、58同城、贝壳找房、吉屋网等主要房源信息发布平台,责令相关平台共下架92万条违规房源信息,冻结违规用户账号数7万余个。

      针对国庆长假楼市成交清淡的情况,中原地产首席分析师张大伟认为,如果调控政策依旧持续下去,面对年底的资金压力,更多的开发商会加入到降价促销的队伍中,而且力度可能会越来越大。

      “以前一有楼盘开盘大家便盲目蜂拥而上,现在购房者更注重项目品质,很少有熬夜排长队认筹的现象了。”阳桦说。

      这与华夏幸福的判断不谋而合。

      此间业内人士坦言,这一次,苏宁的强势入驻,就是要走出不一样的路,“抛弃”了传统中介,自己提供房源信息不说,还让交易双方有了充分的协商权,行业信息壁垒可谓瞬间被打破。

      北京房租最初被关注,起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场升温。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

      不少房企的净负债率不降反升。据亿翰智库数据显示,2018年上半年,蓝光发展净负债率为115.6%,较2017年末上升22个百分点。

      这意味着,官方鼓励的住房租赁资产证券化将有望成为住房租赁企业最重要的融资渠道,各类长租公寓ABS如雨后春笋般喷涌而出。

      租房,小心这个大坑!租客莫名"被贷款",知名中介也涉及其中!

      在被住建部约谈后,8月底海南爆出“商品房备案价不得超17300元”的消息。对此,海口市物价局对外解释,“商品房备案价不得超17300元”是一种片面理解,虽在房企约谈会上口头提及,但只是政府部门提出的一种指导性意见,不是硬性要求。

     

      在租金方面,“自如”整租的租金环比下降5.5%,“相寓”租金环比下降4.3%,“蛋壳”租金环比下降0.1%。“各企业出租房屋的空置期均有拉长,收房日趋谨慎。”该负责人表示。

      北京市住建委日前消息,为加大租赁住房的供应,近期将加快推进5000套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配,以满足公租房各类保障群体的需求。

      同时,暂不接受第二次住房公积金个人贷款及购买第三套自住住房公积金个人贷款;暂不接受第三次住房公积金个人贷款及购买第三套自住住房公积金个人贷款。

      头部房企应对策略:谋定后动 寻找机会

      在二手房成交能度较强城市中,以苏州为例,在2016年“9·30政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强,加上新房供给偏少,经过一年多的低位盘整后,刚需逐渐释放,二手房成交量出现回升。后续来看,苏州成交量将逐渐回归至合理水平,但恐难出现大幅反弹。此外,三线城市金华目前市场交易活跃,但今年2月份以来同比增幅已经出现下跌,预计下半年将逐渐走弱。

      近日,国务院办公厅印发了《完善促进消费体制机制实施方案(2018年-2020年)》,提出要完善促进实物消费结构升级的政策体系。其中也包括要大力发展住房租赁市场,加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。

      联合拿地建办公楼

      市场温度不减,也带动销售数据向好。国家统计局14日发布的数据显示,1-8月份,全国商品房销售面积102474万平方米。张大伟称,8个月销售面积突破10亿平方米,创下了历史同期记录。

      《每日经平坝区副区长孟久源新闻》记者发现,“火界”两宗地块的成交价格,较首次出让时的总价近3亿元降价达1.8亿元,即总价降了六成。巨大的降价幅度也使得“火界”地块在同区域地块中具备价格优势,加速了地块出让。

      此外,该负责人透露,花样年2018年9月14日到期的20亿规模可回售公司债中,只有约4300万元被回售,留存高达19.6亿。“这反应了境内投资人对公司偿债能力的信任。” 该负责人称,“未来我们会处理好规模、杠杆和流动性的平衡关系。”

      房企名称去“地产”背后,更多凝聚的是转型的共识。房企转型不能光转业务、转模式,更重要的是转身份、转理念、转思维

      此外,共有产权住房也越来越成为北京楼市不可忽视的力量。

      去年,《证券日报》记者曾关注过网贷平台的房租类理财产品。有多个平台存在类似项目,项目描述为“该项目为借款人使用资金用于一次性支付房租,按期等额本息还款”,还款来源为“个人收入”。这类项目的年化收益率大多为6%-10%不等。

      空置时间能短就短。杭州一位房主告诉记者,他家的房子自住,邻居家的交给蛋壳公寓出租。两套房装修程度差不多,他家自住的一套才装修一半,蛋壳公寓已经住人了。“眼看他们从收房、装修到入住一共就20多天。”

      来自我爱我家集团研究院统计数据显示,2018年7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比上涨2.9%。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,相寓的租金均价环比上涨1.4%。今年前7个月,北京租金价格整体保持平稳。

      “10月份的数据,主要是刚好赶在年底这个时点,一些银行将此前没有贷出的额度,加速出货。目前银行的流动性出现松动,预计明年房贷的情况会好于今年,但是大转变可能性不大。”严跃进表示。

      这种信心不是没有道理。回顾近10年的房地产市场,虽然中间经历过多次起伏,虽然在2008年、2011年、2014年,全国也出现过非常明显的楼市降温,当时也有购房者开始所谓的降价维权,但从大趋势来看,房价始终是向上攀升的。

      对此,有检测机构人员称,确实可以通过操作仪器影响检测结果,而且行业内也存在花钱买“合格数据”的现象。

      同时,江西还将在不动产登记业务受理过程中,把房屋交易审核、纳税申报和落实房地产调控政策所需材料进行整合归并,编制发布统一的综合受理申请材料清单,解决群众重复提交材料的问题。

      苏宁易购2018年半年度业绩快报显示,报告期内,其新开709家苏宁小店,至期末,共有苏宁小店732家。

      住建部表示,加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制;推进形成租购并举的住房制度;保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任;坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。

      建筑业安全事故数据很惊悚:国务院安委会办公室通报的上半年全国建筑业安全生产数据显示,上半年共发生生产安全事故1732起、死亡1752人,事故总量已连续9年排在工矿商贸事故第一位。

      那么,长租公寓机构为何要推出租金贷产品呢?一位从事长租公寓的运营者何刚(化名)告诉21世纪经济报道记者,“这类租金贷借款人是租客,通过这种方式套取租客信用,一次性收回一笔钱,而后再将这笔钱用于抢占房源。”有业内人士将此方法称之为“金融魔术”,而何刚将这称之为“毒品”。原因是“为了抢房,高价房不得不收,不收现金流会断,这样其实是个恶性循环,死结。”

      刘雅已经记不得村干部向乡汇报工作在管家叫什么了,一年多的时间,管家换了4、5个,所谓的品质服务,也没有感受到多少。发现甲醛超标后,每次都是刘雅给管家或者自如经理打电话,对方几乎从不主动联系。

      “当前楼市持续高压,并不意味着小房企一点机会都没有。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“未来随着楼市的进一步降温,土地溢价率将会继续下滑。房企要审慎制定营销策略,在确保资金链安全的同时加强市场研究,抓住市场调整机遇。”

      “甲醛房”批量出现、危害至深,根源于一些平台企业为谋求利润而使用劣质材料、压缩装修工期,忽视室内空气监测和治理。因此,确保房源空气清洁、最大限度保护消费者健康,关键是要压实互联网平台责任,切实保障用户的知情权、监督权,畅通维权救济渠道,使相关企业对用户不能欺、不敢欺。

      张大伟觉得,“租金是要约束的”,政府应该掌握一定的房源来做房租的调节,不能完全推向市场。他认为,政府应鼓励长租公寓运营商做房源的“增量”而不是“存量”,做“存量”“吃差价”的行为应该受到约束。

      ——安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

      朝阳区百子湾项目

      这是香港银行自2006年以来首次上调最优惠利率,意味着香港过去逾10年的超低息环境宣告结束。市场人士表示,香港利率环境至此全面趋紧。香港楼市近年来一直高涨不止的情形或将迎来转折。

      事实上,高举焦虑大旗,呐喊活下去的万科,为了保证自身的经营规模,一边加大逆市拿地,趁低吸纳,另一边通过并购模式扩大土地储备。

      10月9日,A股上市公司华夏幸福公告称,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福涿州、大厂、廊坊和霸州市等5家项目公司的部分股权的方式进行合作开发。

      张亚东表示,行业不缺在短周期踩上节奏的开发商,缺的是能穿越周期、长期稳定发展的开发商。绿城要以品质为穿越周期的砝码,坚持做擅长的事。

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      但是,在房地产交易中心过户时,张先生惊讶地发现,一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟,然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问,这位业务员不得不承认,自己是该中介公司其他门店的员工,上次是“友情帮忙”,还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“这也意味着,库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道”。

      据悉,除了家中被水泡的问题外,还有该小区业主向记者反应,其一打开中央空调的暖风,屋子里面大量的石膏边和护墙板边就会开裂,护墙板上面的铜条因为热胀冷缩都崩了出来。

      在海南东线房地产热门区域琼海博鳌镇,某项目销售人员表示,博鳌目前均价都在每平方米25000元以上,预售房屋已经售罄,新房源还在等待开盘通知。博鳌镇上的一家中介公司人员表示,目前博鳌已经没有新盘,如果想购买只能选择二手房,均价也都在每平方米25000元左右。

      《每日经济新闻》记者注意到,限竞房中的别墅首先都呈现出微缩样貌。限竞房中的别墅以叠拼和合院为主。以合院为例,表面上别墅的面积为200平方米有余,但有限的空间被分隔在了上下三层,一些楼层仅有60平方米左右,一个看过样板间的顾客说:“我感到有些压抑。”这显然和真正的别墅有距离。

      值得一提的是,强者愈强的马太效应,依旧存在。前三强房企恒大、碧桂园和万科的权益总销售金额已经占据百强房企权益总金额的20.08%。与此同时,碧桂园、恒大、融创和万科在今年1–10月的新增土地货值更是惊人,分别为9870亿元、7731.6亿元、7609.8亿元和5468.1亿元,位列克而瑞数据中的行业前四。

      李婧前后跑过3家医院。3家医院给出了类似的诊断结果:细菌性肺炎、急性化脓性扁桃体炎、支气管咽炎。

      “外地户口的人买大厂的住宅要有3年社保或纳税证明,但很多人都面临一个问题,就是年限不够3年。”孔雀城销售张文说,“这种情况下,购房者需要全款交钱,开发商提供收据,之后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了,再过户。”

      《每日经济新闻》记者注意到,7天长假,在北京销售前五的楼盘中有三席是限竞房项目,分别是和悦华玺、和悦华锦(均由首开、保利、金地联合开发),以及华润理想国。

      限竞房因为被外界视为刚需购房者的“福利房”而备受市场期待。

      另一方面,对租客而言,公寓机构通常与其签订为期一年的租约,租金每年会随着市场价格进行上涨。自如的收房员告诉记者:“公司系统会有一个市场报价,根据周边租金来进行上下浮动,续约调价时也会依据系统报价来进行调整。”

      按照国际惯例,空置率处于5%-10%为合理区间,10%-20%是危险区间,超过20%为严重挤压。无论采用上述何种标准,我国空置率都偏高。

      上述文件还列举出了“先行开展专项行动城市名单”:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

      张大伟曾公开表示,很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。一旦资金链断裂,留给市场的将是房东和承租人两伤的烂摊子。

      翻开2015版的禁限目录,其中对全市的房地产业规范中,有一条是“禁止新设立自有房地产经营活动中的集中办公区”,市政府相关部门认定的科技企业孵化器、众创空间除外。

      事实上,不仅调控政策未见松动,今年8月份以来,各地仍不断有新的楼市相关政策密集出台。如:9月份上海、北京、广州、深圳等地多部门联合开展整治房地产乱象专项行动。10月份延续了这个趋势,不少地产也出台政策继续打击房地产领域侵害民众利益的违法违规行为,治理房地产市场乱象。据机构统计,最近2个多月时间内,全国已经有超过50多个城市发布了加强房地产市场监管等相关政策。

      “未来,房企持有租赁项目进行出租的收益会上升,进而改变房企的经营方式。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,部分房企在租赁业务方面还会不断创新,尤其会在租房信用体系的建立上有更多尝试。

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