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    中国又一次被俄罗斯“坑”惨 俄罗斯 跟团 坑

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 12:34:38

      ■ 相关新闻

      记者发现,被约谈城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。通过国家统计局最新数据可见楼市动态“一斑”:今年前4月商品房销售额,东部地区同比降1.5%,中部、西部和东北地区同比增长幅度均分别超过20%。

      多地发购房现金补贴

    海口住房公积金管理局

    华凯.江海庭

      虽然税收是调整行业基本面的一项利器,但是值得注意的是,根据差饷物业估价署的数据,香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%,远低于1997年至2016年期间5%的长期平均空置率。

      “未来,随着人才新政吸引力的不断释放,加之租赁住房的批量推出,热点城市房地产市场供需的矛盾将逐步得以缓解。在调控趋严的背景下,楼市的稳步健康发展仍是主旋律。”张波表示,在未来的调控方向上,坚持做好分类调控,遏制投机炒作的同时,支持和满足群众的刚性居住需求。

      调控之下价值不减

      据了解,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

      不过,有海口市房地产相关人士告诉中国房地产报记者:“目前外地人持外地企业营业执照买房的行为尚可操作,但是税率比较高,而且政府也在防止炒房者为了买房在海南注册空壳公司的行为。”

      在王德明的实名举报帖中,“套骗土地资源和政府补贴”是他对华大基因最为主要的控诉之一。

      有热门项目开发商实际开盘时间未向社会公布便已被“关系户”抢购一空,有的售后房源又被中介机构加价数十万元对外销售。有些项目捆绑搭售车位,挂牌价外收费不少。

      这表明,除了对物业选择、改造理念有较高要求外,存量改造更看重操作者的运营以及自身模式,这是北京万科对存量资产改造的核心认知。

      一方面,调控依旧,并且不断加码。近期领涨楼市的二线城市,政策力度可谓空前。6月24日起,西安、长沙先后发文加强对购房资格的管理,并暂停向企业出售商品住房和二手房。

      专家分析指出,部分三四线城市房价上涨,除了周期因素,也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。

      2012年,国务院发展研究中心曾在《人民日报》发文建议制定《国家住宅法》,文章指出加快我国住房市场的法律体系建设已刻不容缓,要通过法律形式建立稳定的住房调控体系,引导住房价格形成合理水平,建立完善住房问责机制。

      《中国经济周刊》记者统计发现,不少龙头房企的资产负债率超过80%,碧桂园、万科的资产负债率分别为88.9%、83.98%,新城控股、融信地产的资产负债率亦超过80%。此外,招商蛇口、龙湖地产及华润置地的资产负债率超过70%。

      与前不久刚刚上市的碧桂园服务相比,佳兆业物业2017年的营收规模约为碧桂园服务的1/4。

      1、在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;

      随着一系列利好规划的出台,全国性大房企再次云集永清,争夺土地的过程中,房价也曾出现了快速的上涨,一度逼近每平米2.5万元。2017年廊坊市限购政策的横空出世,斩断了炒房客的投机行为,房价才得以回落至现在的1.1万元/平米左右。

      8个自持地块年内开工

      近日,国家发改委批准万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉等房企境外发行债券申请,值得注意的是,此前不久,发改委刚刚批复大连万达、阳光城、旭辉、富力、时代地产等多家房企的海外发债备案,房企资金需求强烈。

      在商业地产体量快速增长的时期,企业更多是践行开发商的思路,融资、拿地、开发、回笼资金。进入存量时代后,企业自持物业增多,如何盘活存量资产,就成了商业地产的重要出路。

      尽管4月北京二手房成交创下近一年新高,但不得不说的是,北京二手房月成交仍处在低位,4月的成交量同比去年下滑了19.1%。一位不愿具名的房产行业研究员表示,一般来讲,全年成交20万套、月均成交1.7万套,是北京二手房市场平稳的一个潜在标准,这两个月二手房市场的回升可以看做是“低位复苏”。

    宝源花园(三期)

      增城去年年底开通了地铁,再加上楼价还是比市中心实惠,所以买家入市积极性也比较高。据合富置业新塘时尚广场分行主管赵小龙表示,目前新塘这边总价在200万元左右的房源最受买家欢迎,新塘地铁站所在区域不少楼盘二手均价约2.4-2.6万元/平方米左右。

      据证券日报报道,7月3日,绿城中国公告宣布,公司与汇丰银行等香港18家主要银行签订总印度被中国和俄罗斯坑惨了额为等值8亿美元、年利率按HIBOR/LIBOR+2.565%的三年期无抵押贷款协议。该笔贷款将主要为公司现有境外债务再融资,贷款将于贷款协议日期起计36个月内最终还款日期前分期偿还。

      侧面“松绑”楼市限购

      但是,并非所有在未知情情况下购买“凶宅”都会被法院判决撤销合同。根据江苏省南京市秦淮区法院的公开信息显示,马某曾于2011年购买了一套房屋并一直居住其中,2015年马某将房子出售给耿某,耿某住进去后得知2007年曾有人在这套房子内自杀。耿某将原房主马某告上法庭,要求其赔偿损失。法院以无证据证明马某知晓屋内发生过自杀事件,且死亡地点非室内、死亡事件时间较久远为由驳回了耿某的诉求。

    锦地翰城二期B区

      销售人员介绍,这栋楼宇在2016年曾经推售过双数层单位,目前已经收楼;即将推售的是单数层单位。

    四季康城二期C区

      孙彬彬指出,细数房企外部融资的主要渠道——债券融资、权益融资、贷款(主要来自于银行)和以信托为代表的非标类融资,目前银行信贷额度偏紧,优先支持名单内的企业或者符合政策导向的行业;债券融资整体较为低迷,并且一级市场发行结构整体呈现短期化、高等级化特征;非标融资方面也出现萎缩,严监管下大量表外非标等资产有回表的压力;股权质押方面,2018年1月12日正式发布的《股票质押式回购交易及登记结算业务办法(2018年修订)》也明确划出了60%的质押率红线,对股票质押比例过高的发债主体进行限制。

      从银行来看,3月份,在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

      作为楼市风向标的一线城市,特别是北京,5月份的房产数据已经显现出一丝回暖迹象。

      那么从这几天的办理情况看,申请人数非常多,在政策发布的第一天就有三十多万人上网,把我们的网都给堵了,瘫痪了,那么今天的网络访问量已经突破80万,这样的关注度呢的确超出了我们的预期,是这样的。

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      根据国家统计局数据显示,2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%,占人均消费支出的比重为22.4%;2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。21世纪经济报道称,像北京这样的一线城市,房价飙升得令北漂一族短时间内根本无法买得起房,但又得在京漂着,那么只好租房,租房需求是刚性的,房子就这么多,房租上涨因此势在必行。

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      《通知》强化了西安商品房预售许可及交易管理。

      58集团高级副总裁&安居客COO叶兵表示,58集团将继续联动房企、经纪公司、房屋资产管理公司等企业,共推真房源的健康生态。

      对于下半年的杭州二手房价,杭州中原地产首席分析师荆海燕并不是太看好。“目前杭州的二手房价已经达到了峰值。对购房者来说,若不是需求迫切,不会贸然选择二手房。随着新房供应量明显增加,分流了部分二手房客户,加之一些房东急于出手买新房,二手房价格可能会有波动。”

      “今年以来,我市房地产市场出现了一些新情况、新问题,部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源、拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为明显抬头,极大地扰乱了房地产市场秩序。”市国土房管局相关负责人称,从5月开始已经在全市开展房地产市场秩序专项整治工作。

      市住建委相关负责人表示,北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思,如果开发商仍存在违规行为,将暂停其在全市项目的网上签约资格。

      北京新政除了对市场需求端抑制以外,2017年租赁市场的崛起也给北京楼市带来新变化。

      内蒙古6月底出台规定,不再支持非缴存地及非户籍地购房提取住房公积金,取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用公积金。

      今年以来,房地产市场开启新一轮调控,本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产研究中心统计,今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

      商品住房实际销售价格不得高于申报的预售价格,不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售,不得收取任何未予标明的费用。自申报预售价格备案之日起6个月内,每月实际销售均价不得高于已备案预售价格。预售价格6个月后方可申请调整,且每次上浮不得超过6%。

      业内人士建议:对于有意向购买二手商住房的购房者来说,要仔细考虑各种限制,不要抱着抄底投资的目的进场。

      欧阳捷认为,目前房企面临最大的压力是债务风险,房企需要根据自身情况调整开发销售节奏,加快资金回笼的同时控制投资节奏,要守住现金流,等待时机。

      ■一 帆

      所以“限价房”项目的打造实际上非常考验开发商整体研发和规划水平。“如果说项目的整体流程上已经很成熟了,他不需要花费很多工夫和成本去约乙方做这些事的话,那他还是能省一部分钱的。”该负责人表示,“但如果房企在这方面比较薄弱,他需要走的每一道程序都需要成本,利润就越少。”

      根据不完全统计,今年上半年,典型房企融资总额为5830亿元,同比减少4.9%。但克而瑞分析指出,由于去年同期恒大引入战略投资者融资较大,并发行大量境外债券来替换原有的债券,从而导致去年上半年房企融资总量激增。如果将恒大的影响忽略就会发现,今年上半年融资总额为5679亿元,同比增长9.7%。

      关键词一——“房产”具体是指什么?

      报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。易居研究院研究员王梦雯表示,2018年上半年,成交量虽然较2017年下半年略有回升,但仍处于近六年平均水平附近,明显低于本轮周期最高位2016年的水平,可见市场下行趋势没有逆转。

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      约谈强调,“房子是用来住的、不是用来炒的”,要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

      那么,是否真的存在业主联合涨价的情况呢?

      整体来看,上半年北京一二手房价格持续“倒挂”。一位业内人士指出,这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格较市中心的二手房更低。

      无论是耕地或者林地,明晰的产权制度可以保证土地使用高效、流转顺畅,使得经营者能够安心投入。按照不动产登记的要求,乡村的每一块土地,土地上的每一座农房,都要实行产权确认,得到农户认可,并体现在权证上。由于历史遗留等问题,在农地确权工作中可能会出现争议地块,但从长远来看,确权颁证工作是对农村土地产权的明晰化,有利于土地关系的长期稳定和减少后续土地纠纷。

      与此同时,各城市租金也呈上涨趋势。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》租金数据显示,今年一季度全国人均月租金为793元,和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元,在全国仍处于领跑位置,同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市,长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁人均月租金均有不同程度的涨幅。

      事实上,济南市场上多家企业抱团合作从个别现象到如今已成常态。就在上个月,中垠地产公开为去年拿到的汉峪地块寻求合作伙伴,弥补自身经验和资金不足的问题;唐冶片区刚开盘的玖唐府,由中骏、金地、龙湖、万科联合开发。此外,像长岭山片区、孙村片区个别项目以及章丘中麓府都有开发商合作的身影。

      严跃进持类似看法,“二三线城市房价涨幅有所扩大,说明此类城市当前潜在的市场交易规模还比较大,房价上涨的因素还很多,所以未来继续调控的可能性依然很大,部分三四线城市调控的可能性也较大。”

      究竟有多少生硬、粗暴、低俗的房地产广告,殊难统计。但不难发现,这类广告尽管抓人眼球,容易受到关注,但令人反胃,难有愉悦感。常听到有人谴责某种商业逻辑是“只有价值,没有价值观”,严格地说,这类广告也是有价值观的,不过这种价值观是病态的,是背离公序良俗的,乃至涉嫌违法的,相关工商部门曾多次查处并整治违规违法的房地产广告。

      “这主要是因为本月部分二、三线城市严控预售证和备案的政策明显放松,大量新开盘项目批量入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,部分房企把三线城市目标由“去库存”转变为“提高盈利”,在销售速度不下滑的情况下,业绩可能上升,但未来增速会放缓。

      6月5日,深圳发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,《意见》提出,自2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

      同策研究院首席分析师张宏伟认为此次《通知》的发布可能会引起开发商在拿地逻辑上的改变。这次杭州明确规定了自持部分只能是住宅,而且也明确了建筑周期,规定项目在拿预售证的时候,自持商品房屋建设进度须达到50%。“之后拿地的企业,可能要算好账,会更谨慎拿地。”

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      出现这一现象的原因与北京这几个月土地供应相对不多有关。同时,限价房、共有产权房等多种性质用地供应增加,对开发商来说,更为受限且不确定因素增加,导致观望情绪加大。数据显示,北京已有6宗土地交易流拍。

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      值得注意的是,滨江年报显示,管理层在展望2018年时说,2018年以及未来的战略目标是,将区域布局聚焦杭州,深耕浙江,辐射华东,关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区”。此前滨江视作主战场的深圳竟然消失了,这一战略变更的背后意味着滨江的悔改吗?

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      不充分则体现在相关服务上。“过去20年,我们房子盖了很多,但是,跟不动产配套的服务发展还比较滞后。一个经济体在房地产建设进入成熟期之后,围绕着不动产的服务业,其规模会超过房地产本身。”

      2004年,合生创展销售额突破百亿大关,同年万科的签约销售额不过91.7亿元,万科创始人王石曾以“地产界的航空母舰”来盛赞合生创展。随后,这艘航空母舰似乎走失了方向,逐渐被身后越来越多的房企反超并拉开差距。2014年合生创展销售金额约53.52亿元,同比下降52.5%,搁浅已久的航母遭遇十年以来的业绩低谷。2015年,合生创展携106亿元的成绩重新杀回百强,却因为与其他四虎——恒大、碧桂园、富力、雅居乐之间的差距,失守五虎席位。

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